رای دادگاه درباره تاثیر اسقاط خیار عیب بر مطالبه ارش مطالبه ارش در فرض اسقاط خیارات (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۰۳۴)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۰۳۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۱/۲۲
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تاثیر اسقاط خیار عیب بر مطالبه ارش مطالبه ارش در فرض اسقاط خیارات
قاضی	نورزاد جاویدی اقدم عنایت

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تاثیر اسقاط خیار عیب بر مطالبه ارش مطالبه ارش در فرض اسقاط خیارات: اسقاط خیار ات از جمله خیار عیب در ضمن قرارداد، شامل اسقاط حق مطالبه ارش ناشی از عیب موضوع قرارداد نیز می شود.برابرماده۴۲۳قانون مدنی خیارعیب وقتی برای مشتری ثابت می شودکه عیب مخفی بوده وموجوددرحین عقدباشد

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی خواهان ها۱- خ. الف. ۲- م. د. باوکالت م. ع. و ع.ب. به طرفیت خواندگان۱- م. ۲- ن. ۳- الف. ۴- ف. همگی خ.ح. باوکالت ع. الف. بخواسته مطالبه ارش حاصل ازتفاوت قیمت دوقطعه پارکینگ باجلب نظرکارشناس به انضمام خسارات دادرسی به استنادقراردادعادی۴۹۸۶۳۴۱-۹۱/۸/۱۵بااین توضیح که خواهان هابه موجب مبایعه نامه پیوست اقدام به خریدیک واحداپارتمان به پلاک ثبتی ... فرعی از... اصلی قطعه۲۱تفکیکی مفروزاز۴۷فرعی ازاصلی مذکوربخش۱۱تهران ازخواندگان نموده اند که اپارتمان موضوع قرارداد دارای دوقطعه پارکینگ بوده که هنگام پارک خودروموکلین متوجه شدندکه قسمتی ازخودرودرفضای راهروبین پارکینگها قرارگرفته وارتفاع پایین ان نیزعملاامکان پارک خودروراغیرممکن نموده است۰وکیل خواندگان درلوایحی که تقدیم نموده است بیان داشته است که خیارعیب بعدازعلم به ان فوری است چراکه خواهان هامبیع راازسال۱۳۹۲تحویل گرفته و ازان استفاده مینمایند وطرح دعوی حاضرایشان صرفابه دلایل واهی به قصد ایذا موکلین می باشد ۰دادگاه بابررسی محتویات پرونده وامعان نظردردفاعیات طرفین دعوی خواهان رابه طرفیت خواندگان واردنمیداندزیرااولا برابرماده۴۲۳قانون مدنی خیارعیب وقتی برای مشتری ثابت می شودکه عیب مخفی بوده وموجوددرحین عقدباشد وماده۴۳۵قانون مدنی مقررمیداردخیارعیب بعدازعلم به ان فوری است۰درمانحن فیه چون مبیع به رویت مشتری(خواهان ها)رسیده وعیب موردادعامخفی نبوده وازطرفی خواهان هابدون رعایت تواترعرفی اقدام به طرح دعوی نموده اندچراکه تاریخ تحویل مبیع به ایشان سال۱۳۹۲بوده لیکن تاریخ طرح دعوی حاضر۹۴/۴/۱۵می باشد بهذادادگاه باعنایت به مراتب فوق مست ن. به موادصدرالذکروماده۱۲۵۷قانون مدنی حکم بربطلان دعوی مشارالیهماصادرواعلام مینماید. رای صادره ظرف۲۰روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی می باشد.

رئیس شعبه۸۰دادگاه حقوقی تهران- اصغر عنایت

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدید نظر خواهی آقایان خ. الف. و م. د. با وکالت خانم م. ع. به طرفیت خانمها ۱ - م. ۲ - ن. ۳ - الهی ۴ - ف. نام خانوادگی همگی خ. با وکالت خانم ف. م. نسبت به دادنامه شماره ۷۸۰مورخ ۱۳۹۴/۸/۱۶ شعبه ۸۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای تجدیدنظرخواهانها به خواسته مطالبه ارش حاصل از تفاوت قیمت دو قطعه پارکینگ با جلب نظر کارشناسی به انضمام خسارات دادرسی به استناد قرارداد عادی شماره ۴۹۸۶۳۴۱ مورخ ۱۳۹۱/۸/۱۵ اجمالا با این استدلال که اولا برابر ماده ۴۲۳ قانون مدنی خیار عبی وقتی برای مشتری ثابت میشود که عیب مخفی و در حین عقد موجود بوده باشد ثانیا ماده ۴۳۵ قانون مرقوم مقرر میدارید خیار غیب بعد از علم به آن فوری است ; از آنجایی که در ما نحن فیه مبیع به رویت مشتری (خواهانها) رسیده و عیب مورد ادعا مخفی نبوده و از طرفی خواهانها بدون رعایت تواتر عرفی اقدام به طرح دعوا نموده اند ، بنابر این دعوا را غیر وارد تشخیص و حکم به بطلان آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه برابر بند ۶-۶ قرارداد استنادی ، متعاملین با تراضی یکدیگر کلیه خیارات به استثنای خیار تدلیس اسقاط کرده اند این امر شامل مطالبه ا رش نیز میشود. نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه اعتراض مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و مؤثر در نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است . از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد. این رای قطعی است.

شعبه ۶۱ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم