رای دادگاه درباره تاثیر عدم پرداخت اجاره بها بر استرداد ودیعه (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۰۹۶)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۰۹۶
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۲/۱۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تاثیر عدم پرداخت اجاره بها بر استرداد ودیعه
قاضی	محمدنقی صوفی جوادحمیدی داودآبادی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تاثیر عدم پرداخت اجاره بها بر استرداد ودیعه: در صورتی که مستاجر ملک استیجاری را تخلیه کند و مطالبه ودیعه نماید، دفاع موجر مبنی بر عدم پرداخت اجاره بها و سایر دیون موثر در مقام نیست، بلکه موجر مکلف به اقامه دعوی جداگانه مبنی بر مطالبه اجاره بهاو سایر دیون است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای الف. رضایی فرزند ع. بطرفیت آقای الف. ع. فرزند محمدحسین بخواسته چهارصد میلیون ریال ودیعه اجاره مسکن با احتساب کلیه خسارت قانونی اعم از هزینه ی دادرسی و همچنین خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان وصول ماحصل دادخواست : خواهان مستاجر خوانده بوده است و پس از انقضای مهلت قرارداد اجاره خواهان مورد اجاره را تخلیه نموده است وتامین دلیل کرده است خوانده علیرغم انقضاءمهلت اجاره وتخلیه از استرداد ودیعه امتناع می نماید لذا درخواست رسیدگی شایسته مورد استدعاست، دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است خواهان درجلسه حاضرشده است و خواسته را تبیین و تقاضای رسیدگی نموده است خوانده مدعی شده است که سی وهشت میلیون تومان مالیات وشش میلیون تومان اجورمعوقه مدیون است بنابمراتب فوق با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و رونوشت مصدق قرارداداجاره و رونوشت مصدق صورتجلسه تامین دلیل درتخلیه ملک و با عنایت به اینکه خوانده اقراربه مدیونیت ودیعه مورد اجاره را دارد علیهذا دعوی خواهان وارد و ثابت تشخیص مستندا" به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ و ۵۲۲ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب درامور مدنی مصوب ۷۹ و مواد ۱۳۰۱ و ۱۲۵۷ قانون مدنی مصوب ۱۳۱۴ حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ چهارصدمیلیون ریال بابت اصل خواسته و خسارت تاخیرتادیه براساس شاخص اعلامی بانک مرکزی از تاریخ تقدیم دادخواست۱۳۹۳/۰۳/۰۳ تا اجرای حکم که طبق تعرفه دراجرای احکام محاسبه خواهد شد وبه پرداخت مبلغ ۱۲۲۰۰۰۰ریال هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی درمحاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشدخوانده می تواند خصوص مطالبات خود دادخواست به دادگاه حقوقی تقدیم نماید.

رئیس شعبه ۱۲۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمدجوادداودآبادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای الف. ع. به طرفیت آقای الف. رضایی از دادنامه شماره ۰۵۶۲مورخ ۹۴/۵/۱۱شعبه ۱۲۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن تجدیدنظر خواه به پرداخت چهارصد میلیون ریال بابت اصل خواسته و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ طرح دادخواست (۹۳/۳/۳) تا اجرای حکم وفق شاخص تعیین شده توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و پرداخت ۱۲۲۰۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی در حق تجدیدنظر خوانده محکوم شده واجد مطلب مهم و موثری که باعث نقض و بی اعتبار شدن دادنامه تجدیدنظر خواسته شود نبوده و موارد ادعا شده از جانب تجدیدنظر خواه مستلزم طرح دعوای جداگانه با لحاظ ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ می باشد و تجدیدنظر خواهی با هیچ یک از بندهای ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی منطبق نبوده از این رو برگرفته از قسمت پایانی ماده ۳۵۸ قانون یاد شده دادنامه تجدیدنظر خواسته را تائید می کند این رای قطعی است.

شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

​محمدنقی صوفی - جواد حمیدی

رای اصلاحی

در مورد تجدید نظر خواهی آقای الف. ع. به طرفیت آقای اسماعیل رضایی از دادنامه شماره ۰۵۶۲ -۱۳۹۴/۵/۱۱ شعبه ۱۲۶ دادگاه عمومی جقوقی تهران که قبلا"موضوع رسیدگی و منتهی به دادنامه شماره ۰۱۳۲۲-۱۳۹۴/۱۲/۱۲ این دادگاه شده نظر به این که در رای تجدیدنظر خواسته مبلغ هزینه دادرسی ۱۲۲۰۰۰۰ریال قید شده که مبتنی بر سهو بوده وتقاضای اصلاح در این باره از جانب تجدید نظر خوانده شده از این رو بر گرفته از ماده ۳۰۹ قانون آیین دادرسی مدنی میزان محکومیت راجع به هزینه دادرسی را به مبلغ ۱۲۲۰۰۰۰۰ریال اصلاح می نماید این رای به انضمام رای اصلی در حکم واحد بوده و تسلیم رونوشت رای اصلی بدون رونوشت رای تصحیحی ممنوع است این رای قطعی است .

شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

​محمدنقی صوفی - جواد حمیدی