رای دادگاه درباره تعیین مالک ملک دارای سابقه ثبتی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۱۰۲۷)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۱۰۲۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۰/۰۲
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تعیین مالک ملک دارای سابقه ثبتی
قاضی	محمدنقی صوفی جوادحمیدی محسن محمدنژاد

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تعیین مالک ملک دارای سابقه ثبتی: هرچند دادنامه صادره نشانگر استحقاق ورثه در مالکیت بخشی از ملک دارای سابقه ثبتی باشد، ولی با وصف آمره بودن مقررات ثبت اسناد؛ صرف صدور رای بر انتقال، جهت ذی نفع بودن ورثه در طرح دعوی به عنوان مالک کفایت نمی کند.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان س. ح. بطرفیت خوانده ف. پ. بخواسته صدور حکم بر ابطال رأی شماره ۱۶۹۴ در پرونده کلاسه ۷۴/۷۷۲۰ هیأت رسیدگی به اسناد عادی موضوع ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد در خصوص ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت ۴۰/۶۲ مترمربع پلاک شماره ۲۰۴۰۱/۱۲۳ مفروز و مجزی شده از پلاک ۵۵۳ فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی دولت آباد بخش ۱۲ تهران بشماره دفترچه مالکیت ۱۷۲۰۱۹،با احراز مالکیت مورث خواهان بر پلاک ثبتی ۵۵۳/۱۲۳ بخش ۱۲ تهران بدلالت رونوشت مصدق دادنامه شماره ۲۰ مورخ ۱۶/۱/۷۹ صادره از شعبه هشتم سابق دادگاه عمومی شهرری و با احراز وراثت خواهان از مرحوم س. ح. بدلالت رونوشت مصدق گواهی حصر وراثت شماره ۳۳۹ مورخ ۲۱/۱۰/۷۷ شعبه ۲۲ دادگاه عمومی کرج و با توجه به اینکه حسب محتویات پرونده کلاسه ۷۴/۷۷۲۰ واصله از اداره ثبت اسناد شهرری خوانده بدون هیچگونه سند و مدرکی دال بر خرید ملک موصوف از مورث خواهان و صرفا بدلیل تصرف در ملک،تقاضای صدور سند مالکیت از هیأت رسیدگی بهاسناد عادی موضوع ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد نموده و مرجع مذکور بدون بررسی و احراز واگذاری ملک از ناحیه مالک به متقاضی فوق،تصرفات مفروز و مالکانه وی را مورد تأیید قرار داده اند.خوانده علیرغم ابلاغ وقت دادرسی و انتظار کافی در جلسه دادگاه حاضر نشده و ایراد و دفاعی بعمل نیاورده است. لذا دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده و مستندا به ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد و ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی، حکم بر ابطال رأی شماره ۱۶۹۴ در پرونده کلاسه ۷۴/۷۷۲۰ هیأت رسیدگی به اسناد عادی موضوع ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد در خصوص ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت ۴۰/۶۲ مترمربع پلاک شماره ۲۰۴۰۱/۱۲۳ مفروز و مجزی شده از پلاک ۵۵۳ فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی دولت آباد بخش ۱۲ تهران بشماره دفترچه مالکیت ۱۷۲۰۱۹ صادر و اعلام می نماید.در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی بر خلع ید خوانده از ملک موصوف،با توجه به جمیع اوراق ومحتویات پرونده ،صرف نظر از صحت وسقم موضوع ،نظربه اینکه خواهان درجلسه رسیدگی مورخ ۲/۱۰/۹۱ازخواسته خویش منصرف و دعوی خود را مستردنموده است.لذا دادگاه مستندا به بند ب ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر واعلام می نماید. رأی صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه می باشد.

رئیس شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان ری- محسن محمد نژاد رأی دادگاه بدویدر خصوص دعوی واخواه ف. پیر هادی بطرفیت واخوانده س. ح. بخواسته واخواهی از دادنامه غیابی شماره ۷۷۳ - ۹۲/۹/۲۵ این شعبه ، نظر به اینکه واخواه دلیل موجه و مدللی که مستلزم نقض دادنامه واخواسته باشد اقامه و ابراز ننموده و با توجه به اینکه ایراد و اشکال قانونی نیز بر دادنامه غیابی وارد نیست . لذا دادگاه مستندا به مواد ۳۰۸ الی ۳۰۵ قانون آیین دادرسی مدنی ، ضمن رد واخواهی بلادلیل و غیر موجه واخواه ، دادنامه واخواسته را عینا تایید می نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران خواهد بود.

رئیس شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان ری- محسن محمد نژاد رأی دادگاه تجدیدنظر استانتجدیدنظر خواهی خانم ف. پ. به طرفیت آقای س. ح. از دادنامه شماره ۰۶۳-۱۳۹۴/۱/۳۰ شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهر ری می باشد که در مقام واخواهی از دادنامه غیابی ۰۷۷۳-۱۳۹۲/۹/۲۵ صادر شده و با رد تجدیدنظر خواهی انجام شده متضمن صدور حکم بر ابطال رای شماره ۱۶۹۴در پرونده شماره ۷۷۲۰/۷۴هیئت رسیدگی به اسناد عادی موضوع ماده ۱۴۷ قانون ثبت راجع به یک قطعه زمین به مساحت ۶۲/۴۰ مترمربع با پلاک ثبتی ۲۰۴۰۱ مفروز و مجزی شده از پلاک ۵۵۳ فرعی از ۱۲۳ اصلی بخش ۱۲ تهران می باشد و نیز راجع به خواسته دیگر دائر بر خلع ید از ملک یاد شده به لحاظ استرداد دعوا قرار رد دعوا صادر شده است دادگاه با بررسی پرونده قطع نظر از ماهیت موضوع نظر به این که تجدیدنظر خوانده یکی از وراث مرحوم س. ح. می باشد و اصالتا" ووکالتا"از سوی بقیه وراث طرح دعوا کرده که با لحاظ ماده ۳۳ قانون آیین دادرسی مدنی و به لحاظ نداشتن شرایط قانونی ،با این وصف وکالت نامبرده در این باره پذیرفته نیست و طرح دعوا از جانب بقیه ورثه موجه نبوده از سوی دیگر با توجه به این که حسب مستندات و مدارک ابراز شده توسط تجدیدنظرخوانده به میزان ۴۱۲۸ مترمربع از ۱۰۶۲۵ مترمربع از پلاک ثبتی ۵۵۳ فرعی از ۱۲۳ اصلی به مورث تجدیدنظر خوانده انتقال رسمی شده و حسب دادنامه شماره ۲۰-۱۳۷۹/۱/۱۶ شعبه هشتم دادگاه عمومی شهرری حکم به انتقال ۵۵۲۰ مترمربع از پلاک ثبتی یاد شده به تجدیدنظرخوانده وبقیه وراث مرحوم س. ح. صادر شده است با این وصف از مجموع ۴۲۵۰۰متر مربع از پلاک ثبتی اشاره شده ۹۶۴۸ مترمربع مربوط به تجدید نظر خوانده وبقیه وراث بوده وحسب پاسخ استعلام ثبتی نسبت به قسمتهایی از پلاک ثبتی یاد شده سند مفروز صادر شده است و تجدیدنظر خوانده مدعی عدم انتقال ملک متنازع فیه توسط مورثش به مورث تجدیدنظر خوانده شده به این نحو مشخص نیست تجدیدنظر خوانده بر چه مبنایی مدعی تعلق ملک مورد اشاره (موضوع رای هیئت)به مورث وبه تبع خود و بقیه ورثه شده وبا وصف مشاعی بودن آن بر فرض ابطال رای هیئت نسبت به تمام ملک متنازع فیه خواستار ابطال رای هیئت شده و این که هرچند دادنامه استنادی نشانگر استحقاق تجدیدنظر خواه وبقیه ورثه مرحوم س. ح. در بخشی از پلاک می باشد لیکن با وصف آمره بودن ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد صرف صدور رای بر انتقال کفایت بر ذی نفع بودن محکوم له نبوده و مالک کسی است که ملک به اومنتقل شده و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد و نیز مشخص نیست ملک متنازع فیه دارای چند مالک و هر مالک به چه میزان دارای حصه می باشد زیرا همان طوری که قبلا" گفته شد با وصف مشاعی بودن ملک بین تجدیدنظر خوانده و سایر وراث مرحوم س. ح. و نیز دیگر مالکین مشاعی و اینکه نسبت به بخشی از ملک اسناد مفروز صادر شده بدیهی است تعیین حصه هر شریک مشاعی مستلزم بررسی دقیق در این باره و کسر قسمت مفروز بوده وبه کیفیت حاضر امکان تعیین سهم تجدیدنظر خوانده فراهم نیست و دعوای نامبرده قابلیت استماع نداشته ازاین رو بر گرفته از بخش نخست ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد ماده ۲ قانون یاد شده قرار عدم استماع دعوای تجدیدنظر خوانده (خواهان بدوی )را صادر واعلام می دارد این رای قطعی است.

شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

​محمدنقی صوفی - جواد حمیدی

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر خواهی خانم ف. پ. به طرفیت آقای س. ح. از دادنامه شماره ۰۶۳-۱۳۹۴/۱/۳۰ شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهر ری می باشد که در مقام واخواهی از دادنامه غیابی ۰۷۷۳-۱۳۹۲/۹/۲۵ صادر شده و با رد تجدیدنظر خواهی انجام شده متضمن صدور حکم بر ابطال رای شماره ۱۶۹۴در پرونده شماره ۷۷۲۰/۷۴هیئت رسیدگی به اسناد عادی موضوع ماده ۱۴۷ قانون ثبت راجع به یک قطعه زمین به مساحت ۶۲/۴۰ مترمربع با پلاک ثبتی ۲۰۴۰۱ مفروز و مجزی شده از پلاک ۵۵۳ فرعی از ۱۲۳ اصلی بخش ۱۲ تهران می باشد و نیز راجع به خواسته دیگر دائر بر خلع ید از ملک یاد شده به لحاظ استرداد دعوا قرار رد دعوا صادر شده است دادگاه با بررسی پرونده قطع نظر از ماهیت موضوع نظر به این که تجدیدنظر خوانده یکی از وراث مرحوم س. ح. می باشد و اصالتا" ووکالتا"از سوی بقیه وراث طرح دعوا کرده که با لحاظ ماده ۳۳ قانون آیین دادرسی مدنی و به لحاظ نداشتن شرایط قانونی ،با این وصف وکالت نامبرده در این باره پذیرفته نیست و طرح دعوا از جانب بقیه ورثه موجه نبوده از سوی دیگر با توجه به این که حسب مستندات و مدارک ابراز شده توسط تجدیدنظرخوانده به میزان ۴۱۲۸ مترمربع از ۱۰۶۲۵ مترمربع از پلاک ثبتی ۵۵۳ فرعی از ۱۲۳ اصلی به مورث تجدیدنظر خوانده انتقال رسمی شده و حسب دادنامه شماره ۲۰-۱۳۷۹/۱/۱۶ شعبه هشتم دادگاه عمومی شهرری حکم به انتقال ۵۵۲۰ مترمربع از پلاک ثبتی یاد شده به تجدیدنظرخوانده وبقیه وراث مرحوم س. ح. صادر شده است با این وصف از مجموع ۴۲۵۰۰متر مربع از پلاک ثبتی اشاره شده ۹۶۴۸ مترمربع مربوط به تجدید نظر خوانده وبقیه وراث بوده وحسب پاسخ استعلام ثبتی نسبت به قسمتهایی از پلاک ثبتی یاد شده سند مفروز صادر شده است و تجدیدنظر خوانده مدعی عدم انتقال ملک متنازع فیه توسط مورثش به مورث تجدیدنظر خوانده شده به این نحو مشخص نیست تجدیدنظر خوانده بر چه مبنایی مدعی تعلق ملک مورد اشاره (موضوع رای هیئت)به مورث وبه تبع خود و بقیه ورثه شده وبا وصف مشاعی بودن آن بر فرض ابطال رای هیئت نسبت به تمام ملک متنازع فیه خواستار ابطال رای هیئت شده و این که هرچند دادنامه استنادی نشانگر استحقاق تجدیدنظر خواه وبقیه ورثه مرحوم س. ح. در بخشی از پلاک می باشد لیکن با وصف آمره بودن ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد صرف صدور رای بر انتقال کفایت بر ذی نفع بودن محکوم له نبوده و مالک کسی است که ملک به اومنتقل شده و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد و نیز مشخص نیست ملک متنازع فیه دارای چند مالک و هر مالک به چه میزان دارای حصه می باشد زیرا همان طوری که قبلا" گفته شد با وصف مشاعی بودن ملک بین تجدیدنظر خوانده و سایر وراث مرحوم س. ح. و نیز دیگر مالکین مشاعی و اینکه نسبت به بخشی از ملک اسناد مفروز صادر شده بدیهی است تعیین حصه هر شریک مشاعی مستلزم بررسی دقیق در این باره و کسر قسمت مفروز بوده وبه کیفیت حاضر امکان تعیین سهم تجدیدنظر خوانده فراهم نیست و دعوای نامبرده قابلیت استماع نداشته ازاین رو بر گرفته از بخش نخست ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد ماده ۲ قانون یاد شده قرار عدم استماع دعوای تجدیدنظر خوانده (خواهان بدوی )را صادر واعلام می دارد این رای قطعی است.

شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

​محمدنقی صوفی - جواد حمیدی