رای دادگاه درباره حقوق خریدار در صورت کسری مساحت آپارتمان (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۹۴۲)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۹۴۲
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۸/۱۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	حقوق خریدار در صورت کسری مساحت آپارتمان
قاضی	نامدارلائی توکلی محمدحسن ترابی میرزایی رضا نجفی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره حقوق خریدار در صورت کسری مساحت آپارتمان: در بیع آپارتمان، که مبیع غیرقابل تجزیه محسوب می شود چنانچه توافق طرفین در خصوص کسری متراژ یا زیادت آن وجود داشته باشد بر اساس آن عمل می شود در غیر اینصورت، صرفا حق فسخ برای خریدار وجود دارد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست م. ف. به طرفیت پ. س.پ. به خواسته مطالبه مبلغ ۷۷/۱۸۹/۴۱۳ ریال بابت اضافه دریافتی ثمن معامله به لحاظ کسری متراژ آپارتمان و خسارات تأخیر تأدیه و هزینه دادرسی ؛ خواهان مدعی است یک واحد آپارتمان طبق قولنامه مورخ ۹۱/۴/۱۱ به متراژ تقریبی ۸۵ متر مربع به مبلغ یکصد و سه میلیون تومان ( ۱/۰۳۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال ) از خوانده خریداری کرده است لکن موقع اخذ سند رسمی مالکیت متراژ رقبه مورد ادعا ۷۸/۶۳ متر مربع قید شده است ، خوانده به رغم ابلاغ اخطاریه و استحضار از وقت جهت اقامه دفاع به محکمه مراجعه نکرده است ، اینک دادگاه با التفات به محتویات پرونده و مدارک ابرازی خواهان من جمله کپی مصدق سند مالکیت و قولنامه عادی که فی المجموع دلالت دارد بر ابتیاع رقبه مورد ادعا به متراژ ۸۵ متر مربع و سند رسمی که متراژی اقل متراژ ابتیاعی را نشان می دهد و از آنجا که بایع می بایستی در قبال اخذ ثمن کل مبیع معین را تحویل مشتری دهد که فی ما نحن فیه متراژ واقعی ملک به مقدار قابل توجهی کمتر از متراژ ابتیاعی می باشد و نشان دهنده پرداخت ثمن اضافی توسط خواهان می باشد با این وصف و توجها به اینکه مدعی علیه در قبال ادعای مطروحه ایراد و تکذیبی به عمل نیاورده است خواسته خواهان مقرون به صحت تلقی و مستندا به مواد ۱۹۴، ۱۹۸، ۵۱۹، ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی و ۱۰ قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۷۷/۱۸۹/۴۱۳ ریال بابت اصل خواسته و خسارت تأخیر تأدیه بر مبنای نرخ شاخص تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی از زمان تقدیم دادخواست ( ۹۳/۱۰/۸ ) لغایت یوم الوصول که توسط واحد اجرا محاسبه خواهد شد و نیز هزینه دادرسی صادر و اعلام می نماید. رأی صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این مرجع و سپس ظرف همان مدت قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر تهران می باشد.

رئیس شعبه پنجم محاکم حقوقی رباط کریم - محمدحسن ترابی میرزایی رأی دادگاه بدویدر خصوص واخواهی آقای پ. س.پ. با وکالت اقای م. ب.الف. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۲۲۹۰۵۰۰۰۳۳ این دادگاه که به موجب آن متعاقب دعوی واخوانده به طرفیت واخواه به خواسته مطالبه کسری مبیع ( آپارتمان موضوع مبایعه نامه مورخ ۹۱/۴/۱۱ ) که به موجب آن واخواه ملزم به پرداخت مبلغ ۷۷/۱۸۹/۴/۲ ریال از بابت اصل خواسته و خسارت تأخیر تأدیه طبق شاخص تورم اعلامی و در حق واخوانده گردیده است . توجها به محتویات پرونده اولا به دلالت مبایعه نامه مارالذکر متراژ با قطع و یقین ۸۵ متر مربع اعلام نشده است بلکه قید شده حدودا ۸۵ متر مربع ; ثانیا هر چند آپارتمان به شرط داشتن متراژ حدودا ۸۵ متر مربع مورد بیع واقع شده لکن شرط متراژ به عنوان وصف ، مورد تراضی واقع شده لکن ثمنی برای کل مبیع ( آپارتمان ) بدون توجه به بهای هر جزء از مساحت معین شده است لذا خریدار صرفا در اجرای ماده ۳۵۵ قانون مدنی حق فسخ دارد بنا به مراتب دادنامه واخواسته که بدون لحاظ مراتب مار الذکر صادر شده مخدوش و درخور نقض می باشد ؛ دادگاه به استناد ماده ۳۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه واخواسته حکم بر بی حقی خواهان بدوی صادر و اعلام می دارد . رأی صادره ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

معاون قضایی و دادرس شعبه پنجم دادگاه حقوقی رباط کریم - رضا نجفی رأی دادگاه تجدیدنظر استانتجدیدنظرخواهی آقای م. ف. نسبت به دادنامه شماره ۶۵-۹۴/۴/۹ شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم که مشتمل بر نقض دادنامه غیابی ۲۳-۹۳/۱۰/۳۰ و صدور حکم بر بی حقی مشارالیه در دعوی مطالبه مبلغ ۷۷/۱۸۹/۴۱۳ ریال ثمن اضافه بابت کسری مساحت مبیع (آپارتمان) و خسارات تاخیر تادیه و دادرسی وارد و موجه نمی باشد زیرا بر اساس مواد ۳۵۵ و ۳۸۵ قانون مدنی در خصوص مبیعی که غیرقابل تجزیه است چنانچه توافق و تراضی فیمابین طرفین در خصوص کسری متراژ یا زیادت آن وجود داشته باشد بر اساس آن عمل می شود لیکن در مانحن فیه در قرارداد ۹۱/۴/۱۱ طرفین چنین توافقی نکرده اند و مبیع نیز مواجه با نقصان متراژ بوده که صرفا حق فسخ برای خریدار وجود دارد بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر این مبنا صادر گردیده خالی از اشکال و منقصت قانونی است دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است.

شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای م. ف. نسبت به دادنامه شماره ۶۵-۹۴/۴/۹ شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم که مشتمل بر نقض دادنامه غیابی ۲۳-۹۳/۱۰/۳۰ و صدور حکم بر بی حقی مشارالیه در دعوی مطالبه مبلغ ۷۷/۱۸۹/۴۱۳ ریال ثمن اضافه بابت کسری مساحت مبیع (آپارتمان) و خسارات تاخیر تادیه و دادرسی وارد و موجه نمی باشد زیرا بر اساس مواد ۳۵۵ و ۳۸۵ قانون مدنی در خصوص مبیعی که غیرقابل تجزیه است چنانچه توافق و تراضی فیمابین طرفین در خصوص کسری متراژ یا زیادت آن وجود داشته باشد بر اساس آن عمل می شود لیکن در مانحن فیه در قرارداد ۹۱/۴/۱۱ طرفین چنین توافقی نکرده اند و مبیع نیز مواجه با نقصان متراژ بوده که صرفا حق فسخ برای خریدار وجود دارد بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر این مبنا صادر گردیده خالی از اشکال و منقصت قانونی است دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است.

شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار