رای دادگاه درباره حق دلالی بنگاه معاملات املاک (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۰۷۰۰۵۲۱)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۰۷۰۰۵۲۱ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۲/۰۷/۱۴ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | حق دلالی بنگاه معاملات املاک |
| قاضی | سهراب شهمرادی کوهکن مرادی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره حق دلالی بنگاه معاملات املاک: حق دلالی پس از تنظیم سند رسمی انتقال به بنگاه معاملات املاک تعلق می گیرد و صرف نوشتن قولنامه بنگاه را مستحق دریافت آن نمی کند.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقایان م.ت. ۲- پ. هر دو ک. با وکالت آقایان ۱- م. م. ۲- ن. ع. به طرفیت شرکت الف. ۲- ع.غ. با وکالت آقای ب.م. ۳- ج. الف. فرزند الف. ۴-س.ج. فرزند الف. با وکالت آقای م.م به خواسته مطالبه وجه به میزان یک میلیارد و چهارصد و شصت میلیون ریال معادل صد و چهل وشش میلیون تومان بابت حق دلالی با احتساب کلیه خسارات دادرسی من جمله حق الوکاله هزینه دادرسی و خسارت تأخیر توجها به محتویات پرونده و مستندات ابرازی اصحاب دعوی و امعان نظر قرار دادن دفاعیات طرفین پرونده ادعای خواهان به اثبات نمی رسد زیرا قرارداد معامله ملک مورد تراضع در مورخ ۸/۹/۸۹ در بنگاه خواهان ها تنظیم و متعاقبا در مورخ ۲۷/۹/۸۹ در مسکن ونوس یعنی فاصله بیست روزه فسخ گردیده بنابراین بنگاه زمانی می تواند مطالبه حق دلالی نماید که معامله تمام شده محسوب شود صرف نظر از اینکه پاسخ واصله از مشاور املاک تهران حکایت از ذی حق بودن خواهان ها می باشد لاکن مطابق قانون حق دلالی وقتی ثابت است که معامله خاتمه یافته یعنی بین طرفین سند رسمی تنظیم شده باشد و صرف تنظیم قولنامه یا سند عادی کافی نیست درواقع بنگاه کاری انجام نداده و استعلام مشاور املاک نیز مغایر با مقررات قانونی و فاقد ارزش اثباتی در دادگاه است و لذا دعوی ازنظر دادگاه غیرثابت تشخیص و به استناد ماده۱۹۷ قانون مدنی و ماده ۳۴۸ قانون تجارت به رد آن اظهارنظر می شود رأی صادره حضوری محسوب و از تاریخ ابلاغ ظرف مدت بیست روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه ۴۷ دادگاه عمومی تهران - شهمرادی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدید نظر خواهی آقایان ۱- م.ت. ۲- پ. به طرفیت ۱-شرکت الف. و آقایان ۲-ع.غ. ۳- ج.الف. ۴- س.ج. نسبت به دادنامه شماره ۱۱۱۰ مورخ ۶/۱۰/۱۳۹۰ صادره از شعبه ۴۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن و رفع ابهام به عمل آمده مورخ ۲۵/۶/۱۳۹۲ حکم به رد دعوای مطالبه مبلغ یک میلیارد و چهارصد و شصت میلیون ریال و خسارات مورد ادعا صادر گردیده انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی ندارد و دادنامه یادشده با توجه به محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادرشده در این مرحله از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده زیرا که تجدیدنظرخواهان مبنا و جهت استحقاق خویش در مطالبه خواسته انجام دلالی برای متعاملین مبایعه نامه عادی مورخ ۸/۹/۱۳۸۹ در بیع مستغلات با پلاک های ثبتی ۴۴ و۲۳۴۳/۳۱۰۴ بخش ۱۱ تهران اعلام نموده حال اینکه معامله مزبور در تاریخ ۲۷/۹/۱۳۸۹ فسخ و بلااثر گردیده که دادگاه بدوی با اعمال ماده ۳۴۸ از قانون تجارت و رویه قضایی حاکم با استدلالی صائب انشاء رأی نموده بدین توضیح که اتمام معامله در مورد املاک منوط به نقل وانتقال رسمی به خریداران بوده که محقق نگردیده و به این اعتبار ارکان و شرایط دعوای مطروحه فراهم نمی باشد لذا دادگاه با رد اعتراض واصله دادنامه تجدیدنظر خواسته را طبق ماده ۳۵۸ قانون مرقوم تأیید می نماید رأی صادره قطعی می باشد.
رییس شعبه ۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه
کوهکن مرادی