رای دادگاه درباره درخواست تعدیل اجاره بها (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۹۲۷)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۹۲۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۹/۲۶
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	درخواست تعدیل اجاره بها
قاضی	طاهری حمیدی محمدنقی صوفی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره درخواست تعدیل اجاره بها: در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶، دعوی تعدیل اجاره بها در فرضی قابل استماع است که سه سال از تاریخ تعدیل قبلی اجاره بها سپری شده باشد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی ی.م. به طرفیت خواندگان به خواسته تعدیل اجاره بها پلاک ثبتی ... بخش ... تهران نظر به اینکه برابر متن دادخواست و مفاد دادنامه شماره ۳۳۵ مورخه ۱۳۸۹/۴/۲۳ این دادگاه تعدیل قبلی مورخه ۱۳۸۸/۱۲/۲۲ اعلام شده است و تاریخ دادخواست فعلی ۱۳۹۱/۱۲/۱۹ می باشد که سه سال از تاریخ تعدیل قبلی سپری نشده، شرایط و ارکان قانونی تعدیل وفق مواد ۳و۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶، احراز نمی گردد؛ برابر وحدت ملاک ماده ۴۰ قانون امور حسبی که تصریح می نماید: هرگاه دادگاه راسا یا بر حسب تذکر، به خطای تصمیم خود برخورد، در صورتی که آن تصمیم قابل پژوهش نباشد، می تواند آن را تغییر دهد. لذا دادگاه از تصمیم مورخه ۱۳۹۲/۵/۲۶ و ارجاع به کارشناس عدول می نماید. به لحاظ عدم احراز شرایط و ارکان قانونی تعدیل، دادگاه قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. رأی در فرجه ۲۰ روزه پس از ابلاغ، در دادگاه استان قابل تجدید نظر می باشد.

رئیس شعبه ۱۲۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران

طاهری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدید نظر خواهی آقای ی.م. به طرفیت خانم ها و آقایان م. و. همگی خ.ر. از دادنامه شماره ۰۸۷۹-۱۳۹۲/۸/۷ صادر شده از شعبه ۱۲۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران، که به موجب آن قرار رد دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته تعدیل اجاره بها صادر شده است، نظر به این که در زمان طرح دادخواست، شرایط قانونی برای اقامه دعوا فراهم نبوده و بر این اساس دعوا قابلیت رسیدگی نداشته و مورد مستلزم صدور قرار عدم استماع دعوا بوده است، دادگاه با بررسی پرونده، نظر به این که تجدیدنظرخواه در این مرحله از دادرسی، دلیل و مدرکی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته شود، اقامه و ابراز نکرده است و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از بندهای ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، منطبق نبوده، رأی معترض به از حیث انطباق با اصول دادرسی و مقررات قانونی دارای ایراد موثری نبوده از این رو با رد تجدیدنظرخواهی انجام شده، برگرفته از ماده ۳۵۳ قانون یاد شده، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می کند. این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه ۳۷ دادگاه تجدید نظر استان تهران

حمیدی - صوفی