رای دادگاه درباره دعوای تخلیه آپارتمان جهت بازسازی (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۳۹۷)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۳۹۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۴/۱۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	دعوای تخلیه آپارتمان جهت بازسازی
قاضی	رمضان نامدار صادقی قربانی قادی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دعوای تخلیه آپارتمان جهت بازسازی: درصورتی که فرسودگی کلی بنای آپارتمان، موجبات بیم خطر یا ضرر مالی و جانی مالکان سایر واحدهای آپارتمان را فراهم آورد و در حالتی سایر مالکان قصد بازسازی مجموعه را داشته باشند می توانند بر اساس حکم دادگاه با تأمین مسکن استیجاری برای ساکنین مخالف و با رعایت ضوابط قانونی (نظر کارشناس) تجدید بنا مجموعه را درخواست نمایند.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای الف.ح. مدیرعامل ساختمان با وکالت آقای ژ.الف. به طرفیت خانم ه.ز. به خواسته الزام خوانده به ایفای تعهد مبنی بر تخلیه آپارتمان در اجرای ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان با این خلاصه توضیح که مجتمع مسکونی دارای ۲۱ واحد بوده که به علت قدمت زیاد با موافقت ۲۰ واحد تخریب و نوسازی آن انجام شده و طی صورت جلسه مورخ ۵/۹/۹۲ کلیه مالکین موافقت نمودند آپارتمان های خود را تخلیه و تحویل سازنده نماید متأسفانه برخلاف سایر مالکین خوانده از ایفای تعهدات خود علی رغم موافقت قبلی به بهانه های مختلف استنکاف نمود لذا درخواست الزان خوانده به ایفای تعهد و تخلیه آپارتمان را در اجرای ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان نمودند نظر به اینکه خوانده مکلف می باشد به تعهدات قانونی خود مطابق صورت جلسه مورخ ۵/۹/۹۲ در اجرای مقررات مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۱۲۵۷ و ۱۲۵۸ ق م و ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان ها اقدام نمایند ولی در جهت قاعده حقوقی موضوع ۱۳ قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۶ اسفند ۱۳۴۳ موضوع به سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری از حیث بررسی عمر مفید ساختمان و فرسودگی کلی آن ارجاع گردید و کارشناسان در نظریه تقدیمی مورخه ۱۱/۱۲/۹۲ به صراحت اعلام داشته (اسکلت ساختمان بر اساس آیین نامه های قدیمی طراحی شده است در مقایسه با سازه های جدید بر اساس آیین نامه های جدید طراحی و ساخته می شود از مقاومت لرزه رأی کمتری در برابر زلزله برخوردار است ضمنا مسائل ایمنی آتش سوزی نیز در این ساختمان رعایت نشده است نگهداری ساختمان به دلایل بالا مقرون به صرفه نبوده و نارضایتی عمومی را به دلیل مخارج زیاد و ممتد ببار آورده است به طوری که اکثر مالکین نه به اصلاح و تجدید رنگ نمای و نه حتی به رنگ آمیزی داخل واحد خود رغبتی نشان نمی دهند) ازآنجاکه در ماده ۱۳ قانون مذکور مقررشده در صورت تشخیص سه نفر از کارشناسان بر فرسودگی کلی ساختمان و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی مالکانی که قصد بازسازی مجموعه را دارند می توانند بر اساس حکم دادگاه با تأمین مسکن استیجاری مخالفین با رعایت ضوابط قانونی تجدید بنا مجموعه را نمایند با عنایت به اینکه ایرادات خوانده مؤثر در مقام نبوده و نظریه کارشناسی با اوضاع واحوال مطابقت دارد لذا دادگاه ادعای خواهان را محمول بر صحت تشخیص مستندا به ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان ها و مواد ۱۲۵۷ و ۱۲۵۸ ق.م. حکم بر الزام خوانده به ایفاء تعهد مبنی بر تخلیه واحد مورد ترافع در قبال تأمین مسکن مناسب صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رییس شعبه ۲۰۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران قربانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم ه.ز. به طرفیت آقای الف.ح. از دادنامه شماره ۹۲۰۱۰۳۵ مورخ ۲۸/۱۲/۹۲ صادره از شعبه ۲۰۶ دادگاه عمومی تهران که به موجب حکم بر الزام تجدیدنظرخواه به ایفاء تعهد مبنی بر تخلیه واحد مورد ترافع (واحد ۱۱ ساختمان ن.) در قبال تأمین مسکن مناسب صادر گردیده وارد و موجه نیست و رأی صادره صحیح و فاقد ایراد و منقصت قانونی بوده و با رعایت اصول و مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و درخواست تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات مندرج در ماده ۳۴۸ از قانون آیین دادرسی در امور مدنی نداشته و تقاضای مطروحه در حدی نیست که صحت دادنامه تجدیدنظر خواسته را مخدوش نموده و موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیرموجه تشخیص و با ردّ اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده ۳۵۸ از قانون مرقوم تأیید می نماید این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

نامدار صادقی