رای دادگاه درباره دعوای فروش سرقفلی مشاع (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۸۴۷)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۸۴۷ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۳/۰۶/۲۹ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | دعوای فروش سرقفلی مشاع |
| قاضی | طالب زاده نامدار توکلی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دعوای فروش سرقفلی مشاع: سرقفلی، در زمره حقوق مالی است و در حکمِ اموالِ منقول محسوب می شود بنابراین فروشِ سرقفلیِ مشاع بلامانع است.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ش.ث. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت خانم ها الف.الف.، ش.، ش. و آقایان ع.، الف.، ع. همگی م.با وکالت آقای ح.م. به خواسته الزام خواندگان به فروش مال مشاع غیرقابل تقسیم (سرقفلی یک باب مغازه جزء پلاک ۳۳۶۴۲/۴۴۷۶) به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی ازجمله هزینه دادرسی، هزینه کارشناس و حق الوکاله وکیل، طبق قرارداد اجاره رسمی شماره ۲۰۱۵۴۵ مورخ ۱۵/۱۲/۸۹ و سند رسمی صلح سرقفلی به شماره ۲۰۱۵۴۷ مورخ ۱۶/۱۲/۸۹ سه دانگ مشاع از سرقفلی یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی فوق الذکر توسط خواندگان به خواهان منتقل شده است سه دانگ باقی مانده متعلق به خواندگان می باشد طبق اظهارات وکیل خواهان با توجه به عدم توافق طرفین خواهان از حق خود نمی تواند استفاده نماید لذا با توجه به غیرقابل افراز و تقسیم بودن سرقفلی و تقاضای فروش سرقفلی مشاع مذکور را نموده است وکیل خواندگان نیز ضمن ایراد به دعوای مطروحه و به شرح لوایح دفاعیه اظهار داشته مستندات وکیل خواهان صرفا مشمول املاک مشاعی بوده و موضوع مطروحه قابلیت استماع ندارد و ایرادات دیگری را مطرح که مورد توجه دادگاه قرار گرفته است موضوع جهت احراز امکان تقسیم و افراز و ارزیابی ارزش سرقفلی مغازه به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع گردید و کارشناس طی نظریه اعلامی ملک را غیرقابل تقسیم و افراز اعلام و ارزش سرقفلی ملک را ۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰/۱ تومان و ارزش سه دانگ آن ۰۰۰/۰۰۰/۴۵۰ تومان اعلام نموده است نظریه مذکور مصون از اعتراض باقی مانده و با اوضاع واحوال پرونده مطابقت دارد همچنین دادگاه با بررسی کلیه اسناد و مدارک استنادی اصحاب و متداعیین دعوی وکلای مشارالیهم ضمن پذیرش دعوی مطروحه با ردّ اظهارات و دفاعیات غیرموجه وکیل خواندگان با استناد به ماده ۵۸۹ قانون مدنی وحدت ملاک مواد ۱ و ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد ۵۱۹ و۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خواندگان به فروش سرقفلی مشاع مربوط به یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ۳۳۶۴۲/۴۴۷۶ بابت اصل خواسته و همچنین پرداخت هزینه های دادرسی در حق خواهان صادر می نماید رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
رئیس شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران طالب زاده
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
درمجموع تجدیدنظرخواهی آقایان و خانم ها ۱-ع. ۲-الف. ۳-ش. ۴-ش. شهرت همگی م. ۵-الف.الف. با وکالت آقای ح.م. به طرفیت آقای ش.ث. نسبت به دادنامه ۹۳۰۱۸۱-۳۱/۳/۹۳ صادره از شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران به گونه ای نیست که صحت دادنامه مزبور را مخدوش نموده موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد و دادنامه تجدیدنظر خواسته که مشتمل بر الزام تجدیدنظر خوانده به فروش سرقفلی مشاع مربوط به یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی ۴۴۷۶/۳۳۶۴۲ اصلی بخش ۷ تهران به انضمام خسارات دادرسی در حق تجدیدنظر خوانده است با التفات به رسیدگی های به عمل آمده و مبانی استدلال دادگاه و مواد ۳۱۷ و ۳۲۶ قانون امور حسبی که با توجه به اختلاف شرکا و جلوگیری از تضرر شریک سرقفلی (تجدیدنظر خوانده) فروش سرقفلی که در زمره حقوق مالی و در حکم اموال منقول است ضرورت دارد و از طرف قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ نیست که صرفا بحث تجویز انتقال منافع تحت شرایطی قابلیت طرح داشته باشد فلذا به منظور قلع ماده نزاع فروش سرقفلی مشترک وفق مقررات بلامانع است ازاین رو دادنامه تجدیدنظر خواسته مواجه با اشکالی نیست این دادگاه ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی آن را تأیید می نماید این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
نامدار توکلی