رای دادگاه درباره زمان اعتراض به درخواست ثبت ملک (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۱۰۹۸)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۱۰۹۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۹/۰۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	زمان اعتراض به درخواست ثبت ملک
قاضی	ترابی علی حاجی حسنی قربانی قادی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره زمان اعتراض به درخواست ثبت ملک: مالکین مجاوری که نسبت به حدود زمین مجاور خود اعتراض دارند، باید پس از انتشار آگهی نوبتی، دادخواست اعتراض را مطرح نمایند و قبل از آن، طرح دعوا و دادخواست آنها پذیرفته نمی شود.

رأی دادگاه بدوی

در این پرونده خواهان خانم ن.خ. دادخواستی به خواسته اعتراض به تقاضای ثبت خوانده نسبت به یک قطعه زمین مفروزی قسمتی از پلاک ... فرعی از سنگ ... اصلی ... و صدور حکم بر ابطال آن به طرفیت خوانده آقای م.ر. تقدیم داشته است، بدین شرح که خواهان و خوانده هرکدام یک قطعه زمین از پلاک مذکور را در کنار هم در تصرف دارند. خواهان با ارائه سند عادی که مساحت قطعه زمین وی یکصد و هفتاد و پنج متر می باشد، بیان می دارد که خوانده با تجاوز به زمین وی، تقاضای ثبت نموده است. خوانده نیز در دفاع با ارائه مبایعه نامه ای که مساحت زمین وی یکصد و چهل و سه مترمربع می باشد، بیان داشته که مساحتی که از قطعات خواهان و خوانده کسر آمده است ناشی از احداث کوچه بوده و در واقع قطعه زمین مورد معامله اصلاحی داشته است و از زمین خواهان مساحت یکصد و چهل و هفت متر مربع و از زمین خوانده یکصد و شش متر مربع باقیمانده است؛ بنابراین کسر مساحت قطعه زمین خواهان مربوط به تجاوز خوانده نبوده و وی در قطعه تحت تصرف خود تقاضای صدور سند نموده است و اعتراض خواهان به تقاضای ثبت خوانده بلاوجه می باشد. لذا با عدم پذیرش خواسته خواهان، مستندا به مواد ۳۳۸، ۲۲۰، ۲۱۹، ۲۲۳ قانون مدنی و ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به بطلان ادعای خواهان صادر و اعلام می گردد. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.

رییس شعبه ۲ دادگاه عمومی حقوقی شهرستان دماوند

قربانی قادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم ن.خ. به طرفیت آقای م.ر. نسبت به دادنامه شماره ۹۲۰۱۶۹ مورخ ۱۳۹۲/۳/۲۹ صادره از سوی شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند، که طی آن دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته اعتراض به تقاضای ثبت و ابطال آن، محکوم به بطلان اعلام گردیده، مآلا وارد و حکم تجدیدنظرخواسته در خور نقض است. زیرا با قطع نظر از اینکه اعتراض تجدیدنظرخواه، در اصل (به عنوان مجاور ملک مورد تقاضای تجدیدنظرخوانده) به حدود ملک موضوع تقاضای ثبت است و نه به اصل تقاضا؛ از آنجا که مطابق ماده ۲۰ قانون ثبت اسناد و املاک کشور و ماده ۸۷ آئین نامه قانون ثبت املاک، قبل از انتشار آگهی نوبتی، دادخواست اعتراض یا گواهینامه جریان دعوی بین معترض و مستدعی ثبت، پذیرفته نمی شود؛ چه اینکه قبل از اعمال موارد مزبور امکان بررسی عدم رعایت حدود ملک ادعایی معترض نمی باشد و از طرفی محتویات پرونده واصل از اداره ثبت محترم دماوند، دلالتی بر اعمال مقررات موارد مزبور ندارد. فلذا دعوی در موقعیت کنونی قابلیت استماع و رسیدگی نداشته، مستندا به مواد ۳۴۸، بند ه ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن نقض آن، قرار رد دعوای مشارالیها را صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

ترابی - حاجی حسنی