رای دادگاه درباره شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۰۸۲۲)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۰۸۲۲
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۸/۱۶
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
قاضی	کرمی رسول امیری سید مجتبی لطیفی رستمی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف: مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک، فرع بر مالکیت رسمی است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای ع. م. به طرفیت آقای ح. م. به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف نسبت به مقدار ۵۵ مترمربع ملک مسکونی که طبق رای قطعی دادگاه منجر به صدور حکم گردیده به انضمام کلیه خسارات و هزینه دادرسی با جلب نظر کارشناسی بدین توضیح که خواهان حسب توافقنامه عادی مورخ ۸۵/۹/۳۰ مالک مشاعی ۵۵ مترمریع ساختمان احداثی در پلاک ۳۹۹۴ فرعی از یک اصلی می باشد که این مسئله توسط دادنامه شماره ۹۱/۴۳۱مورخ ۹۱/۶/۲۸ نیز تایید شده و به موجب آن حکم به ابطال سند رسمی و بی اعتباری آن نسبت به قطعه دوم تفکیکی تحت پلاک ثبتی ۳۹۹۴ فرعی باقیمانده از یک اصلی به میزان ۵۵ مترمربع به طور مشاع و الزام خوانده به تنظیم سند رسمی با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی به نام خواهان نسبت به ۵۵ مترمربع به طور مشاع از پلاک ثبتی مورد اشاره و محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ششصد هزار ریال بابت هزینه دادرسی و پنج میلیون ریال بابت هزینه کارشناسی در حق خواهان صادر و اعلام گردیده و در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی بر تحویل قدرالسهم وی با توجه به اینکه رقبه موضوع خواسته تفکیک نشده است و تحویل مشاع نیز قابلیت استماع ندارد قرار رد دعوی صادر و اعلام گردیده است حال بنا به مراتب فوق الذکر خواهان به موجب تقویم دادخواست اجرت المثل ملک مذکور را از تاریخ ۸۵/۹/۳۰ مطالبه نموده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده و اقرار خوانده مبنی بر تصرف ملک امر را به کارشناسی ارجاع نموده و کارشناس منتخب میزان اجرت المثل سه دانگ ملک مسکونی مورد نظر را دو میلیون و پانصد و سی هزار تومان برآورد نموده که این نظریه توسط خواهان مورد اعتراض واقع گردیده و بنابراین امر به هیات سه نفره کارشناسی ارجاع گردید لیکن خواهان در مهلت مقرر قانونی دستمزد کارشناسی را واریز ننموده است و نسبت به این امر استمهال نموده است دادگاه با عنایت به اینکه حسب ماده ۴۵۲ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی اعطای مهلت در مورد مهلتهای مذکور در قانون مذکور از ناحیه دادگاه امکان پذیر نمی باشد مستندا به ماده ۲۵۹ قانون فوق الذکر نظریه هیات سه نفره کارشناسی را از عداد دلائل خواهان خارج دانسته با توجه به اظهارنظر کارشناس یک نفره و اقرار خوانده مبنی بر تصرف ملک ادعای خواهان را ثابت تشخیص مستندا به مواد ۵۱۵،۲۵۷،۱۹۸،۱۹۶،۱۹۵،۱۹۴و۵۱۹ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده ۳۲۰ قانون مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ دو میلیون و پانصد و سی هزار تومان بابت اصل خواسته ، ۶/۰۰۰/۰۰۰ریال بابت دستمزد کارشناس و ۷۶۲/۰۰۰ریال بابت هزینه دادرسی از باب تسبیب در حق خواهان صادر و اعلام می نماید . رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس علی البدل دادگاه عمومی فیروزکوه - سیدمجتبی لطیفی رستمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح. ملاجعفری به طرفیت آقای ع. ملاجعفری نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۲۰۲ -۱۳۹۴/۰۳/۱۲ موضوع پرونده کلاسه بایگانی ۹۲۰۷۷۰ شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی فیروزکوه که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت ۲/۵۳۰/۰۰۰ تومان بابت اجرت المثل ایام تصرف بر ملک مشاع (سه دانگ) به مساحت ۵۵ مترمربع بانضمام خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر شده است از آنجا که بحکایت محتویات پرونده و اسناد و مدارک و نظریه کارشناسی تاریخ انتقال رسمی ملک مورد ترافع بنام ع. ملاجعفری ۱۳۹۳/۰۶/۱۰ ( به دلالت ثبت در دفتر املاک) لذا محاسبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ ۱۳۸۵/۰۹/۳۰ وجاهت نداشته زیرا اجرت المثل فرع بر مالکیت رسمی بوده از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته واجد ایراد قضایی و درخور نقض است بنابراین با استناد به مواد ۳۴۸ و ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه مرقوم قرار رد دعوی بدوی را به لحاظ غیرقابل استماع بودن آن به لحاظ نحوه اقامه دعوا صادر و اعلام می گردد. این رأی قطعی است.

شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

احمد کرمی - رسول امیری