رای دادگاه درباره ضمانت اجرای اضافه مساحت مبیع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۱۰۹)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۱۰۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۱/۲۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	ضمانت اجرای اضافه مساحت مبیع
قاضی	رضا حاجی آقایی خیابانی رمضان نامدار توکلی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ضمانت اجرای اضافه مساحت مبیع: در صورتی که در قرارداد طرفین تراضی و توافقی در خصوص کشف اضافه مساحت نشده باشد، فروشنده صرفا می تواند قرارداد را فسخ نماید و حق دریافت ارزش مساحت اضافه را ندارد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست خواهان ش. (موسسه الف.) به طرفیت خوانده آقای ک. م. به خواسته مطالبه ارزش ۲۹ مترمربع بابت اضافه مساحت ششدانگ یک واحد آپارتمان خریداری شده به قیمت روز بدین شرح که ش. به موجب مبایعه نامه شماره ۱۹۴۳۵/۲۲۰۸/۵۵۵ مورخ ۱۳۷۱/۱۱/۲۰ تمامی ششدانگ یکباب آپارتمان واقع در پلاک های ثبتی ... بخش ۱۱ را به خوانده انتقال داده و طرفین به موجب تبصره ۶ ماده ۳ قرارداد مذکور تعهد به حفظ اعتبار قرارداد و عدم فسخ آن و حقوق ناشی از ماده ۳۵۵ قانون مدنی شده اند دادگاه نظر به مراتب فوق و با عنایت به تبصره ۶ ماده ۲ قرارداد که دلالت دارد ملک مذکور به شرط داشتن مساحت معین فروخته نشده است خواسته خواهان را وارد ندانسته مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی و ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی خواسته خواهان را وارد ندانسته حکم به رد دعوی خواهان را صادر می نماید. رأی دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محکمه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

مشاور قاضی رئیس شعبه ۲۱۷ دادگاه حقوقی تهران - خیابانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ش. (موسسه الف.) با نمایندگی آقای د. ر. به طرفیت آقای ک. م. نسبت به دادنامه شماره ۰۳۵۵ مورخ ۱۳۹۳/۰۶/۰۴ صادره از شعبه محترم ۲۱۷ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه ۴۲۰ که به موجب آن حکم به رد دعوای تجدیدنظرخواه (خواهان دعوای نخستین) به خواسته مطالبه ارزش بیست و نه متر بابت اضافه مساحت ششدانگ یک واحد آپارتمان خریداری شده به قیمت روز به شرح منعکس در دادنامه گردیده با توجه به مجموع محتویات پرونده و تدقیق در اوراق و منضمات آن، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته نظر به اینکه در اجرای ماده ۳۵۵ از قانون مدنی در خصوص زیاده و نقصان رقبه مورد معامله در قرارداد فروش شماره ۵۵۵/۲۲۰۸/۱۹۴۳۵ فیمابین متعاملین هیچ گونه تراضی و توافقی به عمل نیامده تا خواهان حق مطالبه ارزش بیست و نه متر اضافه مساحت را داشته و در وضعیت موجود فقط برای مشارالیه (تجدیدنظرخواه) حق فسخ محفوظ است و نامبرده در دادخواست تقدیمی تقاضای فسخ معامله را ننموده است با توجه به مراتب مذکور از آنجائی که دادنامه معترض عنه از جهت رسیدگی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال مؤثر قانونی می باشد و در این مرحله از رسیدگی نیز ایراد و اعتراض موجه و مدللی که موجب بی اعتباری و نقض دادنامه معترض عنه گردد از ناحیه تجدیدنظرخواه ارایه نگردیده علیهذا دادگاه به استناد ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواه و تعدیل حکم به قرار رد دعوا آن را نتیجتا تأیید می نماید رأی صادره قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

قاسم توکلی - رمضان نامدار