رای دادگاه درباره ضمانت اجرای کسر مساحت ملک فروخته شده (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۰۸۶)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۰۸۶ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۳/۰۸/۲۶ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | ضمانت اجرای کسر مساحت ملک فروخته شده |
| قاضی | عزت اله امانی شلمزاری کریمی رضانژاد |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ضمانت اجرای کسر مساحت ملک فروخته شده: در صورت کسر مساحت مبیع در قرارداد فروش آپارتمان، و قرار داشتن آپارتمان به مساحت معین در مقابل ثمن مشخص، در صورت عدم تراضی طرفین بر قیمت کسری، خریدار صرفا مستحق فسخ قرارداد است نه مطالبه بهای کسری مساحت.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی خانم پ.پ. با وکالت آقای ر.م. به طرفیت آقای ع.م. به خواسته الزام خوانده به پرداخت مبلغ ۷۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت کسری متراژ آپارتمان به میزان ۲۱/۳ متر مربع با احتساب هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و تأخیر تأدیه، نظر به شرح دعوی خواهان و مفاد مبایعه نامه استنادی که حکایت از فروش یک دستگاه آپارتمان به خواهان با ثمن مقطوع دارد و نظر به اینکه طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی در صورت کسری و یا زیادی متراژ و عدم توافق طرفین حق فسخ ایجاد می شود و وکیل خواهان نیز دلیلی بر توافق طرفین نسبت به کسری متراژ آپارتمان و یا فروش آپارتمان از قرار هر متر مربع در قبال ثمن معین ارائه ننموده است لذا دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص مستندا به مواد ۱۹۴-۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر
رضانژاد
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۹۳۰۹۹۷۲۸۸۵۵۰۰۵۳۹ مورخ ۱۳۹۳/۵/۲۵ صادره از شعبه ۵ دادگاه حقوقی اسلامشهر که به موجب آن حکم به رد دعوی تجدیدنظرخواه خانم پ.پ. به خواسته مطالبه مبلغ ۷۵.۰۰۰.۰۰۰ ریال بابت کسری مساحت مورد معامله یک باب آپارتمان به مساحت ۲۱/۳ مترمربع اشعار دارد مآلا موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی باشد زیرا که اولا آنچه به موجب مبایعه نامه عادی مورخ ۱۳۹۲/۲/۲۹ فیمابین متداعین پرونده مورد فروش قرار گرفته است همانا یک دستگاه آپارتمان به مساحت معین در قبال ثمن مشخص بوده است و در اینگونه قراردادها بنا بر تصریح ماده ۳۵۸ از قانون مدنی در صورت کسر مساحت مورد معامله در هنگام تحویل آنچه خریدار استحقاق دارد صرفا فسخ قرارداد به لحاظ کسری مساحت می باشد ثانیا زمانی خریدار می تواند جهت مطالبه بهای کسری مساحت به فروشنده مراجعه نماید که در رابطه با نقیصه یاد شده تراضی نموده باشند که در مانحن فیه تراضی فیمابین متداعین پرونده در جهت رفع نقیصه صورت نپذیرفته است از این رو مشارالیها صرفا می تواند فسخ قرارداد را به طرق مقتضی درخواست نمایند بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته را که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکال بوده دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت آخر ماده ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه معترضعنه را تأیید و استوار می نماید. رأی صادره قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۱۸ تجدیدنظر استان تهران
امانی شلمزاری – کریمی