رای دادگاه درباره عدم ذکر مدت در قرارداد صلح سرقفلی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۳۶۵)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۳۶۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۰۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	عدم ذکر مدت در قرارداد صلح سرقفلی
قاضی	نامدارلائی توکلی اسفندیاررنجبر کاکائی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره عدم ذکر مدت در قرارداد صلح سرقفلی: صلح سرقفلی قرارداد اجاره محسوب نمی شود و مشمول مقررات خاص عقد اجاره نیست؛ بنابراین عدم ذکر مدت منجر به بطلان آن نخواهد شد.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی پ. ن.ز. با وکالت الف. علیزاده بطرفیت ع. د.پ. به خواسته بطلان قرار داد سرقفلی وتخلیه دوباب مغازه تجاری جزء پلاک ثبتی ۲۹۵۰ /۵۳ مفروز از پلاک شش صد وچهل وشش فرعی از اصلی مذکور واقع درقریه خادم آباد دادگاه با امعان نظر در محتویات ومندرجات پیوستی پرونده بدلایل ذیل دعوای خواهان را وارد نمی داند : اولا عقد لازم مطابق ماده ۱۸۵ قانون مدنی عقدیست که هیچیک از طرفین حق فسخ وبهم زدن آن را ندارد وعقد سرقفلی که بین طرفین واقع شد عقد لازمیست ثانیا:با توجه به اصل لزوم واصل صحت قرار داد ها واصل استحکام معاملات انتقال سرقفلی از طرف خواهان به خوانده با اراده طرفین انجام شد واصل حاکمیتاعاده نیز برقرار داد فی مابین طرفین حاکم بوده وقرار داد لازم است ومدافعات وکیل خواهان به اینکه در باغستان قرار داد سرقفلی سال ۵۶ به عنوان شهری که مشمول قانون سرقفلی وروابط موجر ومستاجر سال ۵۶ شود خروج موضوعی دارد بنابرمراتب فوق الاشعار دادگاه دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص به استناد ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر واعلام می دارد .رای صادره حضوری وظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظراستان تهران می باشد.

رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهریار -اسفندیار رنجبر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در مجموع تجدیدنظرخواهی خانم پ. ن.ز. با وکالت آقای الف. علیزاده بطرفیت اقای عزیز ا... د.پ. نسبت به دادنامه ۸۴۰-۹۴/۸/۱۳ صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار بگونه ای نیست که صحت دادنامه مرقوم را مخدوش نموده موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد و دادنامه مذکور که مشتمل بر صدور حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر ابطال قرارداد سرقفلی و تخلیه دو باب مغازه تجاری جزء پلاک ثبتی ۵۳/۲۹۵۰ مفروز از پلاک۶۴۶ فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه خادم آباد می باشد با عنایت به اینکه تجدیدنظرخواه مدعی است قرارداد مذکور (۷۹/۱۱/۲) بدون قید مدت و اجاره بها تنظیم شده فلذا وفق مقررات قانون مدنی باطل است که از توجه به مندرجات پرونده قرارداد مارالذکر ملاحظه میگردد موضوع واگذاری سرقفلی است و با توجه به مدافعات تجدیدنظرخوانده قرارداد در قالب صلح سرقفلی تنظیم یافته ... و لهذا این دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده و مندرجات قرارداد یاد شده آنچه که از قرارداد مزبور مستفاد میگردد صلح سرقفلی است نه قرارداد اجاره که عدم ذکر مدت و مال الاجاره موجب بطلان ان گردد بنابراین این دادگاه صرفنظر از استدلال دادگاه بدوی نظر به اینکه صلح سرقفلی مشمول عقد اجاره نیست بلکه در مانحن فیه چون صلح سرقفلی در قبال مبلغ معین است لذا عدم درج مدت منجر به بطلان ان نخواهد شد و احکام خاصه عقد اجاره بموجب ماده ۷۵۸ قانون مدنی بر آن بار نیست بنابمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر این مبنا صادر گردیده خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است.

شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار