رای دادگاه درباره مصداق "امور مربوط به قسمت مشترک آپارتمان" (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۸۲۲)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۸۲۲
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۷/۰۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مصداق "امور مربوط به قسمت مشترک آپارتمان"
قاضی	محمود بقال شیروان رسول دوبحری قیصری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مصداق "امور مربوط به قسمت مشترک آپارتمان": نصب راه پله برقی در مشاعات از مصادیق امور مربوط به قسمت های مشترک است که با تصمیم اکثریت مالکین که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند، قابل انجام است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان های دعوی اصلی به اسامی ۱. آقای م.ش. ۲. آقای م.ر. و..... با وکالت آقای ع.الف. و آقای ج.ک. به طرفیت خواندگان به اسامی الف.ف. و م.ن. با وکالت آقای الف.ک. به خواسته ابطال تصمیم هیأت مدیره و رفع مزاحمت در مشاعات مجتمع تجاری با جبران خسارات دادرسی و دادخواست تقابل خواهان ها، هیأت مدیره مرکز تجاری به اسامی آقای م.خ. و آقای الف.ح. و آقای خ.ک. و آقای م.ن. و آقای ع.چ. و. آقای الف.ف. و آقای الف.ک. و آقای الف.الف. با وکالت آقای الف.ک. به طرفیت خواندگان به اسامی آقایان م.ش. و م.ر. و م.خ. و س.ن. به خواسته الزام خواندگان بر رعایت مصوبه مجمع عمومی اکثریت مالکین در مورد نصب و راه اندازی راه پله در محل مشاعات و مشترکات مقوم به مبلغ ۵۱۰۰۰۰۰۰ ریال و محکومیت به پرداخت هزینه لازم برای نصب و راه اندازی پله برقی نسبت به سهم مالکانه مقوم به مبلغ ۵۱۰۰۰۰۰۰ ریال، به این اجمال که وکیل خواهان های اصلی اعلام داشته که موکلین مالک شش دانگ سه باب در مجتمع تجاری فوق می باشند و هیات مدیره با تجاوز از حدود اختیارات خود تصمیم به نصب راه پله برقی با تعبیه سقف فلزی جدید در فضای مجاور املاک موکلین گرفته که این امر منجر به تاریک شدن مغازه های مذکور و رکود کسب و کارشان می شود. لذا تقاضای صدور حکم به ابطال تصمیم هیأت مدیره و رفع مزاحمت و اعاده وضع به حال سابق را دارد. وکیل خواندگان دعوی اصلی اعلام داشته که تصمیمات مجمع عمومی که در راستای ماده ۶ قانون تملک آپارتمان ها با اکثریت مالکین واحدها اتخاذ شده الزام آور می باشد و در مجتمع هایی که بیش از ۵ واحد می باشند باید دارای اساسنامه و هیأت مدیره باشند و اساسنامه دستورالعمل نحوه اداره مجموعه ساختمانی است و هیأت مدیره مجری دستورات مجمع و حق اقامه دعوی و دفاع از حقوق مالک را دارد و به صراحت صورت جلسات قبلی نصب راه پله برقی مورد تصویب قرارگرفته و تا زمانی که صورت جلسه باطل نشده، لازم الرعایه می باشد و احداث آن ها مزاحمتی برای کسی ایجاد نمی کند بلکه موجب رفاه عمومی می شود. لذا با عنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده، نظر به اینکه مستفاد از مواد ۵۸۱ و۵۸۲ و۵۸۳ قانون مدنی چنین است که شریک بدون اذن و اجازه شرکا دیگر مجاز به تصرف در مال مشترک نمی باشد و نظر به اینکه مفاد ماده ۶ قانون تملک آپارتمان ها ناظر به اداره امور ساختمان مربوط به قسمت های مشترک می باشد و ماده ۱۴آئین نامه اجرایی قانون مزبور نیز حفظ و اداره ساختمان را از وظایف و اختیارات مدیر و هیأت مدیره آپارتمان دانسته است و بنابراین دخل و تصرف مادی و فیزیکی منصرف از عبارت مذکور می باشد و از این رو احداث راه پله و غیره به هر انگیزه ای و لو به منظور کمال انتفاع از ملک بدون اذن کلیه مالکین اختصاصی و مشترک مجاز نمی باشد، لذا مستندا به مواد فوق و نیز ماده ۱۵۷ و۱۷۵ و۱۹۸ و۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان صورت جلسه مجموع عمومی که بدون رعایت حقوق مالکین مشاعی تنظیم یافته در سنوات ۸۷ و۹۲ در آن قسمت مربوط به احداث راه پله برقی را صادر و اعلام نموده و حکم به رفع مزاحمت از قسمت مشاعات توسط خواندگان اصلی و نیز پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ ۳۸۵۰۰۰ ریال و پرداخت مبلغ ۳۲۰۰۰۰۰ ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق خواهان ها محکوم می نماید و در خصوص دادخواست تقابل نظر به اینکه تصمیم مجمع عمومی در مورد فوق التزام و تعهد قانونی برای خواندگان تقابل ایجاد ننموده، لذا الزام آنان به تأمین هزینه ها مستظهر به تراضی طرفین نبوده و با توجه به فقدان نص قانونی دعوی مطروحه را ثابت ندانسته، حکم به بطلان آن را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۰۴دادگاه عمومی حقوقی تهران

شیروان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی هیأت مدیره و مدیرعامل مرکز تجاری با وکالت آقای الف.ک. به طرفیت آقایان ۱- م.ش. ۲- م.ر. و.... نسبت به دادنامه شماره ۰۹۶ - ۱۳۹۳/۲/۲۱ صادره از شعبه ۱۰۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران می باشد. بر اساس دادنامه موصوف، دعوی اصلی تقدیمی تجدیدنظرخواندگان به خواسته ابطال تصمیم هیأت مدیره و رفع مزاحمت در مشاعات مجتمع تجاری، اجمالا با این استدلال که شریک بدون اجازه شرکاء دیگر مجاز به تصرف در مال مشترک نمی باشد و مفاد ماده ۶ قانون تملک آپارتمان ها ناظر به اداره امور ساختمان مربوط به قسمت های مشترک است و ماده ۱۴ آئین نامه اجرای قانون مزبور نیز حفظ و اداره ساختمان را از وظایف و اختیارات مدیر و هیأت مدیره دانسته، بنابراین احداث راه پله و غیره با هر انگیزه ای بدون اذن کلیه مالکین اختصاصی و مشترک مجاز نمی باشد، مورد پذیرش قرار گرفته و حکم به بطلان صورت جلسه مجمع عمومی که بدون رعایت حقوق مالکین مشاعی تنظیم یافته در سنوات ۱۳۸۷و ۱۳۹۲ در آن قسمت که مربوط به احداث راه پله برقی می باشد و نیز حکم به رفع مزاحمت از قسمت مشاعات، صادر و در خصوص دعوی تقابل تقدیمی هیأت مدیره مرکز تجاری به خواسته های الزام به رعایت مصوبه مجمع عمومی اکثریت مالکین در مورد نصب و راه اندازی راه پله در محل مشاعات و مشترکات و محکومیت تجدیدنظر خواندگان به پرداخت هزینه لازم برای نصب و راه اندازی پله برقی نسبت به سهم مالکانه نسبت به مشاعات و مشترکات، با این استدلال که تصمیم مجمع عمومی در مورد فوق التزام و تعهد قانونی برای خواندگان ایجاد ننموده و الزام آنان به تأمین هزینه ها مستظهر به تراضی طرفین نبوده و با توجه به فقدان نص قانونی، حکم به بطلان صادر شده است. اینک با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی طرفین، به عقیده این دادگاه، دادنامه معترض عنه به جهات ذیل مخدوش بوده و قابل تأیید نمی باشد: اولا، مطابق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان ها که مقرر داشته چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند اکثریت مالکین می توانند راجع به امور مربوط به قسمت های مشترک اتخاذ تصمیم نمایند و به عقیده این دادگاه احداث راه پله برقی در مشاعات از مصادیق امور مربوط به قسمت های مشترک مصرح در ماده قانونی یاد شده می باشد. ثانیا، علاوه بر آن مطابق مفاد بند ۲ ماده ۱۳ اساسنامه مرکز تجاری، احداث بنای جدید در مشاعات از اختیارات و وظایف مجمع عمومی شمرده شده است. ثالثا، نصب راه پله در محل مشاعات و مشترکات در جلسه مجمع عمومی مورخ ۱۳۸۷/۳/۷ مرکز تجاری تصویب و در جلسات مورخ ۱۳۸۱/۴/۲۸ و ۱۳۹۲/۴/۹ مورد تأیید و تأکید قرارگرفته است. رابعا، با توجه به مفاد مواد ۱۳ و ۱۴ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها، تصمیمات مجمع عمومی برای کلیه شرکا الزام آور بوده و هیأت مدیره مجری تصمیمات مجمع عمومی می باشد. خامسا، مستندات ابرازی تجدیدنظر خواندگان مؤید ادعایشان مبنی بر اینکه نصب پله برقی موجبات تضرر آنان را فراهم می سازد نمی باشد. بنا به مراتب مذکور، به تجویز ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته که در مخالفت با موازین قانونی و مستندات پرونده صادرشده، نقض می گردد. آنگاه با توجه به جهات یاد شده ادعای خواهان های دعوی اصلی را غیر ثابت تشخیص داده به استناد ماده ۱۹۷ قانون مرقوم، حکم به بی حقی خواهان ها را صادر می نماید. لیکن دعوی تقابل را محمول بر صحت دانسته به استناد ماده ۶ قانون تملک آپارتمان ها و مواد ۱۳ و ۱۴ آیین نامه اجرایی قانون مذکور و ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به محکومیت خواندگان دعوی تقابل به رعایت مصوبه مجمع عمومی اکثریت مالکین در مورد نصب و راه اندازی راه پله در محل مشاعات و مشترکات و پرداخت هزینه های مربوطه به نسبت سهم و پرداخت هزینه های دادرسی مراحل بدوی و تجدیدنظر و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق هیأت مدیره مرکز تجاری را صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۱۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

دوبحری - قیصری