رای دادگاه درباره مصداق مشاغل مشابه در عقد اجاره (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۷۸۱)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۷۸۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۶/۱۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مصداق مشاغل مشابه در عقد اجاره
قاضی	نیک بخش سید ابوالفضل حجازی فر قاضی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مصداق مشاغل مشابه در عقد اجاره: مشاغل بستنی فروشی و خواروبارفروشی عرفا مشابه محسوب می شوند زیرا در خواروبارفروشی، معمولا بستنی نیز فروخته می شود. بنابراین تغییر شغل مستأجر از بستنی فروشی به خواروبارفروشی، تخلّف نیست.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی ۱-س. -۲-الف. -۳-ع.همگی م. به وکالت الف.ز. به طرفیت ج.ج. به وکالت م.الف. به خواسته ابطال قرارداد اجاره شماره ۱۱۰۵۹ مورخ۱۶/۱۰/۱۳۸۷ دفترخانه ۸۰۰ تهران به علت انتقال با وکالت و فوت موکل و تخلیه یکباب مغازه بستنی فروشی جز پلاک ثبتی ۹۰۴۸/۳۰ بخش۱۲ تهران به انضمام خسارت دادرسی به استناد رونوشت سند مالکیت ۲۲۳۵۵ مورخ۲۱/۳/۵۸ و رونوشت تأمین دلیل ۹۲/۱۰۲ ... ۸۵۱ شورای حل اختلاف مجتمع ۱۸ تهران و گواهی حصر وراثت ۵۱۱ مورخ ۹/۳/۸۵ شعبه ۱۸۶ دادگاه عمومی تهران وکالت نامه رسمی ۱۷۱۷۵ مورخ۱۰/۳/۹۱ و۱۰۵۸۸۱ مورخ۳/۱۱/۹۰ وکالت نامه وکیل. نظربه اینکه با فوت موکل م.م. به موجب نص صریح بند۳ ماده ۶۷۸ قانون مدنی وکالت نامه رسمی ۳۵۲۷-۲۴/۴/۷۱ دفترخانه ۴۱۰ تهران و تفویض وکالت ۱۵۶۰-۱۷/۱۲/۷۴ دفترخانه ... تهران به خودی خود باطل می گردد اما خوانده باوجود اطلاع از فوت موکل در تاریخ۱۶/۱۰/۱۳۸۷ به موجب وکالت نامه های رسمی مذکور مبادرت به تنظیم اجاره نامه و صلح سرقفلی رسمی ۱۱۰۵۹-۱۶/۱۰/۸۷ به نام خود می نماید که اقدامات و انتقالات مزبور خلاف قانون و باطل می باشد. فلذا با التفات به مراتب فوق و اینکه به موجب ماده ۶۷۸ قانون مدنی با فوت موکل وکالت مرتفع می گردد پس از آن وکیل سمتی ندارد و بعد از فوت موکل دارائی اش به وراث منتقل می شود و تصرفاتی که وکیل در این زمان به عمل آورد نسبت به مال غیر بوده و فضولی شناخته می شود و به علاوه و مالکین قهری نیز وکالتی به وکیل مزبور نداده اند و دلیلی بر تنفیذ معامله از سوی مالکین وجود ندارد و خواهان ها با تقدیم دادخواست به خواسته اعلام بطلان معامله فضولی را صریحا ردّ کرده اند. بنابراین با عنایت به ماده ۲۵۶ قانون مدنی دعوی خواهان را در این قسمت وارد تشخیص و حکم بر ابطال سند رسمی اجاره ۱۱۰۵۹-۱۶/۱۰/۱۳۸۷ دفترخانه ... تهران نسبت به یکباب مغازه پلاک فوق الاشعار صادر و اعلام می دارد. و اما در خصوص تخلیه به لحاظ تغییر شغل نظربه اینکه در عرف جامعه ما بستنی فروشی با خواربارفروشی جزو مشاغل مشابه محسوب می شود و در شغل خواربارفروشی علاوه بر فروش اجناس و کالای دیگر بستنی نیز یکی از کالاهای آن تلقی می گردد و هر دو شغل توأم و به طور علی حده شغل واحدی محسوب می شود و تغییر نحوه استفاده جزء موارد تغییر شغل تلقی نمی گردد. بنابراین اقدامات خوانده در استیفای منافع از موارد اجاره متنازع فیه برخلاف شرایط فی مابین طرفین و عرف معمول به و قوانین جاری نبوده و تخلف محسوب نمی شود، علی هذا دادگاه دعوی خواهان را غیروارد تشخیص و مستندا به قسمت اخیر بند ۷ ماده ۱۴ قانون مالک و مستأجر مصوب ۵۶ حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران - نیک بخش

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی مطرحی طرفین دعوی به طرفیت یکدیگر طی دادخواست های جداگانه هردو نسبت به دادنامه شماره ۹۲/۷۳۰ صادره از شعبه ۱۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ضمن صدور حکم به ابطال قرارداد اجاره شماره ۱۱۰۵۹ مورخه ۱۹/۱۰/۸۷ در خصوص دعوی تخلیه به لحاظ تغییر شغل حکم به بطلان دعوی صادر گردیده است دادگاه با اصلاح موارد استنادی تبصره ۱ از ماده ۳۰۶ قانون آیین دادرسی مدنی وارد نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تأیید می نماید رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

حجازی فر قاضی