رای دادگاه درباره مطالبه قیمت کسری مساحت در بیع املاک (دادنامه شماره ٩٢٠٩٩٧٠٢٦٩٤٠٠٩٧٥)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۹۷۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۰۸/۱۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مطالبه قیمت کسری مساحت در بیع املاک
قاضی	حضرتی علی حاجی حسنی فرامرز اصفهانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه قیمت کسری مساحت در بیع املاک: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و مساحت آن کمتر باشد، خریدار صرفا حق فسخ بیع را خواهد داشت و نمی تواند قیمت کسری مساحت را مطالبه کند.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست س.الف. به طرفیت ب.ب. به خواسته تقاضای صدور حکم بر مطالبه مابه التفاوت قیمت کسری مبیع به مساحت ۲۰ متر مربع با جلب نظر کارشناس با احتساب هزینه دادرسی از باب قاعده فقهی تسبیب مقوم به فعلا ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال، دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ملاحظه اظهارات خواهان و همچنین اسناد و مدارک تقدیمی از جمله بیع نامه مورخ ۱۲/۱۲/۸۵ تنظیمی فی مابین طرفین و ملاحظه نظریه هیئت سه نفره کارشناسان که میزان کسری مساحت مورد معامله را ۲۰/۱۲ متر مربع و بهای مقدار کسری را مبلغ ۰۰۰/۶۰۰/۳۶ ریال اعلام نموده که پس از ابلاغ مصون از اعتراض باقی مانده، از طرفی دیگر خوانده ایراد و دفاع مؤثری نسبت به خواسته خواهان به عمل نیاورده لذا مجموعا ادعای خواهان را وارد مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده ۳۵۵ قانون مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۶۰۰/۳ ریال از بابت کسری ۲۰/۱۲ متر مربع مورد معامله و پرداخت هزینه دادرسی به مأخذ محکوم به صادر و در خصوص الباقی خواسته خواهان به مساحت ۸۸/۷ متر مربع کسری مبیع با عنایت به مراتب فوق حکم به رد آن صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری بوده و ظرف مهلت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۱ حقوقی دادگستری بهارستان اصفهانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای ب.ب. به طرفیت خانم س.الف. نسبت به بخشی از دادنامه شماره ۹۱۱۱۷۶ مورخ ۲۷/۱۲/۱۳۹۱ صادره از ناحیه شعبه محترم اول دادگاه عمومی حقوقی بهارستان که به موجب آن تجدیدنظرخواه به پرداخت ۳۶.۰۰۰.۰۰۰ ریال بابت ۲۰/۱۲ متر مربع کسر مساحت یک قطعه زمین مورد معامله فی مابین به انضمام خسارت دادرسی مربوط در حق تجدیدنظرخوانده محکوم شده مآلا وارد و حکم تجدیدنظرخواسته مقتضی نقض است چه اینکه مطابق ماده ۳۵۵ قانون مدنی اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت.... مگر اینکه .... طرفین به محاسبه .... نقیصه تراضی نمایند که در مانحن فیه طرفین توافقی در این رابطه ننموده اند و با این وصف خواهان به عنوان مشتری حق فسخ معامله را داشته است که چنین خواسته ای را مطرح نکرده است علیه مراتب مستندا به بند ۵ ماده ۳۴۸ و مادتین ۲ و ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی به خواسته صدرالاشاره را صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

حضرتی حاجی حسنی