روش های حمایت از طلبکاران رهن مطالعه تطبیقی قوانین عراق و فقه اسلامی

عنوان	روش های حمایت از طلبکاران رهن مطالعه تطبیقی قوانین عراق و فقه اسلامی
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	علی شاکرموسی البو عبیده
استاد راهنما	محمد صادقی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۹
دانشگاه	جامعه المصطفی العالمیه

روش های حمایت از طلبکاران رهن مطالعه تطبیقی قوانین عراق و فقه اسلامی عنوان پایان نامه ای است که توسط علی شاکرموسی البو عبیده، با راهنمایی محمد صادقی در سال ۱۳۹۹ و در مقطع کارشناسی ارشد جامعه المصطفی العالمیه دفاع گردید.

چکیده

حقوق واقعی وابسته یا ضمانت های غیرنقدی شامل تخصیص پول خاصی است که متعلق به بدهکار یا به دیگران است ، به منظور احقاق حق طلبکار از این پول ، خواه در مال مرتهن باقی بماند یا آن را ترک کند. و بیمه غیرنقدی از همان بدو تاسیس به انواع مختلف ، بیمه های توافقی که با وام های رهنی ، وام های مسکن و تضمین های قضایی به نمایندگی از حق صلاحیت قضایی و ضمانت های قانونی با حق امتیاز اعطا می شد ، تقسیم شد. رهن در فقه یکی از فصول فقه معاملات است و تعریف آن زبان: اثبات و حبس است. و از نظر قانونی: (ساختن چشم مالی به سندی بدهی که در صورت امکان بازپرداخت از آن بازپرداخت نشود). و اصل اساسی مربوط به آن قبل از اجماع شواهد است ، از جمله جمله خداوند متعال: فرح پذیرفته می شود رهن یکی از سیستم هایی است که در آن تعارض منافع مختلفی وجود دارد و مهمترین آن تعارض بین منافع صاحب مال رهن و منافع طلبکار رهن است. از دیدگاه منافع عمومی اعتبار املاک و مستغلات مشاهده می شود. اولویت داشتن بر سود رهن ، بیشترین آسیب را به خود مالک وارد خواهد کرد ، زیرا منجر به تضعیف اطمینان مالی ، کمبود وام و افزایش بهره پول می شود. علاوه بر این ، اولویت دادن به منافع مالک ، حواس مالکان را از وام دادن منحرف کرده و حرکت بهره برداری سرمایه را فلج می کند. در بیمه نوع ، توافق نامه ، که دامنه تحقیقات ما است ، مطابق توافق طرفین قرارداد رهن اعم از بیمه یا تملک منعقد می شود و این قرارداد به دارنده حق (طلبکار رهن) اجازه می دهد تا با سررسید بدهی تضمین شده و عدم پرداخت بدهکار به وام های رهنی ، اقدامات اجرایی را انجام دهد. سپس طلبکار رهن پس از فروش آن در حراج عمومی ، با استفاده از حق پیشبرد و همچنین حق پیگیری پول در رهن ، اگر از مالکیت مرتهن خارج باشد ، حق خود را از قیمت این پول دریافت می کند. با این حال ، این هدف باید مطابق آنچه قانون برای اجرای پول رهن تنظیم کرده است ، محقق شود. هر توافق نامه ای بین طرفین قرارداد رهن که با حق بستانکار در اجرای رهن مغایرت داشته باشد ، اصلاحیه ای در اثرات مشخص شده در قانون مربوط به اجرای پول وام در رهن است. بر این اساس ، توافق نامه طرفین قرارداد رهن ، رهن و رهن ، برای فروش پول رهن بدون روش های فروش حراج عمومی یا توافق نامه ای که طلبکار رهن مال وام رهنی را با قیمتی معادل یا بالاتر از ارزش بدهی مورد وثیقه دارد در صورتی که بدهکار تعهد تضمینی خود را انجام ندهد ، این توافق نامه ها اصلاح شده در نظر گرفته می شوند با توجه به تاثیرات قانونی تعریف شده در قرارداد رهن ، و قانون مقررات بی شماری را در مورد این توافق نامه ها وضع کرده است که ممکن است برای حفظ هدف بیمه واقعی و منافع هر دو طرف به بطلان یا بی اعتبار بودن قرارداد رهن مرتبط با آنها برسد. شرع اسلامی رفع خجالت و مراقبت از منافع را تسهیل می کند و افراد با یکدیگر معامله می کنند ، و اغلب به پول نقد یا به تعویق انداختن قیمت احتیاج دارند و کسی را پیدا نمی کنند که به او پول یا کالا را بدون سند به آنها بدهد و صاحب پول یا کالا می خواهد حق خود را مستند کند و به او اطمینان دهد که کاملا و به طور کامل به او باز خواهد گشت ، او نمی خواهد به مشاجره و ادعا برسد ، بنابراین نه از نوشتن راضی است ، نه از وثیقه و نه از شاهد راضی نیست ، بنابراین کالایی را که در ازا for حق وی سندی در دست او است ، می خواهد و شخص نیاز به پول نقد یا به تعویق انداختن قیمت با این اسناد راضی است ، بنابراین کالایی را پرداخت می کند که می تواند از مزایای متقاضی سند بگذرد.

ساختار و فهرست پایان نامه

العنوان رقم الصفحه المقدمه

ا: بیان المساله

ب : اسیله البحث

ا) السوال الرییسی :

ب) الاسیله الفرعیه :

ج : فرضیات البحث

ا) الفرضیه الرییسیه:

ب) الفرضیات الفرعیه :

د: اهداف البحث :

ه–: اهمیه البحث

و: منهج البحث

ز: الدراسات السابقه

الفصل الاول

الکلیات والمفاهیم

المبحث الاول :الکلیات

المطلب الاول : شروط واحکام الرهن

الفرع الاول :مشروعیه الرهن

الفرع الثانی : شرط تمام الرهن – قبض المرهون:

المطلب الثانی: الداین المرتهن فی الشریعه الاسلامیه

المبحث الثانی : المفاهیم

المطلب الاول : مفهوم الداین

ا– لغه

ب– اصطلاحا

المطلب الثانی: مفهوم الرهن

اولا : لغه

ثانیا: الرهن اصطلاحا

المطلب الثالث: مفهوم الداین للعقار المرهون

المطلب الرابع: حق التتبع

الفصل الثانی

الاساس القانونی للداین المرتهن

المبحث الاول: الداین للعقار المرهون

تمهید

المطلب الاول: اهمیه الداین للعقار المرهون

المطلب الثانی: الاساس القانونی لمرکز الداین للعقار المرهون

الفرع الاول: نظریه الحق العینی التبعی

الفرع الثانی: نظریه الالتزام العینی

المطلب الثالث: المقارنه بین مرکز الحایز والمراکز القانونیه المشابهه له

الفرع الاول: المقارنه بین مرکز الحایز ومرکز الکفیل العینی

اولا : من حیث طبیعه المسوولیه :–

ثانیا : من حیث ممارسه إجراءات التخلیه :–

ثالثا : من حیث ممارسه إجراءات التحریر:–()

رابعا : من حیث رجوع الحایز والکفیل العینی احدهما علی الآخر :– ۵۰ خامسا :– من حیث تاثیر سقوط اجل الدین علی التزام الحایز والکفیل العینی : –

الفرع الثانی: المقارنه بین مرکز الحایز ومرکز الوارث

المبحث الثانی: التتبع وشروط سریانه فی مواجهه الداین

المطلب الاول: الشخص الذی یثبت له حق التتبع

المطلب الثانی: العلاقه بین حق التتبع وحق التقدم ومدی ظهورهما فی الحقوق العینیه

المطلب الثالث: شروط سریان حق التتبع فی مواجهه الداین

الفرع الاول: الشروط المتعلقه بالحایز

اولا : ان تنتقل إلیه ملکیه العقار المرهون او ای حق عینی آخر علیه قابل للرهن :–

ثانیا : عدم توافر صفه المدیونیه فی الحایز:–

ثالثا :– تسجیل سند الحایز :

رابعا : اکتساب الحایز للحق بعد تسجیل الرهن وقبل تسجیل قرار الحجز علی العقار المرهون :–

الفرع الثانی: الشروط المتعلقه بحق الداین المرتهن

اولا : – حلول اجل الدین المضمون بالرهن:–

ثانیا : یجب إن یکون الرهن ساریا فی مواجهه الحایز :–

الفصل الثالث

الخیارات الممنوحه للحایز للتخلص من المسوولیه

تمهید

المبحث الاول: وفاء الدین

المطلب الاول: مفهوم وفاء الدین

الفرع الاول: تعریف وفاء الدین

اولا :– الوقت الذی یحق فیه للحایز الوفاء بالدین:–

ثانیا : حکم الوفاء الجزیی :–

ثالثا : ما یجب دفعه :–

الفرع الثانی: مزایا قیام الحایز بوفاء الدین

المطلب الثانی: حالات الوفاء الجبری للدین

المطلب الثالث: اثار وفاء الدین

الفرع الاول: حق الحایز فی الحلول

الفرع الثانی: حق الحایز فی الرجوع

اولا : رجوع الحایز علی المدین بالدعوی الشخصیه :–

ثانیا : رجوع الحایز علی المالک السابق للعقار المرهون :–

المبحث الثانی: تحریر العقار المرهون

المطلب الاول: مفهوم التحریر

الفرع الاول: تعریف التحریر وتمییزه عن وفاء الدین

اولا : – تعریف التحریر:–

ثانیا : الوقت الذی یجوز فیه التحریر:–

ثالثا :الشخص الذی یحق له القیام باجراءات التحریر:–

رابعا : تمییزه عن وفاء الدین:–

الفرع الثانی: تقدیر نظام التحریر

اولا:– مزایا التحریر :

ثانیا : عیوب التحریر:–

المطلب الثانی: إجراءات التحریر وجزاء مخالفتها

الفرع الاول: إجراءات التحریر

اولا :– عرض الحایز

ثانیا : مضمون العرض :–

الفرع الثانی: جزاء مخالفه إجراءات التحریر

المطلب الثالث: الآثار التی تترتب علی عرض الحایز

الفرع الاول: مدی إلزامیه العرض

الفرع الثانی: قبول الداینین لعرض الحایز

اولا :– صور القبول:–

ثانیا :– اثر قبول العرض:–

الفرع الثالث: رفض الداینین لعرض الحایز

المبحث الثالث: تخلیه الحایز للعقار المرهون

المطلب الاول: مفهوم التخلیه

الفرع الاول: تعریف التخلیه والغرض منها

الفرع الثانی: الشخص الذی له حق التخلیه

الفرع الثالث: وقت التخلیه

المطلب الثانی: إجراءات التخلیه

المطلب الثالث: آثار التخلیه

الخاتمه

اولا : النتایج

ثانیا: التوصیات

المصادر والمراجع

کلیدواژه ها

• رهن
• بستانکار
• مطالعه تطبیقی
• قانون اساسی
• عراق
• فقه جعفری
• حمایت
• معنی
• حمایت
• طلبکار
• رهن
• قانون عراقی
• قانون اسلامی