فروش مال دارای سابقه بازداشت و مال مرهون در اجرای ثبت
 | |
| عنوان | فروش مال دارای سابقه بازداشت و مال مرهون در اجرای ثبت |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | سمیه سعید حسنی |
| استاد راهنما | عبدالله شمس |
| استاد مشاور | مصطفی السان |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۹ |
| دانشگاه | دانشگاه شهید بهشتی |
فروش مال دارای سابقه بازداشت و مال مرهون در اجرای ثبت عنوان پایان نامه ای است که توسط سمیه سعید حسنی، با راهنمایی عبدالله شمس و با مشاوره مصطفی السان در سال ۱۳۹۹ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه شهید بهشتی دفاع گردید.
چکیده
قدرت اجرایی سند، امتیاز خاصی است که قانون گذار به اسناد معینی اعطا کرده است و در هر مورد، برخورداری از چنین امتیازی نیاز به تصریح دارد. سند لازم الاجرا نسبت به سایر اسناد این برتری چشم گیر را دارد که به متعهدله آن به مفهوم اعم، اجازه می دهد بی آن که نیازی به اقامه دعوی و پیگیری آن تا صدور حکم باشد با مراجعه به واحد اجرایی مربوطه، مدلول سند را به متعهد آن به مفهوم اعم تحمیل نماید. سند لازم الاجرا و واحد های اجرایی علی الخصوص واحد اجرایی ثبت از مواردی می باشند که در فصل یک تحت عنوان کلیات مطرح شده اند. اموال در یک تقسیم بندی کلی به منقول و غیرمنقول تقسیم می شوند با توجه به اهمیتی که اموال غیرمنقول (ملک) دارند موضوع مورد بحث حول محور اموال غیرمنقول می چرخد. در این بین ممکن است ملکی در یکی از واحدهای اجرایی حتی واحد اجرای ثبت، مورد بازداشت (مقدم) و در اجرای ثبت نیز مورد بازداشت مازاد قرار گیرد. حال این که چگونه مالی با وجود در رهن یا بازداشت بودن ممکن است مورد بازداشت مازاد قرار گیرد، محور بحث فصل دوم قرار گرفته است. معاملات رهنی، حقوق بدهکار و بستانکاران سند رهنی موضوع دیگری است که در فصل سوم مورد بررسی قرار گرفته است. از آن جا که در کلیه پرونده های اجرایی اعم از ذمه ای و رهنی سیر مراحل اجرایی یکسان است و پس از ارزیابی و قطعیت آن از طریق مزایده ، حقوق بستانکاران پرداخت و عملیات اجرایی ختم می شود در فصل پایانی بدان پرداخته شده است.
ساختار و فهرست پایان نامه
مقدمه
فصل نخست– کلیات
مبحث نخست – سند لازم الاجرا و انواع آن
گفتار نخست– سند لازم الاجرا به مفهوم اخص در یک تقسیم بندی کلی
گفتار دوم– سند ذمه ای و تفاوت آن با سند وثیقه ای (رهنی)
مبحث دوم– تشکیلات اجرایی واحد ثبت
بند نخست – واحد اجرایی ثبت
بند دوم – ادارات اجرای ثبت
بند سوم – اختیار متعهدله در مراجعه به دادگاه
فصل دوم– مال دارای سابقه بازداشت در، اجرای ثبت
مبحث نخست– مال غیرمنقول (ملک) از نظر سابقه ثبتی و نحوه بازداشت آن
گفتار نخست– املاک از نظر سابقه ثبتی
گفتار دوم– نحوه بازداشت ملک در اداره ثبت
گفتار سوم– بی تاثیر بودن وضعیت ملک در بازداشت آن
مبحث دوم – تعیین مبلغ در بازداشت ملک و آثار آن
گفتار نخست – تعیین مبلغ در بازداشت ملک
گفتار دوم – آثار تعیین مبلغ
مبحث سوم– بازداشت مازاد ملک
گفتار نخست– در رهن یا بازداشت بودن ملک و امکان بازداشت مازاد آن
گفتار دوم– انواع بازداشت مازاد ملک
بند نخست– مازاد رهن و بازداشت
بند دوم– مازاد بازداشت کل ملک
گفتار سوم– ماخذ محاسبه مازاد احتمالی
مبحث چهارم – حق بستانکار بازداشت کننده مازاد
گفتار نخست – اذن قانون در تادیه طلب دیگری
گفتار دوم– قایم مقامی با پرداخت در قوانین و مقررات ثبتی
گفتار سوم– مهلت پرداخت طلب بستانکار مقدم
فصل سوم– مال مرهون در، اجرای ثبت
مبحث اول– حقوق بدهکار سند رهنی
گفتار نخست – رهن مکرر
گفتار دوم – پرداخت بدهی و جلوگیری از واگذاری مال مرهون
گفتار سوم – انجام معاملات ناقل
مبحث دوم– حقوق بستانکار سند رهنی
گفتار نخست – اعراض از رهن
گفتار دوم – دریافت سود و خسارت تاخیر تادیه
مبحث سوم – حق بستانکار وثیقه گیرنده موخر نسبت به سند وثیقه ای
مبحث چهارم – شرط وکالت فروش مال مرهون برای مرتهن
فصل چهارم– فروش در، اجرای ثبت
مبحث اول– مزایده
گفتار اول– مفهوم مزایده
گفتار دوم– ماهیت مزایده
گفتار سوم – ارزیابی
گفتار چهارم– آگهی مزایده
گفتار پنجم– آماده کردن مقدمات فروش مال، در صورت بازداشت یا وثیقه های دیگر
گفتار ششم– حقوق بدهکار و بستانکار در جلسه مزایده
گفتار هفتم– استرداد مازاد به بدهکار
مبحث دوم– توقیف عملیات اجرایی
مبحث سوم– تجدید عملیات اجرایی
مبحث چهارم– هزینه های اجرایی
گفتار نخست– حق الاجرا
گفتار دوم– حق مزایده
مبحث پنجم– ختم عملیات اجرایی
مبحث ششم– سند انتقال اجرایی
نتیجه گیری و پیشنهاد
کتاب نامه
کلیدواژه ها
- بازداشت مازاد
- مال مرهون
- مزایده
- آیین نامه اجرای مفاد اسناد(رسمی) لازم الاجرا
- حقوق خصوصی