قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق ایران
 | |
| عنوان | قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق ایران |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | نسرین خدارحمی |
| استاد راهنما | حبیب الله رحیمی |
| استاد مشاور | شعبان حق پرست |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۱ |
| دانشگاه | دانشگاه علامه طباطبایی |
قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط نسرین خدارحمی، با راهنمایی حبیب الله رحیمی و با مشاوره شعبان حق پرست در سال ۱۳۹۱ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه علامه طباطبایی دفاع گردید.
چکیده
قرارداد پیش فروش آپارتمان از جمله قرارداد هایی است که همگام با پیشرفت و صنعتی شدن جوامع رشد روز افزونی داشته است.مساله ی مهم در مورد این قرارداد ها، بحث ماهیت قرارداد می باشد که در کشور ما، علی رغم تصویب قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۸۹، ابهامات در مورد ماهیت قرارداد مزبور کماکان به قوت خود باقی است. دلیل این امر شکلی بودن قانون پیش فروش ساختمان می باشد که اساسا به بحث ماهیت این قرارداد ها اشاره ای نداشته است.در این تحقیق، به بررسی تیوری ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان پرداختیم و قرارداد مزبور را با عقود عهدی بی نام و نیز عقود تملیکی مقایسه کردیم.عقود عهدی از قبیل تعهد به بیع، قرارداد کار و مواد، مقاطعه کاری و نیز عقود تملیکی نظیر بیع معلق، بیع سلف و بیع استصناع از جمله ماهیت های مشابهی هستند که در این تحقیق به بررسی آن ها پرداختیم. به نظر می رسد که قالب حقوقی شایسته برای بیان ماهیت قرارداد مزبور، قالب بیع معدوم به تبع موجود می باشد که در این تحقیق به آن اشاره می شود.قابل ذکر است که قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون پیش فروش ساختمان، علاوه بر شرایط اساسی قرارداد ها، دارای شرایط شکلی خاصی جهت تنظیم قرارداد نیز می باشد. واضح است که فقدان شرایط اساسی و شکلی قرارداد، ضمانت اجرای خاص خود را دارد، هم چنین قرارداد مزبور، هم در حقوق ایران هم در حقوق انگلیس واجد آثاری نسبت به پیش فروشنده، پیش خریدار و ثالث می باشد. حقوق و تعهدات هر کدام از طرفین و نیز ضمانت اجرای تعهدات هر یک در این تحقیق بررسی می شود.
ساختار و فهرست پایان نامه
مقدمه ۱
فصل اول: مفهوم،ویژگی ها و سیر تاریخی قرارداد پیش فروش آپارتمان ۵
مبحث اول: مفهوم و ویژگی های قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق ۶
گفتار اول: مفهوم و ویژگی های قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون پیش فروش ساختمان ۶
گفتار دوم: مفهوم و ویژگی های قرارداد پیش فروش آپارتمان در رویه ی قضایی ۲۰
مبحث دوم: سیر تاریخی قرارداد پیش فروش آپارتمان در فقه و حقوق موضوعه ۲۵
گفتار اول: سیر تاریخی قرارداد پیش فروش آپارتمان در فقه ۲۵
گفتار دوم: سیر تاریخی قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق موضوعه ۲۷
فصل دوم: ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان ۳۱
مبحث اول: تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با عقود عهدی ۳۲
گفتار اول: تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با تعهد به بیع ۳۴
گفتار دوم: تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با قرارداد کار و مواد ۳۹
گفتار سوم: تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با قرارداد مقاطعه–کاری ۴۸
مبحث دوم: تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با عقود تملیکی ۴۹
گفتار اول: تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با بیع معلق ۴۹
بند اول: دلایل موافقان ۵۰
الف: دلیل اول ۵۰
ب: دلیل دوم ۵۱
بند دوم: دلایل مخالفان ۵۱
الف: ایراد مربوط به شرایط صحت تعلیق ۵۱
ب: ایراد مربوط به شرایط معلق–علیه ۵۷
گفتار دوم: تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با بیع سلف ۵۹
بند اول: وجوه اشتراک ۶۱
بند دوم: وجوه افتراق ۶۲
گفتار سوم: تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با بیع استصناع ۶۷
بند اول: ماهیت استصناع ۶۹
بند دوم: شرایط استصناع ۷۴
گفتار چهارم: تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با بیع معدوم به تبع موجود ۸۰
فصل سوم: شرایط و آثار قرارداد پیش فروش آپارتمان ۹۲
مبحث اول: شرایط قرارداد پیش فروش آپارتمان ۹۳
گفتار اول: شرایط اساسی و ضمانت اجرای آن ها در قانون مدنی ۹۳
بند اول: شرایط اساسی قرارداد پیش فروش آپارتمان ۹۳
بند دوم: ضمانت اجرای شرایط اساسی قرارداد پیش فروش آپارتمان ۹۵
گفتار دوم: شرایط شکلی و ضمانت اجرای آن ها در قانون پیش فروش ساختمان ۹۷
بند اول: شرایط شکلی قرارداد پیش فروش آپارتمان ۹۷
بند دوم: ضمانت اجرای شرایط شکلی قرارداد پیش فروش آپارتمان ۱۰۰
مبحث دوم: آثار قرارداد پیش فروش آپارتمان نسبت به طرفین و شخص ثالث ۱۰۲
گفتار اول: آثار قرارداد پیش فروش آپارتمان نسبت به پیش–فروشنده ۱۰۲
بند اول: اثر قرارداد نسبت به پیش فروشنده در حقوق ایران ۱۰۲
الف: حقوق پیش فروشنده در حقوق ایران ۱۰۲
ب: تعهدات پیش فروشنده در حقوق ایران ۱۰۶
بند دوم: اثر قرارداد نسبت به پیش فروشنده در حقوق انگلیس ۱۱۳
الف: حقوق پیش فروشنده در حقوق انگلیس ۱۱۳
ب: تعهدات پیش فروشنده در حقوق انگلیس ۱۱۴
گفتار دوم: آثار قرارداد پیش فروش آپارتمان نسبت به پیش –خریدار ۱۱۸
بند اول: اثر قرارداد نسبت به پیش خریدار در حقوق ایران ۱۱۸
الف: حقوق پیش خریدار در حقوق ایران ۱۱۸
ب: تعهدات پیش خریدار در حقوق ایران ۱۲۲
بند دوم: اثر قرارداد نسبت به پیش خریدار در حقوق انگلیس ۱۲۴
الف: حقوق پیش خریدار در حقوق انگلیس ۱۲۵
ب: تعهدات پیش خریدار در حقوق انگلیس ۱۲۵
گفتار سوم: آثار قرارداد پیش فروش آپارتمان نسبت به شخص ثالث ۱۲۷
بند اول: اثر قرارداد نسبت به ثالث در حقوق ایران ۱۲۸
الف: انتقال موضوع قرارداد توسط پیش–خریدار ۱۲۸
یک: انتقال با رضایت پیش–فروشنده ۱۲۸
دو: انتقال بدون رضایت پیش–فروشنده ۱۲۹
ب: انتقال موضوع قرارداد توسط پیش–فروشنده ۱۳۰
یک: انتقالات قانونی ۱۳۰
دو: انتقالات غیر قانونی ۱۳۱
بند دوم: اثر قرارداد نسبت به ثالث در حقوق انگلیس ۱۳۲
الف: اثر قرارداد نسبت به ثالث در حقوق قرارداد ها به طور عام ۱۳۲
ب: اثر قرارداد نسبت به ثالث در قرارداد های ساختمانی به طور خاص ۱۳۴
نتیجه–گیری ۱۳۹
منابع و ماخذ ۱۴۵
ضمایم ۱۵۴
کلیدواژه ها
- فروشنده
- خریدار
- پیش فروش
- نظام حقوقی
- ایران
- کاشانه
- قرارداد
- قرارداد کار و مواد