مطالعه تطبیقی تفکیک و افراز در ثبت اسناد و آثار حقوقی آن

عنوان	مطالعه تطبیقی تفکیک و افراز در ثبت اسناد و آثار حقوقی آن
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	یوسف یعقوب پور صیقلانی
استاد راهنما	علی شهبازی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۶
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد بندر انزلی

مطالعه تطبیقی تفکیک و افراز در ثبت اسناد و آثار حقوقی آن عنوان پایان نامه ای است که توسط یوسف یعقوب پور صیقلانی، با راهنمایی علی شهبازی در سال ۱۳۹۶ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد بندر انزلی دفاع گردید.

چکیده

تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن و در اصطلاح حقوق ثبت، عبارت است از تجزیه کردن مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر. افراز عبارت است از جدا کردن سهم مشاع شریک با شرکاء، به عبارت دیگر تقسیم مال غیرمنقول مشاع بین شرکاء به نسبت سهم آنان یا تقسیم مال منقول و یا غیرمنقول، خواه به تراضی باشد یا به حکم دادگاه، در این زمان افراز در غیرمنقول به کار می رود برعکس تقسیم که عموم و شمول دارد نسبت به هر گونه مال. در تفکیک لازم نیست مال غیرمنقول مشاع باشد ولی لازمه افراز مشاع بودن ملک است و در تقسیم ملک غیرمشاع و غیرمشترک این اصطلاح به کار نمی رود. در افراز ملک بر مبنای سهم شرکاء تقسیم می شود. در افراز سهم شریک باید مشخص شده و جدا شود. ممکن است بین شرکاء اختلاف حاصل شود و تعیین تکلیف با مراجع قضایی است ولی در تفکیک چون به تراضی صورت می گیرد عنوان تشخیص و جدا کردن سهم مالک مشاعی را ندارد جنبه قضایی نداشته و در اداره ثبت اسناد و املاک حل و فصل می شود.در نحوه تفکیک و افراز تایید نقشه تفکیکی توسط شهرداری ها در داخل محدوده شهرها و بخشداریها و بنیاد مسکن و خارج از محدوده و مهلت دو ماه برای اعلام نظر در پاسخ استعلام ثبتی از سوی دستگاههای ذیربط یک ضرورت است.صلاحیت اداره ثبت در رسیدگی به افراز املاک ثبت شده باید در نظر قرار بگیرد محدودیت در کمیسیون ماده ۵ شورایعالی شهرسازی و معماری با کاربری های تجاری و ورزشی و همچنین رسیدگی و رفع اشتباه در صورت مجلس تفکیکی در صورتی که با انتقال رسمی ثبت دفتر املاک شود با هیات نظارت است.پرسش اساسی تحقیق مبتنی بر این است که آثار حقوقی تفکیک و افرار و تفاوت های آن در حقوق ایران چیست؟ که بنظر می رسد بر اساس یافته های تحقیق مهمترین اثر حقوقی تفکیک و افراز مفروض نمودن حصه مشاع و رفع اختلافات ملکی و ایجاد ملکیت جدید بر املاک مفروز باشد و تفاوت عمده در افراز و تنکیک را می توان بدین شکل بیان نمود که تفکیک بر اعم از مال منقول و غیر منقول صدق کرده درصورتی که افراز منحصرا شامل اموال غیرمنقول می باشد و البته با کمی تفاوت در نظامات اداری این دو موضوع.

ساختار و فهرست پایان نامه

فهرست مطالب عنوان صفحه چکیده

مقدمه

الف)بیان مساله

ب)پرسش های تحقیق

ج)فرضیه های تحقیق

د)اهداف و ضرورت های تحقیق

ه)پیشینه تحقیق

و)روش تحقیق

ز)ساختار تحقیق

فصل اول: کلیات تحقیق ۱–۱–مفاهیم

۱–۱–۱–تعریف ثبت

۱–۱–۲– تعریف ملک

۱–۱–۳– تعریف سند

۱–۱–۴– تعریف مالکیت

۱–۱–۵– تعریف تفکیک

۱–۱–۶– تعریف افراز

۱–۱–۷– تعریف تعارض

۱–۱–۸– تعریف متعارض

۱–۱–۹– تعریف اداره ثبت

۱–۱–۱۰– تعریف اظهارنامه

۱–۱–۱۱– تعریف اعتراض به ثبت

۱–۲–تاریخچه

۱–۲–۱–تاریخچه ثبت ملک

۱–۲–۲–سیرتاریخی ثبت به طریق جدید در ایران

۱–۲–۳–تاریخچه نظارت بر تفکیک و افراز اراضی درایران و وضع موجود آن

۱–۳–جایگاه ثبت ملک و صدور سند مالکیت

فصل دوم: شرایط و آثار تفکیک ۲–۱– تفکیک املاک مشاع

۲–۱–۱– تفکیک و دستورالعملهای سازمان ثبت

۲–۱–۲– تفکیک آپارتمانها

۲–۱–۳– نکات مهم در مورد تفکیک آپارتمانها

۲–۱–۴– تفیک عرصه تملک اعیانی

۲–۱–۵– تفکیک اعیانی

۲–۱–۶– ضرورت قید شماره فرعی در صورتمجلس تفکیک و افراز

۲–۱–۷– تفکیک اراضی در خارج از محدوده شهر ها

۲–۱–۸– حد نصاب تفکیک( با توجه به کاربریهای اصلی)

۲–۱–۹– عوارض تفکیک اراضی مربوط به سازمان زمین شهری

۲–۱–۱۰– ضوابط و مقررات تفکیک

۲–۱–۱۰–۱ ضوابط و مقررات تفکیک باغات و مزارع در محدوده شهری

۲–۱–۱۰–۲– ضوابط و مقررات تفکیک در خارج از محدوده قانونی شهر

۲–۱–۱۱– نحوه انتقال قطعات تفکیکی

۲–۱–۱۲– هزینه تفکیک

فصل سوم: شرایط و آثار افراز ۳–۱– تفاوت تفکیک و افراز

۳–۲– قیاس حقوقی تفکیک و افراز در املاک

۳–۳– قانون افراز و فروش املاک مشاع

۳–۴– صلاحیت اداره ثبت در رسیدگی به افراز املاک

۳–۵– افراز املاک مشاع

۳–۶– مراحل انجام افراز

۳–۷– روش افراز املاک

۳–۸– نکات مورد توجه در افراز

۳–۹– سه رکن اساسی و مهم افراز

۳–۹–۱–افراز براساس محل تصرفات شرکا

۳–۹–۲–متناسب بودن میزان سهم پرداختی به خواهان با ملکیت او

۳–۹–۳– ارزش موقعیت سهم مفروزی

۳–۱۰– تفاوتهای افراز در دادگاه ها با افراز در اداره ثبت

۳–۱۱– نکات عمده در مورد افراز

۳–۱۲– مواد منع افراز و هزینه های آن

۳–۱۳– شرایط افراز املاک مشاعی که در وثیقه باشد

۳–۱۴– شرایطی که ملک یا ساختمان قابل افراز نباشد

۳–۱۵– تفاوتهای تفکیک با افراز از جنبه امور ثبتی

۳–۱۶– نظریه های حقوقی مربوط به افراز و فروش املاک مشاع

۳–۱۷– اقدام مراجع ثبتی به افراز و تفکیک عرصه های بدون سند، بدون نقشه مصوب

۳–۱۸– مجازات تصرف در اراضی متعلق به دولت و تفکیک غیر قانونی و نقد قوانین

نتیجه گیری

پیشنهادات

منابع و ماخذ

چکیده انگلیسی

کلیدواژه ها

• تفکیک
• افراز
• مال مشاع
• احکام و آثار