مطالعه تطبیقی مدت در عقد اجاره در حقوق ایران و مصر

عنوان	مطالعه تطبیقی مدت در عقد اجاره در حقوق ایران و مصر
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	منوچهر نصیری
استاد راهنما	صالح خدری
استاد مشاور	زینب اصغری
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۹
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد صفادشت

مطالعه تطبیقی مدت در عقد اجاره در حقوق ایران و مصر عنوان پایان نامه ای است که توسط منوچهر نصیری، با راهنمایی صالح خدری و با مشاوره زینب اصغری در سال ۱۳۹۹ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد صفادشت دفاع گردید.

چکیده

در قانون مدنی ایران در ماده ی ۴۶۶ عقد اجاره اینگونه تعریف شده است: اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود.اجاره دهنده را موجر و اجاره کنند ه را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره می گویند.کتاب دوم از قانون مدنی مصر مشتمل بر پنج بخش و مربوط به عقود معین هست. بخش اول اختصاص به عقود راجع به مالکیت دارد. درحالی که اجاره در بخش دوم آن که در رابطه با عقود راجع به استفاده از مال است، قرار دارد. ماده ۵۵۸ قانون مدنی مصر در تعریف اجاره مقرر می دارد: اجاره عقدی است که به موجب آن، موجر متعهد می شود مستاجر را متمکن از استفاده از مال معین، به مدت معین، در برابر اجاره بهای معین نماید بنابراین، قانون گذار مصری برخلاف همتای ایرانی خود، اجاره را عقد تملیکی نمی داند. شارحین قانون مدنی مصر، از تعریف فوق، احکام و خصایص ذیل را برای عقد اجاره به دست آورده اند: اجاره از عقود رضایی است و برای انعقاد آن نیاز به شکل خاصی نیست. همچنین در زمره عقود لازم و معوض قرار دارد. علاوه بران، عقدی موقت است و مدت، عنصر وجودی اجاره و مقیاس انتفاع مستاجر هست و اجرت در مقابل آن قرار می گیرد. منتها، اجاره متضمن حق شخصی است و برخلاف بیع و حق انتفاع، موجد حق عینی نیست. با انعقاد عقد اجاره، برای هر یک از طرفین تعهداتی به وجود می آید.آنچه بیشتر ویژه ی عقد اجاره است تعیین مدت در عقد اجاره است ،زیرا عقد اجاره از عقود موقت است و تعیین مدت شرط صحت آن است.یعنی اکر عقد اجاره ای منعقد شود و متعاقدین مدت را ذکر ننمایند ،عقد اجاره باطل خواهد بود.البته با تحلیل دیگر تعیین مدت در عقد اجاره را می توان یکی از شرایط اساسی صحت معاملات دانست.زیرا یکی از شرایط صحت معاملات معلوم و معین نمودن مورد معامله است که در عقد اجاره معمولا با تعیین مدت مورد معامله معلوم و معین می گردد.اهمیت تعیین مدت در عقد اجاره از یک سو و اجمال،ابهام و نواقص مواد راجع به مدت اجاره در قانون مدنی ایران از سوی دیگر موجب شده است تا نگارنده این موضوع بررسی مدت اجاره در حقوق مدنی ایران را به عنوان موضوع پایان نامه خود انتخاب نماید.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده

فصل اول: کلیات پژوهش

۱–۱ بیان مساله

۱–۲ سوابق مربوط

۱–۳ سوالات پژوهش

۱–۳–۱ سوال اصلی

۱–۳–۲ سوال فرعی

۱–۴ فرضیات پژوهش

۱–۴–۱ فرضیه اصلی

۱–۴–۲ فرضیه فرعی

۱–۵ اهداف پژوهش

۱–۵–۱ اهداف علمی

۱–۵–۲ کاربردی

۱–۶ روش پژوهش

۱–۷ ساختار تحقیق

فصل دوم: مروری بر ادبیات وپیشینه پژوهش

۲–۱ مفاهیم و شرایط صحت عقد اجاره

۲–۱–۱ مفهوم عقد اجاره

۲–۱–۱–۱ مفهوم عقد اجاره در حقوق ایران

۲–۱–۱–۲ مفهوم عقد اجاره در حقوق مصر

۲–۱–۲ مفهوم اجل (مدت)

۲–۲ کلیات

۲–۲–۱ ویژگی های عقد اجاره در حقوق ایران و مصر

۲–۲–۱–۱ لازم بودن عقد اجاره

۲–۲–۱–۲ تملیکی،معوض و موقت بودن اجاره

۲–۲–۲ موضوع عقد اجاره و شرایط آن در حقوق ایران و مصر

۲–۲–۲–۱ موضوع عقد اجاره

۲–۲–۲–۱–۱ منفعت

۲–۲–۲–۱–۲ اجرت

۲–۲–۲–۲ شرایط عین مورد اجاره

۲–۲–۲–۲–۱ لزوم بقای عین در برابر انتفاع

۲–۲–۲–۲–۲ موجود بودن

۲–۲–۲–۲–۳ قدرت بر تسلیم و مشروع بودن منفعت

۲–۲–۲–۲–۴ معلوم و معین بودن

۲–۲–۲–۳ شرایط متعاقدین در عقد اجاره

۲–۲–۳ جایگاه زمان در اجرای قراردادها

۲–۲–۳–۱ نقش نوع تعهد از حیث زمان اجرای تعهدات

۲–۲–۳–۲ دیدگاه کلی در مورد زمان اجرای تعهدات قراردادی

فصل سوم: روش اجرای تحقیق

۳–۱ لزوم تعیین مدت در عقد اجاره

۳–۱–۱ تعیین مدت

۳–۱–۲ تعیین مسافت

۳–۱–۳ لزوم تعیین راکب یا محمول در اجاره حیوان ۵۰ ۳–۱–۴ گسترش مفاد حکم ۵۰ ۳–۱–۵ انجام دادن امر معین

۳–۲ مشخصه های مدت در عقد اجاره

۳–۲–۱ حداقل و حداکثر مدت در عقد اجاره

۳–۲–۱–۱ حداقل مدت

۳–۲–۱–۲ حداکثر مدت

۳–۲–۲ ابتدا و انتهای مدت در عقد اجاره

۳–۲–۲–۱ اتصال و انفصال مدت از زمان انعقاد عقد اجاره

۳–۲–۳ اجاره موبد

۳–۲–۴ اجاره به مدت حیات موجر و مستاجر

۳–۳ اجاره بدون مدت

۳–۳–۱ اجاره بدون مدت از دیدگاه حقوقدانان

۳–۳–۱–۱ عدم وجود رابطه حقوقی

۳–۳–۱–۲ تجدید یا تمدید عقد اجاره

۳–۳–۱–۳ وقوع قرارداد خصوصی

۳–۳–۲ نظرات فقها در مورد اجاره بدون مدت

۳–۳–۲–۱ نظریه اول

۳–۳–۲–۱–۱ از زاویه اطلاقات و عمومات

۳–۳–۲–۱–۲ از زاویه ادله خاصه

۳–۳–۲–۱–۳ از زاویه های دقت های عقلی

۳–۳–۲–۲ نظریه دوم

۳–۳–۲–۳ نظریه سوم

۳–۳–۲–۳–۱ معنای مراضات

۳–۳–۲–۳–۲ ماهیت حقوقی مراضات

۳–۳–۲–۳–۳ نتایج مترتب بر تفسیر مراضات به اباحه غیر عقدی

۳–۳–۲–۴ نظریه چهارم

فصل چهارم: بیان نتایج حاصل از تحقیق

۴–۱ ماهیت عقد اجاره

۴–۲ حداکثر مدت اجاره

۴–۳ اجاره بدون مدت

۴–۴ تعیین مال الاجاره برای مدت معین بدون تصریح به مدت

۴–۵ وضعیت خاص اجاره اشخاص

۴–۵–۱ اجاره موبد

۴–۶ اجاره به مدت حیات موجر یا مستاجر

۴–۶–۱ مدت اجاره تا زمانی که مستاجر مالک مورد اجاره شود

۴–۷ انقضاء مدت اجاره

۴–۷–۱ تعیین مدتی که با انقضاء آن عقد اجاره، پایان می پذیرد

۴–۷–۱–۱ پایان عقد اجاره با انقضاء مدت

۴–۷–۱–۲ تجدیدضمنی عقد اجاره

۴–۷–۲ احکام تجدیدضمنی عقد اجاره

۴–۷–۳ پایان اجاره تجدید شده

۴–۷–۴ تعیین مدت معین که به موعدهای محدودتر تقسیم شده است

فصل پنجم : نتیجه گیری،پیشنهادات

۵–۱ نتیجه گیری

۵–۲ پیشنهادات

منابع

منابع فارسی

مقالات

منابع عربی

منابع فرانسوی

کلیدواژه ها

• مدت
• عقد اجاره
• اجاره بدون مدت
• حقوق ایران
• حقوق مصر