مطالعه و بررسی مبحث تفکیک وافراز ازمنظر حقوق ثبت اسناد واملاک ایران
 | |
| عنوان | مطالعه و بررسی مبحث تفکیک وافراز ازمنظر حقوق ثبت اسناد واملاک ایران |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | عباس فاطمی نسب |
| استاد راهنما | علی محمد مکرمی |
| استاد مشاور | عباس رفیعی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۴۰۰ |
| دانشگاه | موسسه آموزش عالی رضویه |
مطالعه و بررسی مبحث تفکیک وافراز ازمنظر حقوق ثبت اسناد واملاک ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط عباس فاطمی نسب، با راهنمایی علی محمد مکرمی و با مشاوره عباس رفیعی در سال ۱۴۰۰ و در مقطع کارشناسی ارشد موسسه آموزش عالی رضویه دفاع گردید.
چکیده
در تعریف تفکیک آمده تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر و در تعریف افراز آمده جدا کردن سهم مشاع شرکاء و به تعبیر دیگر یعنی تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکاء نسبت به سهم هر یک از آنها بطوری که وجود حالت اشاعه در آن کاملا مشهود باشد. تفکیک اراضی موات بیشتر از حد نصاب و اراضی وقفی به نفع شهرداری، تفکیک اراضی بایر واقع در مناطق آزاد شده بین محدوده ۵ سله و ۲۵ ساله تفکیک شهرکها و همچنین تفکیک اراضی با کاربری های مختلف از جمله ممنوعیت تفکیک است. در نحوه تفکیک و افراز تایید نقشه تفکیکی توسط شهرداری ها در داخل محدوده شهرها و بخشداریها و بنیاد مسکن و خارج از محدوده و مهلت ۲ ماه برای اعلام نظر در پاسخ استعلام ثبتی از سوی دستگاههای ذیربط یک ضرورت است. صلاحیت اداره ثبت در رسیدگی به افراز املاک ثبت شده باید در نظر قرار بگیرد محدودیت در کمیسیون ماده ۵ شورایعالی شهرسازی و معماری با کاربری های تجاری و ورزشی و همچنین رسیدگی و رفع اشتباه در صورت مجلس تفکیکی در صورتی که با انتقال رسمی ثبت دفتر املاک شود با هیات نظارت است. وضع قوانین حقوق شهری که ریشه این قوانین به نوعی تفکیک اراضی اشاره دارد اندازهتفکیک ها با توجه به تراکم های پیش بینی شده در طرح تفضیلی انجام می گیرد و ضوابط و مقررات آن بر حسب تراکم کم، متوسط، زیاد و ویژه مشخص میگردد. اخذ عوارض تفکیک و اراضی با کاربری مسکونی، تجاری، صنعتی از اراضی سازمان زمین شهری، طبق رای صادر از کمیسیون حل اختلاف و دستگاههای اجرایی مستقر در ریاست جمهوری الزامی است. استناد به ماده قانونی ۱۳و۱۶ زمین شهری در مورد مجازات تصرف در اراضی متعلق به دولت و تفکیک غیر قانونی اراضی دولتی. از مباحث بررسی شده در پایان نامه می باشد.
ساختار و فهرست پایان نامه
فهرست مطالب آ مقدمه
ب بیان مسیله تحقیق
ج ضرورت و اهمیت تحقیق
د: اهداف تحقیق
ح سوالات تخصصی
ی پیشینه تحقیق
ه– روش تحقیق
فصل اول: تعاریف و تاریخچه مبحث اول: بررسی اجمالی مفاهیم
گفتار اول : مفهوم املاک مشاع
گفتار دوم : مفهوم تقسیم
گفتار سوم: مفهوم تفکیک
گفتار چهارم : مفهوم افراز
مبحث دوم: افراز منافع
گفتار اول: افراز زمانی
گفتار دوم: افراز مکانی
مبحث سوم : وضعیت املاک مشاع و مفروز
گفتار اول : نحوه ایجاد اشاعه در املاک
گفتار دوم: محدودیت های ناشی از اشاعه و مزایای افراز
گفتار سوم: پایان حالت اشاعه در املاک
مبحث چهارم : سابقه افراز و تفکیک در حقوق ایران
گفتار اول: سابقه قانونگذاری در زمینه افراز
گفتار دوم: سابقه قانون گذاری در زمینه تفکیک
فصل دوم: بررسی تفکیک و رویه عملی آن مبحث اول: تبیین مفهوم تفکیک
گفتار اول: آیین نامه اجرایی تفکیک و افراز
بند اول: تفکیک املاک مشاع
بند دوم: تفکیک و دستورالعمل های سازمان ثبت
بند سوم: تفکیک آپارتمانها
بند چهارم: نکات مهم در مورد تفکیک آپارتمانها
بند پنجم: تفکیک عرصه تملک اعیانی
بند ششم: تفکیک اعیانی
بند هفتم: ضرورت قید شماره فرعی در صورتمجلس تفکیک و افراز
بند هشتم: تفکیک اراضی در خارج از محدوده شهرها
بند نهم: حد نصاب تفکیک(با توجه به کاربریهای اصلی)
بند دهم: عوارض تفکیک اراضی مربوط به سازمان زمین شهری
بند یازدهم: ضوابط و مقررات تفکیک
الف: ضوابط و مقررات تفکیک باغات و مزارع در محدوده شهری
ب: ضوابط و مقررات تفکیک در خارج از محدوده قانونی شهر
بند دوازدهم: نحوه انتقال قطعات تفکیکی
بند سیزدهم: هزینه تفکیک
فصل سوم: بررسی افراز و رویه عملی آن مبحث اول: تبیین مفهوم افراز
گفتار اول: تفاوت تفکیک و افراز
گفتار دوم: مقایسه تفکیک وافراز در املاک
گفتار سوم: –قانون افراز وفروش املاک مشاع ۵۰ گفتار چهارم: صلاحیت اداره ثبت در رسیدگی به افراز املاک
گفتار پنجم: افراز املاک مشاع
گفتار ششم: مراحل انجام افراز
گفتار هفتم: روش افراز املاک
گفتار هشتم: نکات موردتوجه در افراز
گفتار نهم: سه رکن اساسی و مهم افراز
بند اول: افراز بر اساس محل تصرفات شرکاء انجام میگیرد
بند دوم: میزان سهمی که به خواهان داده میشود باید متناسب با میزان مالکیت او باشد
بند سوم: ارزش موقعیت سهم مفروزی
بند چهارم: تفاوتهای افراز در دادگاهها با افرازدر اداره ثبت
بند پنجم: نکات عمده در مورد افراز
بند ششم: موارد منع افرازو هزینه های آن :
الف – موارد منع افراز
بند هفتم: شرایط افراز املاک مشاعی که در وثیقه میباشد
بند هشتم: شرایطی که ملک یا ساختمان قابل افراز نباشد
بند نهم: تفاوتهای تفکیک با افراز از جنبه امور ثبتی
بند دهم: نظریه های حقوقی مربوط به افراز وفروش املاک مشاع
بند یازدهم: اقدام مراجع ثبتی به افراز و تفکیک عرصههای بدون سند، بدون نقشه مصوب شهرداری
بند دوازدهم: مجازات تصرف در اراضی متعلق به دولت و تفکیک غیر قانونی و نقد قوانین افراز و تفکیک
گفتار دهم: نتیجه گیری
گفتار یازدهم: پیشنهادات
منابع و مآخذ
چکیده انگلیسی
کلیدواژه ها
- تفکیک
- حق ثبت و املاک
- ایران