معماری شهری و مالکیت فضای فراتر از حد متعارف ارتفاع
 | |
| عنوان | معماری شهری و مالکیت فضای فراتر از حد متعارف ارتفاع |
|---|---|
| نویسنده | حمید رضا آرامی محمود حکمت نیا عزیز الله فهمیمی |
| محور موضوعی | حقوق عمومی حقوق خصوصی حقوق ثبت اسناد و املاک |
| سال نشر | ۱۳۹۸ |
| منتشر شده در | نشریه حقوق اسلامی |
| دوره | ۱۶ |
| شماره | ۶۳ |
| دانلود مقاله | دانلود از سایت نشریه |
معماری شهری و مالکیت فضای فراتر از حد متعارف ارتفاع عنوان مقاله ای از حمید رضا آرامی، محمود حکمت نیا و عزیز الله فهمیمی است که در دی 1398 و در شماره 63 فصلنامه حقوق اسلامی منتشر شده است.
چکیده
فضای شهری در عصر کنونی عنصری محدود و تمام شدنی است، که بهرهبرداری عادلانه از آن، از جمله مسائل نوظهور در حوزه حقوق معماری و شهرسازی است. یکی از ساختارهای تحقق پذیری عدالت در فضای شهر، مدیریت و کنترل ساخت و ساز در فضای فراتر از حد متعارف ارتفاع، محاذ بر املاک خصوصی است. مدیریت و کنترل این سنخ از فضا، متأخر از اثبات مالیت و به تبع آن، شناخت نوع مالکیت آن است. نوشتار حاضر با ابتنا بر منابع فقهی حقوقی، به این موضوع پرداخت. طبق نتایج این تحقیق، فضای محاذ بر املاک خصوصی، فراتر از حد متعارف ارتفاع، اولاً: مال محسوب میشود؛ و از نوع اموال عینی، نه حق یا منفعت. ثانیاً: برخلاف نظریه تابعیت مطلق، خارج از مالکیت زمین تحت آن است. ثالثاً: برخلاف نظریه انفال و قوانین تراکم فروشی فعلی شهرداریها، این سنخ از فضا در زمره اموال عمومی و از مصدایق مشترکات محسوب میشود؛ و بنا بر اقتضای احکام مشترکات، غیرقبل نقل انتقال، و هرگونه تملک خصوصی است.
کلیدواژه ها
- معماری شهری
- فضا
- حد متعارف
- مالکیت
- اموال
- مشترکات عمومی