نقش مدت در عقد اجاره بررسی تطبیقی حقوق عراق و فقه اسلامی
 | |
| عنوان | نقش مدت در عقد اجاره بررسی تطبیقی حقوق عراق و فقه اسلامی |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | حسین السراجی |
| استاد راهنما | محمد مهدی عزیز الهی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۴۰۲ |
| دانشگاه | دانشگاه قم |
نقش مدت در عقد اجاره بررسی تطبیقی حقوق عراق و فقه اسلامی عنوان پایان نامه ای است که توسط حسین السراجی، با راهنمایی محمد مهدی عزیز الهی در سال ۱۴۰۲ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه قم دفاع گردید.
چکیده
نقش مدت در قرارداد اجاره در حقوق عراق و فقه اسلامی مهم تلقی می شود، زیرا حقوق و وظایف طرفین قرارداد را مشخص می کند. در این تحقیق به مقایسه بین حقوق عراق و فقه اسلامی در رابطه با نقش مدت در قرارداد اجاره خواهیم پرداخت. در حقوق عراق، عقد اجاره یکی از قراردادهای مدنی تنظیم کننده روابط بین موجر و مستاجر است و مدت قرارداد با توافق طرفین تعیین می شود و قرارداد باید کتبی بوده و در دفتر املاک و مستغلات ثبت شود و مدت قرارداد به طور واضح مشخص شود و با انقضای مدت تعیین شده، مستاجر باید ملک صاحبخانه را تخلیه کند. در فقه اسلامی، عقد در صورتی صحیح تلقی می شود که شرایط اولیه عقد از جمله تعیین مدت عقد را داشته باشد. از نظر فقه اسلامی، مدت عقد باید به طور واضح تعیین شود و قرارداد بدون واسطه و شخصی باشد، زیرا حق استفاده از مال برای مدت معینی به مستاجر منتقل می شود. ضرورت این تحقیق آن است که از مهمترین ارکان قرارداد اجاره، مدت می باشد، زیرا مدت یکی از مقومات این عقد و مورد توافق طرفین قرارداد است و یک رکن اساسی میباشد که عقد بدون آن منعقد نمیشود و باطل است، و موارد غفلت از آن، بخش سترگی را در ماهیت قانونگذاری مربوط به قرارداد اجاره به خود اختصاص داده است. رویکردی که در این تحقیق دنبال شد، چندین رویکرد علمی متفاوت بود، زیرا برای کسب اطلاعاتی در مورد نقش مدت در قرارداد اجاره، بر رویکرد توصیفی تکیه داشت. در جنبه های تحلیل حقوقی اشکال مواد حقوقی مربوط به قوانین عقد اجاره و فروع فقهی مربوط به این قرارداد و نقش مدت در آنها به منظور دانستن جزییات دقیق آن و مقایسه این دو با هم که ما را به تحلیل این مواد در جدول قوانین حقوقی و فقهی می رساند. از مهمترین یافته هایی که در این پژوهش بدان دست یافتیم این است که قوانین عراق مستلزم تعیین مدت قرارداد به صورت واضح و مشخص است. در حالی که در فقه اسلامی مدت باید معین و برای طرفین معلوم باشد
ساختار و فهرست پایان نامه
العنوان الصفحه الإهداء
الشکر والعرفان
المستخلص
چکیده
الفهرس ا العنوان الصفحه ا المقدمه
ا بیان المساله
ب اسیله البحث
السوال الرییسی
الاسیله الفرعیه
ج فرضیات البحث
الفرضیه الاصلیه
الفرضیات الفرعیه
د ضروره البحث
ه– اهداف البحث
و الدراسات السابقه
ز منهج البحث
ح هیکلیه البحث
الفصل الاول: المباحث التمهیدیه
المبحث الاول: تعریف عقد الایجار و خصایصه
المطلب الاول: تعریف عقد الإیجار فی القانون العراقی
المطلب الثانی: تعریف عقد الایجار فی الفقه الإسلامی
المطلب الثالث: خصایص عقد الایجار
الفرع الاول: عقد رضایی
الفرع الثانی: عقد ملزم للجانبین
الفرع الثالث: عقد معاوضه
الفرع الرابع: عقد مستمر
الفرع الخامس: عقد اداری
الفرع السادس: عقد موقت
الفرع السابع: عقد تملیکی
المبحث الثانی: تعریف المده وتقسیماتها فی القانون العراقی والفقه الاسلامی
المطلب الاول: تعریف المده وانواعها فی القانون المقارن
المطلب الثانی: تعریف المده وانواعها فی القانون العراقی و الفقه الإسلامی
المبحث الثالث: ارکان عقد الایجار فی القانون العراقی والفقه الاسلامی
المطلب الاول: ارکان عقد الایجار فی القانون العراقی
الفرع الاول: الرضا
الفرع الثانی: المحل
الفرع الثالث: السبب و نظریاتها
اولا: النظریه التقلیدیه للسبب
ثانیا: النظریه العقلانیه الحدیثه (النظریه القضاییه)
ثالثا: نظریه العقدیه فی القانون المدنی العراقی
المطلب الثانی: ارکان عقد الایجار فی الشریعه
الفصل الثانی: اثر تحدید المده فی تکوین عقد الایجار فی القانون العراقی والفقه الإسلامی
المبحث الاول: إثر تحدید المده فی تکوین عقد الایجار فی القانون المدنی العراقی
المطلب الاول: الامتداد القانون لعقد الایجار فی القانون العراقی
المطلب الثانی: مقارن بین الامتدادین القانونی ولاتفاقی والتجدید الضمنی
المطلب الثالث: الایجار الموبد طیله حیاه المستاجر
الفرع الاول: طبیعه الایجار الموبد القانونیه
الفرع الثانی: الایجار لفتره طویله
المبحث الثانی: اثر تحدید المده فی تکوین عقد الایجار فی الفقه الاسلامی
المطلب الاول: الامتداد لعقد الایجار فی الفقه الاسلامی
المطلب الثانی: الایجار الموبد فی الفقه الاسلامی
الفصل الثالث: إثر تحدید المده فی استمرار وانتهاء عقد الایجار فی القانون العراقی و الفقه الاسلامی
المبحث الاول: انقضاء الامتداد القانونی بسبب المستاجر
المطلب الاول: عدم وفاء المستاجر بقسط الایجار او التنازل عن الایجار للغیر
المطلب الثانی: الاضرار بالماجور وعدم حاجه المستاجر للماجور
الفرع الاول: إحداث المستاجر ضررا کبیرا بالماجور
الفرع الثانی: تغییر الماجور جوهریا
الفرع الثالث: استعمال الماجور خلافا للعقد
الفرع الرابع: انتفاء حاجه المستاجر للماجور
الفرع الخامس: ترک المستاجر للماجور
الفرع السادس: بناء المستاجر او زوجه عقارا للسکن او تملک احدهما عقارا للسکن
المبحث الثانی: انقضاء الامتداد القانونی بسبب الموجر
المطلب الاول: تحلیل الحالات القانونیه لانقضاء الامتداد بسبب الموجر
المطلب الثانی: الآثار القانونیه لانقضاء الامتداد بسبب الموجر
المبحث الثالث: انقضاء المده لعقد الایجار بسبب العذر الطاری
المطلب الاول: القاعده العامه لانقضاء المده للعذر الطاری
المطلب الثانی: التطبیقات التشریعیه لانقضاء المده العذر الطاری
الفرع الاول: وفاه المستاجر
الفرع الثانی: إعسار المستاجر
الفرع الثالث: تغییر الموظف لموطنه
الخاتمه
اولا: النتایج
ثانیا: التوصیات
المصادر والمراجع
خلاصه فارسی پایان نامه
کلیدواژه ها
- مدت
- قرارداد اجاره
- مستاجر