نقش و بررسی مسیولیت مدنی و کیفری مشاور املاک در معاملات ملکی

عنوان	نقش و بررسی مسیولیت مدنی و کیفری مشاور املاک در معاملات ملکی
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	سید امیر احمدنیای ویشکاسوقه
استاد راهنما	محمدرضا شرافت پیما
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۴۰۱
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد بندر انزلی

نقش و بررسی مسیولیت مدنی و کیفری مشاور املاک در معاملات ملکی عنوان پایان نامه ای است که توسط سید امیر احمدنیای ویشکاسوقه، با راهنمایی محمدرضا شرافت پیما در سال ۱۴۰۱ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد بندر انزلی دفاع گردید.

چکیده

مسیولیت مدنی به معنی اصطلاحی هر نوع تعهدی است که برای عامل فعل یا ترک زیان بار یا اشخاص تعیین شده در قانون به وجود می آید تا ضرر وارد شده به زیان دیده را که نوعا ناشی از عمل نامشروع مدنی است غالبا به شکل پرداخت مبلغی پول با عنوان خسارت جبران نماید. این مسیولیت که در نتیجه خطای مدنی یا مدیونیت مدنی به وجود می آید متمایز و متفاوت از سایر انواع مسیولیت ها از قبیل مسیولیت اخلاقی یا مسیولیت کیفری یا مسیولیت قراردادی یا مسیولیت سیاسی یا مسیولیت انتظامی بوده فلسفه آن جبران خسارت زیان دیده و باز دارندگی عمومی و تسلی خاطر زیان دیده و توزیع عادلانه خطرها و هزینه ها و بالاخره ابزاری در دست دولت برای رسیدن به اهداف اجتماعی و اقتصادی و گاها سیاسی می باشد. به منظور جلوگیری از جرایم ثبتی، توسط افراد معنونه و حفاظت از امنیت اقتصادی و اجتماعی و حقوقی مردم، دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثبت اسناد و املاک مورد نظارت و بررسی بیشتر و دقیقتری قرار گیرند تا حق مالکیت که یکی از مهمترین حقوق انسانهاست مورد تعدی و تعرض جاعلین و کلاهبرداران خدشه دار نگردد و تلاش گردد که از طریق ضمانت اجراهای کیفری بر حسن اجرای قوانین در کشور، نظام ثبتی کماکان حافظ امنیت قضایی گردد و این مسیله منجر به نزدیکی قوه قضاییه و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می گردد. با توجه به اهمیت این موضوع در این نوشتار قصد داریم شما را با حدود مسیولیت کیفری و مدنی مشاورین املاک مطابق با قوانین و مقررات و رویه های موجود در مراجع قضایی آشنا نماییم.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده

مقدمه

الف بیان مسیله

ب ضرورت و اهمیت پژوهش

ج سوالات پژوهش

د فرضیه های پژوهش

ه پیشینه پژوهش

و روش پژوهش

ز ساختار پژوهش

ح جنبه نواوری

فصل اول کلیات تحقیق

۱–۱ مفهوم و اوصاف مشاور املاک

۱–۱–۱–اوصاف مشاورین املاک:

۱–۲–تعریف دلالی:

۱–۲–۱–نقش دلال در معامله:

۱–۳– مفهوم معاملات ملکی و اجرت مشاور املاک

۱–۴–اجرت مشاور املاک:

۱–۵–اجرت دلالی معاملات ممنوعه (م

ق ت):

۱–۶–مخارج دلالی:

۱–۷–مشاور املاک از دیدگاه قانون

۱–۷–۱– تاجر بودن مشاور املاک

۱–۷–۲– داوری در دعاوی ملکی

۱–۸– نقش و جایگاه مشاور املاک

۱–۹–چهارم شرایط اخذ پروانه مشاور املاک

۱–۱۰– حقوق و تکالیف مشاور املاک

۱–۱۰–۱– تکالیف مشاور املاک از دیدگاه قانون

۱–۱۰–۲– تکالیف مشاور املاک از دیدگاه عملی

۱–۱۱– علل لزوم مراجعه به مشاور املاک

۱–۱۲–انواع قراردادهای تنظیمی در نزد مشاوران املاک

۱–۱۲–۱–قراردادهای رایج

۱–۱۲–۱–۱– عقد بیع ( مبایعه نامه یا قولنامه )

۱–۱۲–۱–۲– تنظیم قرارداد اجاره

۱–۱۲–۱–۳– تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

۱–۱۲–۱–۴–– قرارداد پیش فروش ساختمان

۱–۱۲–۲– قراردادهای غیر رایج

۱–۱۲–۲–۱–قرارداد حق ارتفاق

۱–۱۲–۲–۲–قرارداد حق انتفاع ۵۰ ۱–۱۲–۲–۳– قرارداد سرقفلی

۱–۱۳– مسیولیت مدنی

۱–۱۳–۱– مفهوم مسیولیت مدنی

۱–۱۳–۱–۱–نظریه تقصیر

۱–۱۳–۱–۲–نظریه خظر

۱–۱۳–۱–۳–نظریه مختلط

۱–۱۳–۱–۴–نظریه تضمین حق

۱–۱۳–۲–مفهوم و مبانی مسیولیت مدنی حرفه ای

۱–۱۳–۲–۱– مفهوم مسیولیت مدنی حرفه ای

۱–۱۳–۲–۲–مبانی مسیولیت مدنی حرفه ای

۱–۱۴–مفهوم مسیولیت کیفری

فصل دوم مبانی و شرایط مسیولیت مدنی و کیفری مشاوران املاک

۲–۱ مبانی و شرایط مسیولیت مدنی مشاوران املاک

۲–۱–۱ مبانی مسیولیت مدنی مشاوران املاک

۲–۱–۲ شرایط مسیولیت مدنی مشاوران املاک

۲–۲ مبانی و شرایط مسیولیت کیفری مشاوران املاک

۲–۲–۱ مبانی مسیولیت کیفری مشاوران املاک

۲–۲–۲ شرایط مسیولیت کیفری مشاوران املاک

۲–۲–۲–۱ مسیولیت مدنی ناشی از اخذ ننمودن پروانه دلالی

۲–۲–۲–۲ مسیولیت مدنی ناشی از فقدان مهارت و قابلیت علمی

فصل سوم مصادیق و آثار مسیولیت مدنی و کیفری مشاورین املاک

۳–۱ مصادیق و آثار مسیولیت مدنی مشاوران املاک

۳–۱–۱ مصادیق قانونی مسیولیت مدنی مشاوران املاک در قوانین موضوعه

۳–۱–۱–۱ مسیولیت مدنی ناشی از نداشتن پروانه کسب

۳–۱–۱–۲ مسیولیت مدنی ناشی از فقدان توانایی و صلاحیت فنی

۳–۱–۱–۳ مسیولیت مدنی ناشی از نداشتن دفتر ثبت خلاصه قراردادها و عدم ثبت معاملات در آن

۳–۱–۲ آثار مسیولیت مدنی مشاوران املاک در قوانین موضوعه

۳–۱–۲–۱ مسیولیت مدنی مشاور املاک در برابر مدیر املاک

۳–۱–۲–۲ مسیولیت مدنی مشاور املاک در برابر ارباب رجوع

۳–۲– مصادیق و آثار مسیولیت کیفری مشاوران املاک

۳–۲–۱ مصادیق قانونی مسیولیت کیفری مشاوران املاک در قوانین موضوعه

۳–۲–۱–۱ مسیولیت کیفری ناشی از نداشتن پروانه کسب

۳–۲–۱–۲ مسیولیت کیفری ناشی از فقدان توانایی و صلاحیت فنی

۳–۲–۱–۳ مسیولیت کیفری ناشی از نداشتن دفتر ثبت خلاصه قراردادها و عدم ثبت معاملات در آن

۳–۲–۲ آثار مسیولیت کیفری مشاوران املاک در قوانین موضوعه

۳–۲–۲–۱ مسیولیت کیفری مشاور املاک در برابر مدیر املاک

۳–۲–۲–۲ مسیولیت کیفری مشاور املاک در برابر ارباب رجوع

فصل چهارم بحث، نتیجه گیری و پیشنهادات

۴–۱–نتیجه گیری

۴–۲– پیشنهادها

فهرست منابع

فهرست منابع فارسی

فهرست منابع غیرفارسی

چکیده انگلیسی

صفحه عنوان انگلیسی

کلیدواژه ها

• مشاورین املاک
• مسیولیت مدنی
• مسیولیت کیفری
• معاملات ملکی