وضعیت ثبتی املاک بدون سند در حقوق ثبت ایران
وضعیت ثبتی املاک بدون سند در حقوق ثبت ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط قندم اسماعیل، با راهنمایی ابوالفضل دنکوب در سال ۱۳۹۳ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود دفاع گردید.
 | |
| عنوان | وضعیت ثبتی املاک بدون سند در حقوق ثبت ایران |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | قندم اسماعیل |
| استاد راهنما | ابوالفضل دنکوب |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۳ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود |
چکیده
یکی از بحث برانگیزترین موضوعات ثبتی در ایران، مفاد مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت، از زمان تصویب ۱۸/۱۰/۱۳۵۱ است تا سال ۱۳۸۳ که مهلت قانونی مواد موصوف به اتمام رسیده و در طول دوره اجرا، بیش از ۱۰بار مورد تجدیدنظر قرار گرفته است. بر اساس اشکالات و نواقصی که مواد فوق در طی ادوار گذشته داشته است مجلس شورای اسلامی در مورخه ۳۰/۹/۱۳۹۰ قانون جدید تعیین تکلیف ثبتی املاک و اراضی فاقد سند را به تصویب رساند. هدف این تحقیق بررسی جامع این قانون و همچنین بررسی مزایا و معایب آن نسبت به مواد ۱۴۸ و ۱۴۷ قانون ثبت و اصلاحیه های آن است. نتایج بررسی سوالات تحقیق نشان می دهد مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت و قوانین اصلاحی آن قبل از قانون جدید تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند مصوب ۳۰/۹/۱۳۹۰ با وجود مزایای بسیار دارای اشکالات و نواقصی می باشد که برای رفع این اشکالات قانون جدید تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند به تصویب رسیده است. بنابراین بین قانون جدید و مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ و اصلاحیه های در ادوار مختلف تفاوت ها و تغییراتی وجود دارد. از جمله این تفاوت ها در مراجع رسیدگی کننده، املاک موضوع قانون، تثبیت مالکیت و استفاده از نقشه کاداستر بوده است. بر این اساس نقشه کاداستر جایگاهی ویژه در قانون جدید تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند مصوب ۳۰/۹/۱۳۹۰ دارد. با وجود رفع بسیاری از اشکالات قوانین قبلی در قانون جدید، این قانون دارای معایبی چون عدم جامعیت زمین های فاقد ساختمان، زمین های بنیاد و اراضی زراعی و باغی می باشد.
ساختار و فهرست پایان نامه
عنوان صفحه
بخش مقدمه
مقدمه ۳
طرح تحقیق ۴
سوالات تحقیق ۴
فرضیات تحقیق ۴
سابقه تحقیق ۵
ضرورت انجام تحقیق ۶
اهداف تحقیق ۷
روش شناسی تحقیق ۷
فصل اول: کلیات حقوق ثبت
مبحث اول: اصطلاح شناسی ۹
گفتار اول: معنی ثبت ۹
گفتار دوم: معنی ملک ۹
گفتار سوم: معنی سند ۹
بند اول: سند رسمی ۹
بند دوم: سند عادی ۱۰
مبحث دوم: حقوق ثبت، مفاهیم و اشکال ۱۱
گفتار اول: تعریف حقوق ثبتی ۱۱
گفتار دوم: تشکیلات اداری ثبت ۱۲
گفتار سوم: دفاتر ثبت اداره ثبت ۱۴
گفتار چهارم: ترتیب تنظیم دفاتر اداره ثبت ۱۶
گفتار پنجم: صلاحیت ماموران ثبتی ۱۷
مبحث سوم: ثبت املاک ۱۹
گفتار اول: ثبت عمومی و عادی ۱۹
گفتار دوم: کسانی که حق درخواست ثبت دارند ۲۰
گفتار سوم: اموال قابل ثبت ۲۴
گفتار چهارم: آگهی های ثبتی ۲۵
بند اول: آگهی ثبت عمومی ( آگهی موضوع ماده
قانون ثبت ) ۲۵
بند دوم: آگهی موضوع ماده ۱۰ ۲۶
بند سوم: اظهار نامه ۲۸
بند چهارم: آگهی ماده ۱۱– (آگهی نوبتی) ۲۸
گفتار پنجم: اشتباهات آگهی های ثبتی و اعتراض به ثبت ۲۹
بند اول: اشتباهات آگهی نوبتی ۳۰
بند دوم: اعتراض به ثبت ۳۳
بند سوم: آگهی تحدیدی (موضوع ماده
قانون ثبت) و اشتباهات آن ۳۵
بند چهارم: اعتراض به تحدید حدود ۳۷
مبحث چهارم: تفکیک، افراز، تجمیع و تبدیل (ابدال و استبدال) ۳۷
گفتار اول: تفکیک عرصه ۳۷
گفتار دوم: تفکیک اعیان ۳۸
بند اول: تفاوت تفکیک اعیان و عرصه ۳۸
گفتار سوم: افراز ۳۹
گفتار چهارم: تقسیم ۳۹
گفتار پنجم: تجمیع ۳۹
گفتار ششم: تبدیل ۳۹
گفتار هفتم: ابدال و استبدال ۴۰
مبحث پنجم: جرایم ثبتی ۴۲
مبحث ششم: نقشه کاداستر ۴۴
مبحث هفتم: مبانی حقوقی نظام ثبت اراضی و املاک ۴۴
گفتار اول: نظام ثبت عینی و شخصی ۴۴
بند اول: نظام ثبتی شخصی ۴۵
بند دوم: نظام ثبتی عینی ۴۶
گفتار دوم: نظام پویا و ایستا ۴۶
بند اول: نظام های ثبتی ایستا ۴۶
بند دوم: نظام های ثبتی پویا ۴۷
گفتار سوم: نظام ثبتی ایران ۴۸
مبحث هشتم: مبانی قانونی نظام ثبت اراضی و املاک ۴۸
گفتار اول: ماده
و
قانون ثبت ۴۹
گفتار دوم: ماده
قانون ثبت ۵۰
مبحث نهم: نظام ثبت تشریفاتی و نظام ثبت رضایی ۵۰
گفتار اول: نظام ثبت تشریفاتی ۵۱
گفتار دوم: نظام ثبت رضایی ۵۲
گفتار چهارم: توان اثباتی و انتقال حقوق ۵۲
بند اول: مبایعه نامه و قولنامه ۵۲
بند دوم: ماده
قانون ثبت ۵۳
بند سوم: قابلیت ابطال ۵۳
فصل دوم: قانون جدید املاک بدون سند
مبحث اول: قانون جدید املاک فاقد سند از لحاظ شکلی ۵۷
گفتار اول: تاریخچه ۵۷
گفتار دوم: مبانی و اهداف ۶۳
گفتارسوم: فرآیند رسیدگی و مدارک لازم ۶۶
بند اول: فرآیند رسیدگی در هییت های محترم ماده ۱۴۷و
و مدارک لازم آن ۶۶
گفتار چهارم: مراجع رسیدگی کننده ۷۰
بند اول: رییس ثبت ۷۱
بند دوم: هییت حل اختلاف ۷۱
گفتار پنجم: املاک موضوع قانون ۷۷
بند اول: زمین های داخل محدوده ۷۸
بند دوم: زمین های خارج از محدوده ۷۹
گفتار ششم: تثبیت مالکیت در قانون جدید ۸۰
بند اول :قولنامه ۸۰
بند دوم: تصرف ۸۰
بند سوم: وراثت ۸۱
بند چهارم: آرای محاکم قضایی ۸۲
مبحث دوم: قانون جدید املاک بدون سند از نظر ماهوی ۸۴
گفتار اول: ملک در جریان ثبت یا ملک فاقد پرونده ثبتی ۸۴
گفتار دوم: رابطه کاداستر و توصیف ملک ۸۵
بند اول: قانون تعارض کاداستر با توصیف ملک ۸۷
بند دوم: سندیت کاداستر مندرج در سند ۸۸
بند سوم: تعارض توصیف و کاداستر دو ملک مجاور ۸۸
گفتار سوم: مراجع رسیدگی به اشتباهات ثبتی (ماده ۱۶) ۸۹
بند اول: هیات نظارت ۸۹
بند دوم: شورای عالی ثبت ۹۲
نتیجه گیری
مقدمه ۹۶
نتایج ۹۷
پیشنهادات پژوهش ۱۰۰
منابع و مآخذ ۱۰۲
کلیدواژه ها
- ثبت اسناد
- کاداستر
- ملک
- ثبت اراضی و املاک
- ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت
- نقشه کاداستر
- دفتر ثبت املاک
- امتیازنامه ها