وضعیت حقوقی انتقال عین مستقل از عرصه و دعاوی مرتبط با آنها

عنوان	وضعیت حقوقی انتقال عین مستقل از عرصه و دعاوی مرتبط با آنها
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	طاهره باختری
استاد راهنما	حسن محمدی رمقانی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۶
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد بندرعباس

وضعیت حقوقی انتقال عین مستقل از عرصه و دعاوی مرتبط با آنها عنوان پایان نامه ای است که توسط طاهره باختری، با راهنمایی حسن محمدی رمقانی در سال ۱۳۹۶ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد بندرعباس دفاع گردید.

چکیده

یکی از اساسی ترین مسایل مطرح در حقوق ثبت، مسایل مربوط به رابطه بین صاحب عین و عرصه می باشد. گسترش روز افزون ابعاد روابط بین مردم و افزایش میزان ساخت و سازها و خرید و فروش اعیان مستحدثه، موجب بروز تداخل و تزاحم عدیده ی ثبتی و ایجاد چالش هایی جهت بهره برداری از املاک بین مردم شده است. بنابراین، پرداختن به مباحثی چون مالکیت عین و عرصه و حقوق ناشی از این دو جهت تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان ها به مثابه یک ضرورت و عامل کارایی و اثربخشی به شمار می–آید که موجب حل مشکلات و دعاوی مربوط در این زمینه می شود.در نوشتار حاضر وضعیت حقوقی عین مستقل از عرصه در حقوق ثبت و نیز دعاوی گوناگونی که از آن ناشی می شود، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت.مباحث مطرح شده در این پایان نامه روشن می سازد که در مواردی که مالکیت عرصه و اعیان متفاوت از هم هستند اصل بر این است که عین مستقل از عرصه قابلیت انتقال و خرید و فروش را دارد و صاحب حق اعیان مجاز است نسبت به مالکیت اعیانی خود سند ثبتی اخذ کند. اما، مابین مالک عرصه و مالک اعیان ممکن است دعاوی مانند؛ اختلاف در احداث اعیانی، جلوگیری از تجدید بنا، منع انتقال اعیانی به غیر، دعاوی انتقال عرصه ، ثبت ثمن اعیانی توسط متوفی و ... صورت بگیرد.قانونگذار ما که اهمیت این بحث را در زندگی اجتماعی و روابط مردم می داند، قوانین مشخصی را در این زمینه تدوین نموده است.

کلیدواژه ها

• انتقال عین
• تفکیک