وضعیت حقوقی رهن در قرارداد های پیش فروش ساختمان

عنوان	وضعیت حقوقی رهن در قرارداد های پیش فروش ساختمان
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	ابراهیم یوسف زاده بالاگفشه
استاد راهنما	امیر رضایی فومنی، امیر رضایی فومنی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۸
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد بندر انزلی

وضعیت حقوقی رهن در قرارداد های پیش فروش ساختمان عنوان پایان نامه ای است که توسط ابراهیم یوسف زاده بالاگفشه، با راهنمایی امیر رضایی فومنی و امیر رضایی فومنی در سال ۱۳۹۸ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد بندر انزلی دفاع گردید.

چکیده

با گسترش روابط بین افراد و نیز انعقاد قرارداد های خصوصی بین آنها به همان نسبت مشکلات و معضلات افراد در روابط خصوصی و حقوقی آنها بیشتر خواهد شد. هدف از این پژوهش بررسی وضعیت حقوقی رهن موخر بر انتقال در بیع قراردادهای پیش فروش در حقوق مو ضوعه ایران ا ست؛ این امر از آن جهت مورد تایید و مداقه قرار گرفته که دعاوی بسیاری در سطم جامعه به خصوص از جانب بانک ها پیرامون این مو ضوع مطرح گردیده ا ست. در این را ستا سوالاتی مطرح ا ست که مهم ترین آن این ا ست و ضعیت حقوقی رهن در قراردادهای پیش فروش قبل از انتقال مورد معامله چگونه ا ست. در همین را ستا نتایج پژوهش بیانگر این موضوع است که قرارداد پیش فروش ساختمان عقد معین است که احکام، آثار و عنوان آن در قانون پیش فروش ساختمان بیان شده است. و نیز در صورتی که عقد رهن بعد از قرارداد پیش فروش با شد، رهن مال غیر ا ست و در نتیجه این نوع رهن غیر نافذ ا ست در نتیجه رهن مزبور نافذ نبوده و در صورت عدم تنفیذ پیش خریدار رهن باطل و بانک نمی تواند به عنوان حق عینی تبعی ساختمان را توقیف و طلب خود را با مزایده مال مرهون استیفا نماید.

ساختار و فهرست پایان نامه

فهرست مطالب عنوان صفحه چکیده

مقدمه

الف) بیان مسیله

ب) اهمیت و ضرورت تحقیق

ج) پیشینه تحقیق

د) اهداف تحقیق

ه) سوالات تحقیق

و) فرضیات تحقیق

ز) جنبه نوآوری

ح) روش تحقیق

ط) ساختار تحقیق

فصل اول: کلیات

۱–۱–مفاهیم

۱–۱–۱–تعاریف و عناصر رهن

۱–۱–۱–۱–تعریف لغوی رهن

۱–۱–۱–۲–تعریف اصطلاحی رهن

۱–۱–۱–۳–عقد رهن در قانون

۱–۱–۱–۴–جایگاه رهن در حقوق مدنی

۱–۱–۱–۵–ویژگی های عقد رهن

۱–۱–۱–۵–۱–تبعی بودن

۱–۱–۱–۵–۲– عینی بودن رهن

۱–۱–۱–۵–۳–تشریفاتی نبودن عقد رهن

۱–۱–۲–مفهوم قرارداد پیش فروش آپارتمان

۱–۲–ماهیت قرار داد پیش فروش

۱–۲–۱– ماهیت قرارداد

۱–۲–۱–۱–کلی در ذمه

۱–۲–۱–۲–کلی در معین

۱–۲–۱–۳–عین معین

۱–۲–۲–ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان در اصل عقد

۱–۲–۲–۱–ماهیت بیع بودن

۱–۲–۲–۲–ماهیت قرارداد خصوصی بودن

۱–۲–۲–۳–عقد معین مستقل بودن

۱–۳–اثرات عقد رهن

۱–۳–۱–اثرات لازم بودن

۱–۳–۱–۱– عدم جواز تصرف در عین مرهونه

۱–۳–۲–اثرات جایز بودن عقد رهن

۱–۳–۲–۱–جواز فک رهن

۱–۳–۲–۲–استیفای طلب از عین مرهونه

۱–۳–۳–قبض و اقباض در عقد رهن

۱–۳–۳–۱–جایگاه قبض در عقد رهن

۱–۳–۳–۲–جایگاه قبض در حقیقت و ماهیت عقد رهن

۱–۳–۳–۳–نقش قبض به عنوان شرط شرعی در عقد رهن

۱–۳–۳–۴–جایگاه قبض در لزوم عقد رهن

۱–۳–۳–۵–نقش قبض در عقد رهن، طبق قانون مدنی

۱–۴–تمییز عقد رهن و وثیقه در عقود بانکی

۱–۵–مفاهیم مرتبط با رهن

۱–۵–۱– اسناد تضمینی

۱–۵–۲– املاک توثیقی

فصل دوم: وضعیت حقوقی رهن مقدم بر پیش فروش

۲–۱– لازم یا جایز بودن رهن مقدم بر پیش فروش

۲–۲–بررسی شرایط قرار دادهای پیش فروش

۲–۲–۱– قصد و رضای طرفین

۲–۲–۲–اهلیت طرفین

۲–۲–۳– مورد رهن در قرارداد پیش فروش آپارتمان

۲–۳– بررسی چالش ها و ادله حاکم بر رهن مقدم بر پیش فروش

۲–۳–۱–چالشهای پیش روی رهن مقدم بر پیش فروش

۲–۳–۱–۱–رهن مالی که غیر موجود

۲–۳–۱–۲–رهن پس از وج–ود و عینیت مال

۲–۳–۲– رهن مقدم بر پیش فروش از منظر فقه

۲–۳–۳–رهن مقدم بر پیش فروش از منظر قانون مدنی

۲–۳–۴– رهن مقدم بر پیش فروش از منظر دکترین حقوقی

۲–۳– ۵–ادله بطلان رهن مقدم بر پیش فروش

۲–۳–۵–۱–قرآن

۲–۳–۵–۲– اجماع بر بطلان رهن مقدم بر پیش فروش

۲–۳–۵–۳–ضرورت قبض به عنوان لازمه تشکیل و تحقق عقد رهن

۲–۳–۵–۴–سیره عقلا

۲–۳–۵–۵–فقدان عین بودن آپارتمان ساخته نشده

۲–۳–۵–۶–تعارض با عقد رهن

۲–۳–۵–۷–ضرورت قبض مال در رهن

۲–۳–۶–نظریه مورد تایید در رهن مقدم بر پیش فروش

۲–۳–۶–۱–پیشنهاد تفسیر مضیق ماده ۷۷۴ ق م

۲–۳–۶–۲–پذیرش تلویحی رهن دین و تعهدات در عقد رهن بدلی

۲–۳–۶–۳–تخصیص پذیر بودن محدودیت های حاکم بر شرایط انعقاد عقد رهن

۲–۳–۶–۴–نظریه قبض تدریجی و مصداقی ۵۰ ۲–۴–نظر قضات پیرامون رهن مقدم بر پیش فروش ۵۰ فصل سوم: وضعیت حقوقی رهن موخر بر پیش فروش

۳–۱–اثر تملیکی بودن قرارداد پیش فروش در جواز رهن

۳–۱–۱–اثر حقوقی تملیکی بودن قرار داد پیش فروش

۳–۱–۲–اثر جزایی خریدار مال پیش فروش شده

۳–۲– اثر عهدی بودن قرار داد پیش فروش در جواز رهن

۳–۲–۱–پیش فروش ساختمان در قالب قرارداد عادی

۳–۲–۱–۱– دلایل واستدلال های موافق جرم انگاری موضوع

۳–۲–۱–۲–دلایل و استدلال های مخالفین جرم انگاری موضوع

۳–۲–۲–پیش فروش ساختمان در قالب قرارداد رسمی

۳–۲–۳–تاثیر رضایت خریدار در رهن مال پیش فروش شده

۳–۳–رهن مال پیش فروش شده در اندیشه و آراء قضات

۳–۳–۱–نظر قضات پیرامون رهن موخر بر پیش فروش

۳–۳–۲–نظر قضات پیرامون پیش فروش مال رهنی از طریق اسناد عادی

۳–۳–۳–نظر قضات پیرامون فروش مال رهنی

۳–۴–بررسی آرای صادره از دادگاه ها پیرامون رهن موخر بر پیش فروش

نتیجه گیری

فهرست منابع

چکیده انگلیسی

کلیدواژه ها

• پیش فروش ساختمان
• عقد رهن