بررسی قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در حقوق ایران

از ویکی حقوق
پرش به ناوبری پرش به جستجو
بررسی قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در حقوق ایران
عنوانبررسی قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در حقوق ایران
رشتهحقوق خصوصی
دانشجوسکینه مداحی
استاد راهنمارضا سکوتی نسیمی
استاد مشاورغلامرضا حاجی نوری
مقطعکارشناسی ارشد
سال دفاع۱۳۹۱
دانشگاهدانشگاه تبریز



بررسی قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در حقوق ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط سکینه مداحی، با راهنمایی رضا سکوتی نسیمی و با مشاوره غلامرضا حاجی نوری در سال ۱۳۹۱ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه تبریز دفاع گردید.

چکیده

قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، در دو، سه دهه ی اخیر در ایران ظهور و رواج یافته است. این قرارداد در شایع ترین شکل خود میان مالک زمین و شریک منعقد می گردد. قدرالسهم هر طرف، به نسبت آورده ی هر یک ( زمین و ساخت و ساز و هزینه ی آن ) تعیین می شود و به تدریج که ساختمان ساخته می شود مالکیت هر یک از طرفین نسبت به سازه ها و زمین هم به وجود می آید و پس از پایان ساخت و ساز، تفکیک و با نام هر کدام، به ثبت می رسد. در خصوص ماهیت حقوقی قرارداد مزبور، در بررسی عقود قابل تطبیق در قلمرو عقود معین عقد بیع و عقد شرکت و در قلمرو عقود نامعین مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی ( قولنامه، استصناع، پیش فروش آپارتمان، مقاطعه کاری ) و قرارداد مستقل بر مبنای ماده ۱۰ قانون مدنی، مطمع نظر قرار می گیرد.در بحث از شرایط عمومی، آپارتمان ساخته نشده به عنوان عین معین و مال قیمی در نظر گرفته می شود و موجود بودن زمین در حین انعقاد قرارداد و مالکیت مالک نسبت به عین و منافع زمین جزو شرایط اختصاصی قرارداد مشارکت در ساخت و ساز می باشد. در بحث از اوصاف، قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، قراردادی لازم، معوض، عهدی– تملیکی، مستمر، رضایی، مختلط و د راکثر موارد الحاقی می باشد.در بیان آثار قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، تسلیم زمین، تنظیم سند رسمی و تهیه مقدمات آن و در اکثر اوقات اخذ پروانه ساختمان به عنوان تعهدات مالک؛ ساخت و تکمیل بنا مطابق با اوصاف مذکور در قرارداد و بر اساس نقشه ساختمانی و تحویل ساختمان در موعد مقرر به عنوان تعهدات شریک در نظر گرفته می شود.

کلیدواژه ها

  • عقد (فقه)
  • مشارکت در ساخت و ساز
  • ساخت و ساز
  • عقود نامعین
  • ماده ۱۰ قانون مدنی
  • مالک
  • شریک
  • قرارداد
  • مشارکت
  • ساخت
  • نظام حقوقی
  • ایران