وضعیت ثبتی املاک بدون سند در حقوق ثبت ایران
 | |
| عنوان | وضعیت ثبتی املاک بدون سند در حقوق ثبت ایران |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | قندم اسماعیل |
| استاد راهنما | ابوالفضل دنکوب |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۳ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود |
وضعیت ثبتی املاک بدون سند در حقوق ثبت ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط قندم اسماعیل، با راهنمایی ابوالفضل دنکوب در سال ۱۳۹۳ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود دفاع گردید.
چکیده
یکی از بحث برانگیزترین موضوعات ثبتی در ایران، مفاد مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت، از زمان تصویب ۱۸/۱۰/۱۳۵۱ است تا سال ۱۳۸۳ که مهلت قانونی مواد موصوف به اتمام رسیده و در طول دوره اجرا، بیش از ۱۰بار مورد تجدیدنظر قرار گرفته است. بر اساس اشکالات و نواقصی که مواد فوق در طی ادوار گذشته داشته است مجلس شورای اسلامی در مورخه ۳۰/۹/۱۳۹۰ قانون جدید تعیین تکلیف ثبتی املاک و اراضی فاقد سند را به تصویب رساند. هدف این تحقیق بررسی جامع این قانون و همچنین بررسی مزایا و معایب آن نسبت به مواد ۱۴۸ و ۱۴۷ قانون ثبت و اصلاحیه های آن است. نتایج بررسی سوالات تحقیق نشان می دهد مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت و قوانین اصلاحی آن قبل از قانون جدید تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند مصوب ۳۰/۹/۱۳۹۰ با وجود مزایای بسیار دارای اشکالات و نواقصی می باشد که برای رفع این اشکالات قانون جدید تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند به تصویب رسیده است. بنابراین بین قانون جدید و مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ و اصلاحیه های در ادوار مختلف تفاوت ها و تغییراتی وجود دارد. از جمله این تفاوت ها در مراجع رسیدگی کننده، املاک موضوع قانون، تثبیت مالکیت و استفاده از نقشه کاداستر بوده است. بر این اساس نقشه کاداستر جایگاهی ویژه در قانون جدید تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند مصوب ۳۰/۹/۱۳۹۰ دارد. با وجود رفع بسیاری از اشکالات قوانین قبلی در قانون جدید، این قانون دارای معایبی چون عدم جامعیت زمین های فاقد ساختمان، زمین های بنیاد و اراضی زراعی و باغی می باشد.
ساختار و فهرست پایان نامه
عنوان صفحه
بخش مقدمه
مقدمه ۳
طرح تحقیق ۴
سوالات تحقیق ۴
فرضیات تحقیق ۴
سابقه تحقیق ۵
ضرورت انجام تحقیق ۶
اهداف تحقیق ۷
روش شناسی تحقیق ۷
فصل اول: کلیات حقوق ثبت
مبحث اول: اصطلاح شناسی ۹
گفتار اول: معنی ثبت ۹
گفتار دوم: معنی ملک ۹
گفتار سوم: معنی سند ۹
بند اول: سند رسمی ۹
بند دوم: سند عادی ۱۰
مبحث دوم: حقوق ثبت، مفاهیم و اشکال ۱۱
گفتار اول: تعریف حقوق ثبتی ۱۱
گفتار دوم: تشکیلات اداری ثبت ۱۲
گفتار سوم: دفاتر ثبت اداره ثبت ۱۴
گفتار چهارم: ترتیب تنظیم دفاتر اداره ثبت ۱۶
گفتار پنجم: صلاحیت ماموران ثبتی ۱۷
مبحث سوم: ثبت املاک ۱۹
گفتار اول: ثبت عمومی و عادی ۱۹
گفتار دوم: کسانی که حق درخواست ثبت دارند ۲۰
گفتار سوم: اموال قابل ثبت ۲۴
گفتار چهارم: آگهی های ثبتی ۲۵
بند اول: آگهی ثبت عمومی ( آگهی موضوع ماده
قانون ثبت ) ۲۵
بند دوم: آگهی موضوع ماده ۱۰ ۲۶
بند سوم: اظهار نامه ۲۸
بند چهارم: آگهی ماده ۱۱– (آگهی نوبتی) ۲۸
گفتار پنجم: اشتباهات آگهی های ثبتی و اعتراض به ثبت ۲۹
بند اول: اشتباهات آگهی نوبتی ۳۰
بند دوم: اعتراض به ثبت ۳۳
بند سوم: آگهی تحدیدی (موضوع ماده
قانون ثبت) و اشتباهات آن ۳۵
بند چهارم: اعتراض به تحدید حدود ۳۷
مبحث چهارم: تفکیک، افراز، تجمیع و تبدیل (ابدال و استبدال) ۳۷
گفتار اول: تفکیک عرصه ۳۷
گفتار دوم: تفکیک اعیان ۳۸
بند اول: تفاوت تفکیک اعیان و عرصه ۳۸
گفتار سوم: افراز ۳۹
گفتار چهارم: تقسیم ۳۹
گفتار پنجم: تجمیع ۳۹
گفتار ششم: تبدیل ۳۹
گفتار هفتم: ابدال و استبدال ۴۰
مبحث پنجم: جرایم ثبتی ۴۲
مبحث ششم: نقشه کاداستر ۴۴
مبحث هفتم: مبانی حقوقی نظام ثبت اراضی و املاک ۴۴
گفتار اول: نظام ثبت عینی و شخصی ۴۴
بند اول: نظام ثبتی شخصی ۴۵
بند دوم: نظام ثبتی عینی ۴۶
گفتار دوم: نظام پویا و ایستا ۴۶
بند اول: نظام های ثبتی ایستا ۴۶
بند دوم: نظام های ثبتی پویا ۴۷
گفتار سوم: نظام ثبتی ایران ۴۸
مبحث هشتم: مبانی قانونی نظام ثبت اراضی و املاک ۴۸
گفتار اول: ماده
و
قانون ثبت ۴۹
گفتار دوم: ماده
قانون ثبت ۵۰
مبحث نهم: نظام ثبت تشریفاتی و نظام ثبت رضایی ۵۰
گفتار اول: نظام ثبت تشریفاتی ۵۱
گفتار دوم: نظام ثبت رضایی ۵۲
گفتار چهارم: توان اثباتی و انتقال حقوق ۵۲
بند اول: مبایعه نامه و قولنامه ۵۲
بند دوم: ماده
قانون ثبت ۵۳
بند سوم: قابلیت ابطال ۵۳
فصل دوم: قانون جدید املاک بدون سند
مبحث اول: قانون جدید املاک فاقد سند از لحاظ شکلی ۵۷
گفتار اول: تاریخچه ۵۷
گفتار دوم: مبانی و اهداف ۶۳
گفتارسوم: فرآیند رسیدگی و مدارک لازم ۶۶
بند اول: فرآیند رسیدگی در هییت های محترم ماده ۱۴۷و
و مدارک لازم آن ۶۶
گفتار چهارم: مراجع رسیدگی کننده ۷۰
بند اول: رییس ثبت ۷۱
بند دوم: هییت حل اختلاف ۷۱
گفتار پنجم: املاک موضوع قانون ۷۷
بند اول: زمین های داخل محدوده ۷۸
بند دوم: زمین های خارج از محدوده ۷۹
گفتار ششم: تثبیت مالکیت در قانون جدید ۸۰
بند اول :قولنامه ۸۰
بند دوم: تصرف ۸۰
بند سوم: وراثت ۸۱
بند چهارم: آرای محاکم قضایی ۸۲
مبحث دوم: قانون جدید املاک بدون سند از نظر ماهوی ۸۴
گفتار اول: ملک در جریان ثبت یا ملک فاقد پرونده ثبتی ۸۴
گفتار دوم: رابطه کاداستر و توصیف ملک ۸۵
بند اول: قانون تعارض کاداستر با توصیف ملک ۸۷
بند دوم: سندیت کاداستر مندرج در سند ۸۸
بند سوم: تعارض توصیف و کاداستر دو ملک مجاور ۸۸
گفتار سوم: مراجع رسیدگی به اشتباهات ثبتی (ماده ۱۶) ۸۹
بند اول: هیات نظارت ۸۹
بند دوم: شورای عالی ثبت ۹۲
نتیجه گیری
مقدمه ۹۶
نتایج ۹۷
پیشنهادات پژوهش ۱۰۰
منابع و مآخذ ۱۰۲
کلیدواژه ها
- ثبت اسناد
- کاداستر
- ملک
- ثبت اراضی و املاک
- ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت
- نقشه کاداستر
- دفتر ثبت املاک
- امتیازنامه ها