وضعیت مستحدثات پس از انقضای مدت اجاره در حقوق ایران و مصر

وضعیت مستحدثات پس از انقضای مدت اجاره در حقوق ایران و مصر نام مقاله ای از سید محمد صادق طباطبائی و سید حسین اسعدی بوده که در شماره هفدهم دوره پنجم (زمستان 1395) فصلنامه علمی پژوهش حقوق خصوصی منتشر شده است.

چکیده

در عقد اجاره گاه مستأجر با اجازه موجر اقدام به احداث بنا و يـا غـرس اشـجار مـينمايـد. همچنين ممكن است تصرفات مستأجر به نحو غيرمجاز صورت گيرد. در اينگونه موارد پس از انقضاي مدت عقد، حقوق مستأجر با حقوق موجر تزاحم پيدا ميكند. اقدامات مجاز مستأجر بـا حمايت قانونگذار همراه است منتها تصـرفات غيرمجـاز وي موردحمايـت قـانونگـذار نيسـت. قاعده تسليط به نفع مالك زمين، قلع زرع را ايجاب مينمايد مگر اينكه اراده متعاملين بـا توجـه به عرف محل، بر ابقاي آن در قبال دريافت اجرتالمثل زمين مبتني باشد. مطالعـه حقـوق مصـر نشان ميدهد كه قانونگذار اين كشور نيز بين تصرفات مجاز و غيرمجاز قائل بـه تفكيـكشـده است منتها، حمايت بيشتري از مستأجر مينمايد و تمايل زيادي به بقاي مستحدثات دارد؛ البتـه، برخلاف حقوق ايران، نه تنها اجاره را عقد تمليكي نميداند بلكه، نسبت به اقداماتي كه عامل بـا حسن نيت انجام داده، توجه خاص و ويژهاي دارد.

کلیدواژه ها

• اجاره
• مستحدثات
• قلع زرع
• حسن نيت
• حقوق مصر

مواد مرتبط

• ماده 377 قانون مدنی
• ماده 466 قانون مدنی
• ماده 468 قانون مدنی
• ماده 490 قانون مدنی
• ماده 492 قانون مدنی
• ماده 493 قانون مدنی
• ماده 501 قانون مدنی
• ماده 503 قانون مدنی
• ماده 504 قانون مدنی
• ماده 540 قانون مدنی
• ماده 631 قانون مدنی
• ماده 951 قانون مدنی
• ماده 953 قانون مدنی
• ماده 48 قـانون اجراي احكام مدنی
• ماده 104 مكـرر آيـيننامـه قـانون ثبـت
• مـاده 558 قـانون مـدنی مصـر
• ماده 598 قانون مدنی مصر
• ماده 563 قانون مدنی مصر
• ماده 980 قانون مدنی مصر
• ماده 924 قانون مدنی مصر
• ماده 925 قانون مدنی مصر
• ماده 617 قانون مدنی مصر
• ماده 619 قانون مدنی مصر
• ماده 620 قانون مدنی مصر