ماده ۸۲۱ قانون مدنی

ماده ۸۲۱ قانون مدنی: حق شفعه فوری است.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده ۸۲۰ قانون مدنی
• ماده ۸۲۲ قانون مدنی

توضیح واژگان

«فوری» یعنی اولین وقت ممکن و مدتی متعارف که انسان، در آن شرایط امری را بدون وقفه انجام می‌دهد.

نکات تفسیری دکترین ماده 821 قانون مدنی

ملاک شروع فوریت، زمانی است که دارنده حق شفعه، نسبت به وجود حق مزبور آگاه می‌گردد. اخذ به شفعه، باید تا پایان مهلتی معقول به عمل آید؛ مگر اینکه خریدار، مدت بیشتری را به شفیع اعطا نموده؛ یا اینکه ثمن معامله مؤجل باشد.

گفتنی است اصل، عدم علم شفیع، نسبت به وجود حق شفعه و نیز فوری بودن آن است، اما مدعی جهل به قانون، باید ادعای خود را اثبات نماید.

سوابق و مستندات فقهی

سوابق و مستندات فقهی

اگر شفیع، توانایی تأدیه ثمن را نداشته؛ و خریدار جهت تهیه مبلغ مزبور و اعمال حق شفعه، صبر نماید؛ اشکال ندارد.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 821 قانون مدنی

1. حق شفعه باید بلافاصله پس از اطلاع از ایجاد آن اعمال شود.
2. تأخیر در اعمال حق شفعه ممکن است باعث از بین رفتن این حق شود.
3. اهمیت سرعت در اعمال حق به منظور جلوگیری از بی‌اعتباری یا تعارض منافع.

رویه های قضایی

• رای دادگاه درباره مهلت اعمال حق شفعه (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۲۶۱)
• رای دادگاه درباره تاخیر در اعمال حق شفعه (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۱۵۵۴)

• به موجب نظر کمیسیون نشست‌های قضایی، به مناسبت نشست قضات دادگستری مازندران، با توجه به اینکه حق شفعه فوری است؛ اقامه دعوا علیه خریدار، کافی نبوده و شفیع باید پیش از ارائه دادخواست به دادگاه، اقدام به تأدیه بهای مبیع در صندوق دادگستری، و نیز ارسال مراتب به مشتری، از طریق اظهارنامه نماید.

مقالات مرتبط

نقش و تاثیر سکوت در شکل گیری اعمال حقوقی و جایگاه آن در ادله اثیات با رعایت اخلاق حسنه