ماده ۸۲۰ قانون مدنی

ماده ۸۲۰ قانون مدنی: هرگاه معلوم شود که مبیع، حین‌البیع معیوب بوده و مشتری ارش گرفته‌است شفیع در موقع اخذ به شفعه مقدار ارش را از ثمن کسر می‌گذارد. حقوق مشتری در مقابل بایع راجع به درک مبیع همان است که در ضمن عقد بیع، مذکور شده‌است.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده ۸۱۹ قانون مدنی
• ماده ۸۲۱ قانون مدنی

نکات تفسیری دکترین ماده 820 قانون مدنی

یکی از آثار معاوضی بودن بیع، این است که اگر تملیک به یکی از عوضین، باطل باشد؛ تعهد در برابر تسلیم عوض دیگر نیز، از بین می‌رود، به عنوان مثال، اگر معلوم گردد که مبیع، متعلق به غیر بوده؛ و بایع، حق فروش آن را نداشته‌است؛ در این صورت تعهد مشتری نسبت به تأدیه ثمن نیز، از بین می‌رود. یکی از مواردی که ضمان مربوط به قرارداد را، نسبت به تعهدات ناشی از عقد جاری می‌داند؛ ضمان بایع نسبت به درک مبیع است، ضمان درک، موجب مسئولیت فروشنده و خریدار در برابر مالک می‌گردد؛ زیرا چنین بیعی باطل بوده؛ و هر دوی آنان ضامن ید محسوب می‌شوند.

سوابق و مستندات فقهی

سوابق و مستندات فقهی

برخلاف نظر مشهور، به نظر برخی فقها، در صورت امکان فسخ معامله، به دلیل معیوب بودن موضوع آن، دیگر نوبت به اخذ ارش نمی‌رسد.

مصادیق و نمونه ها

• اگر زید، سه دانگ از حصه مشاع خود را به مبلغ ۲۰۰۰۰ ریال به عمرو بفروشد؛ و خریدار، پس از عقد متوجه گردد که تیرهای چوبی سقف خانه را موریانه خورده؛ و در نتیجه به سبب وجود چنین عیبی، از فروشنده، مبلغ ۱۰۰۰۰ ریال ارش دریافت نماید و از طرفی شریک زید، یعنی بکر، متوجه بیع نسبت به حصه مشاعی او گردد؛ و حق شفعه خود را اعمال نماید؛ در این صورت مبلغ ارش، از کل بهایی که بکر باید به عمرو پرداخت نماید؛ کسر می‌گردد.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 820 قانون مدنی

1. در صورتی که مبیع هنگام فروش معیوب بوده و مشتری ارش دریافت کرده باشد، شفیع باید در زمان اخذ به شفعه مقدار ارش را از قیمت کم کند.
2. حقوق مشتری در مقابل بایع در مورد درک مبیع، همان حقوقی است که در قرارداد بیع ذکر شده است.
3. اخذ به شفعه ممکن است با در نظر گرفتن معیوب بودن مبیع و دریافت ارش توسط مشتری صورت گیرد.
4. تعهدات و حقوق مشتری در قبال بایع در خصوص درک مبیع مطابق شرایط قرارداد بیع است.