رای دادگاه درباره اعتبار توافق طرفین در خصوص اجرت المثل ایام تصرف (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۳۶۳)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۳۶۳ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۵/۰۳/۱۹ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | اعتبار توافق طرفین در خصوص اجرت المثل ایام تصرف |
| قاضی | نامدارلائی توکلی مسعود امرایی فرد |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اعتبار توافق طرفین در خصوص اجرت المثل ایام تصرف: چنانچه طرفین قرارداد اجاره، در خصوص اجرت المثل ایام تصرف در فرض عدم تخلیه پس از انقضاء مدت قرارداد، توافق کرده باشند، ارجاع امر به کارشناسی جهت تعیین اجرت المثل خلاف توافق طرفین و فاقد وجاهت قانونی است.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م. ب.پ.و. بطرفیت آقای ع.الف. اسماعیلی رنجبر بخواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خوانده بمدت چهل روز در مغازه موضوع اجاره مازاد از زمان مدت اجاره دادگاه توجها به خواسته خواهان و احراز تصرف خوانده برملک مذکور و عدم ارائه هرگونه دفاع موثر از سوی خوانده در جهت تعیین میزان اجرت المثل ایام تصرف قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر که نظریه کارشناس به شماره ۲۳۷۵ واصل و به طرفین ابلاغ که مصون از هرگونه ایراد و اعتراض موجهی باقیمانده است علی ایحال دادگاه توجها به مراتب مذکور و با وارد دانستن دعوی مطروحه مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ از قانون آئین دادرسی مدنی حکم برالزام خوانده به پرداخت مبلغ ۱۲۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت اصل خواسته به انضمام هزینه دادرسی بر اساس تعرفه موجود در حق خواهان صادر و اعلام مینماید این رای حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نطر استان میباشد.
رئیس شعبه ۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران- مسعود امرائی فرد
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در رابطه با تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. اسمعیلی رنجبر بطرفیت آقای م. ب.پ.و. نسبت به دادنامه شماره ۱۰۱۶-۹۴/۹/۳ صادره از شعبه ۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر محکومیت تجدیدنظرخواه بپرداخت ۱۲۰ میلیون ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف خوانده بمدت چهل روز در مغازه موضوع اجاره مازاد از زمان مدت قرارداد بانضمام هزینه دادرسی می باشد و تجدیدنظرخواه ضمن اقرار به تصرف خود بیش از مدت اجاره بمدت چهل روز مدعی است مبلغ ۱۴/۴۰۰/۰۰۰ تومان بابت اجاره بهای ۱۴ ماه به حساب تجدیدنظرخوانده واریز کرده علاوه بر آن مطابق بند ۶/۱۴ قرارداد اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد مبلغ دو میلیون ریال است در حالیکه روزانه سه میلیون ریال مطالبه گردیده ... علیهذا این دادگاه با توجه به مندرجات پرونده اولا در پرونده امر دلیلی مبنی بر اینکه تجدیدنظرخواه مبلغی بابت چهل روز اضافه پرداخت کرده باشد ارائه نگردیده ثانیا بموجب بند ۱۴-۶ قرارداد فیمابین مقرر گردیده چنانچه مستاجر مورد اجاره را راس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید موظف است روزانه دو میلیون ریال بعنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد بپردازد.. لهذا ملاحظه میگردد دادگاه نخستین خلاف توافق طرفین با ارجاع به کارشناس رسمی اجرت المثل را تعیین نمود لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته تا مبلغ هشتاد میلیون ریال مواجه با اشکالی نیست و تائید میگردد لیکن مازاد بر آن باتوجه به جهات مسطوره در خور تائید نیست این دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون ائین دادرسی مدنی آن را نقض و حکم بر بی حقی خواهان نخستین صادر و اعلام میگردد هزینه دادرسی به یک میلیون و ششصد هزار ریال اصلاح میگردد این رای قطعی است.
شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار
مواد مرتبط
- ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی