ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها

ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها (اصلاحی 1359/03/17): در صورت امتناع مالک یا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه می شود .

هر گاه مالک یا استفاده كننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران می توانند به تشخیص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ – تهویه مطبوع – آب گرم – برق – گاز و غیره با و خودداری كنند و درصورتی كه مالک و یا استفاده كننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننمایند اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد كرد. عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هر حال مدیر یا هیئت مدیران موظف می باشند كه به محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند.

تبصره ۱( اصلاحی 1376/03/11): در صورتی كه عدم ارائه خدمات مشترک ممكن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه می توانند به مراجع قضایی شكایت كنند، دادگاه ها موظفند این گونه شكایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهكار را از دریافت خدمات دولتی كه به مجموع ارائه می شود محروم كنند و تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند.

استفاده مجدد از خدمات موكول به پرداخت هزینه های معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران و یا به حكم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود.

تبصره ۲ (اصلاحی 1376/03/11): رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیئت مدیران و صورت ریز سهم مالک یا استفاده كننده از هزینه های مشترک و رونوشت اظهار نامه ابلاغ شده به مالک یا استفاده كننده باید ضمیمه تقاضانامه صدور اجرائیه گردد .

تبصره ۳ (اصلاحی 1376/03/11): نظر مدیر یا هیئت مدیران ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه به مالک در دادگاه نخستین محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است، دادگاه خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات آئین دادرسی مدنی به موضوع رسیدگی و رأی می دهد این رأی قطعی است . در مواردی كه طبق ماده فوق تصمیم به قطع خدمات مشترک اتخاذ شده و رسیدگی سریع به اعتراض ممكن نباشد دادگاه به محض وصول اعتراض اگر دلایل را قوی تشخیص دهد دستور متوقف گذاردن تصمیم قطع خدمات مشترک را تا صدور رأی خواهد داد .

تبصره 4 (اصلاحی 1376/03/11):مقررات قانون تملک آپارتمان در خصوص نحوه اداره و وصول هزینه‌های مشترک مربوط به حفظ و نگاهداری اعیانات و تأسیسات‌اختصاصی و اشتراکی در مورد شهرک ها و مجتمع‌های مسکونی که فاقد شهرداری می‌باشند قابل اجرا و اعمال می‌باشد. ‌نحوه تشخیص هزینه‌ها و ترتیب پرداخت آن را اساسنامه سازمان مالکان تعیین خواهد کرد.

تبصره 5 (اصلاحی 1376/03/11): در صورتی كه مالک یا استفاده كننده مجدداً و مكرراً در دادگاه محكوم به پرداخت هزینه های مشترک گردد علاوه بر ساير پرداختی ها مكلف به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محكوم بها به عنوان جریمه می باشد.

مواد مرتبط

• ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها
• ماده 12 قانون تملک آپارتمان ها

توضیح واژگان

دستور موقت: رسیدگی در دادگاه و همچنین در داوری، معمولا مدتی به طول می‌انجامد. در این مدت ممکن است موضوعاتی بروز کند که مستلزم تعیین تکلیف فوری باشد. فوریت، شرط اصلی صدور دستور موقت است.

هزینه های مشترک: به مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت های مشترک و به طور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد هزینه های مشترک ساختمان گفته می شود.

نکات توضیحی تفسیری دکترین

شایان ذکر است که آنچه در تبصره 3 ماده صدرالذکر ذکر شده، دستور موقت می باشد. بدین مفهوم که؛ زمانی که خدمات مشترک به سبب عدم پرداخت هزینه های مشترک توسط مدیر قطع شده باشد، مستأجر می تواند درخواست دستور موقت مبنی بر وصل خدمات را ارائه نموده و درصورتی که مورد پذیرش قرار گیرد، مدیر مکلف به پیروی از دستور دادگاه می باشد.

نکات توضیحی

درخصوص نحوه ی پرداخت هزینه های مشترک ساختمان لازم به ذکر است که بر اساس ماده 10 این قانون، هر مالک باید به نسبت حصه خود در ساختمان این هزینه ها را پرداخت نماید و در صورت عدم پرداخت ارادی حکم ماده صدرالذکر اجرا خواهد شد.این ماده به سند عادی اظهارنامه قدرت اجرایی داده و درصورتی که مالک پس از مشاهده اظهارنامه اقدامی ننماید، پس از سپری شدن ده روز با تقاضای هیأت مدیره ساختمان اداره ثبت محل اجرائیه صادر خواهد نمود.مقنن این سند عادی را در حکم سند لازم الاجرا قرار داده است که بدون نیاز به حکم دادگاه همانطور که ذکر گردید قابلیت اجرایی دارد. نکته حائز اهمیت دیگر در خصوص هزینه های مشترک آن است که دفاتر اسناد رسمی موظف می باشند در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک را که به تایید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا قائم مقام او مطالبه نمایند و یا با موافقت مدیر یا مدیران تعهد منتقل الیه را به پرداخت بدهی های معوق مالک نسبت به هزینه های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نمایند. قابل توجه است که در صورتی که بر اساس اساسنامه یا قرارداد جمعی به جهت تأخیر در پرداخت شارژ ساختمان، وجه التزام تعیین شده باشد، مطالبه ی این وجه التزام مانع مطالبه اصل شارژ نمی گردد.