ماده 374 قانون امور حسبی

ماده ۳۷۴ قانون امور حسبی: در صورتی که ورثه بخواهند ملک غیرمنقولی که به نام مورث ثبت شده‌است به نام آن‌ها ثبت گردد باید تصدیق انحصار وراثت یا رونوشت گواهی شده آن را که مشتمل بر تعیین سهام باشد به اداره ثبت تسلیم نمایند.

مواد مرتبط

• ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک

توضیح واژگان

انحصار وراثت: عبارت است از معلوم داشتن قطعی شمار میراث بران متوفی توسط مراجع ذیصلاح.

ورثه: به کسی می‌گویند که درصورت برخورداری از شرایط ارث و مبری بودن از موانع ارث بری، ترکه میت به او انتقال می‌یابد.

نکات توضیحی ماده 374 قانون امور حسبی

ماده ۲۲ قانون ثبت صدور سند مالکیت به نام ورثه را علاوه بر انحصار وراثت موقوف به موافقت بین ورثه و در صورت اختلاف تا صدور حکم نهایی دانسته و ماده مزبور با ماده 374 قانون امور حسبی منافات دارد و به همین جهت ماده ۵۴۲ قانون آیین دادرسی مدنی در مورد اجرای احکام مربوط به اموال غیرمنقول تسری ندارد. اجرای ماده ۲۲ قانون ثبت برای اداره ثبت مقدم بر ماده ۳۷۴ قانون امور حسبی باشد و شاید فلسفه ماده ۴۶ قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۵ خرداد ۱۳۱۶ بر این که احکام مربوط به اجرای اموال غیرمنقول و ابطال ثبت یا سند باید به مدیر کل ثبت ابلاغ شود، برای حفظ این قبیل حقوق است که ذیحق با وضع غیرقابل رفع مواجه نشود.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 374 قانون امور حسبی

1. ورثه برای ثبت ملک غیرمنقول باید تصدیق انحصار وراثت ارائه دهند.
2. تصدیق انحصار وراثت باید شامل تعیین سهام ورثه باشد.
3. رونوشت گواهی شده تصدیق انحصار وراثت نیز قابل قبول است.
4. مدارک لازم باید به اداره ثبت تسلیم شود.
5. ملک غیرمنقول باید به نام مورث ثبت شده باشد.

رویه های قضایی

• در رای شماره ۳/۷۱۶ مورخ ۷۲/۱۱/۲۶ چنین مقرر شده‌است: ماده 374 قانون امور حسبی هم ناظر به جایی است که ورثه بخواهند ملک غیرمنقولی که به نام مورث ثبت شده به نام آن‌ها ثبت گردد که در این مورد باید تصدیق انحصار وراثت یا رونوشت گواهی شده آن را که مشتمل بر تعیین سهام باشد به اداره ثبت ارائه کنند و نه مدلول و نه مفهوم این ماده ارتباطی با دعوای مطروحه ندارد و اساساً دعوای مطروحه از حدود شمول قوانین استنادی دادگاه خارج است و طریق اثبات وراثت هم منحصراً با ارائه گواهی انحصار وراثت نمی‌باشد.
• در نشست قضایی قم در آبان ۱۳۸۳ این سؤال طرح شده‌است که: متوفی مالک ده فقره قبر بوده‌است و هر قبر سه میلیون تومان ارزش دارد. آیا همسر متوفی از این مبلغ و بهای قبور ارث می‌برد یا خیر؟ ضمناً قبور فاقد اعیانی است. در جواب کمیسیون این گونه نظر داده‌است: به‌طور کلی در معاملات راجع به قبور امتیاز دفن مورد خرید و فروش قرار می‌گیرد و ارزش زمین مورد معامله نیست؛ بنابراین زوجه از بهای فروش امتیاز دفن ارث می‌برد. اما بنا به مورد متفاوت است اگر این امتیاز قابل واگذاری باشد حق خرید و فروش به وارث از جمله همسر متوفی منتقل می‌شود و اگر امتیاز قابل واگذاری نباشد در صورتی که زن فوت نماید جهت دفن وی می‌توان به عنوان مال خودش از آن قبر استفاده نمود.
• رای دادگاه درباره اثر اصلاح قانون ارث بر ترکه تقسیم نشده مربوط به پیش از اصلاح (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۱۰۸)