مبیع

به چیزی که در معامله فروخته می شود، مبیع گویند.

شرایط

شرایط مبیع عبارتند از:

• مالیت داشتن
• مشروعیت داشتن
• برخورداری از منفعت عقلایی
• مقدور التسلیم بودن
• معین بودن
• معلوم بودن
• موجود بودن.

اقسام

مبیع شخصی، مبیعی است که به صورت عین در عالم خارج وجود داشته باشد.

اثر متفاوت بودن مساحت ذکر شده مبیع با واقع

اگر مبیع به عنوان کل واحد در مقابل ثمن به عنوان کل واحد، معامله شود، مساحت صرفا به عنوان وصف مبیع محسوب شده و در صورت نقصان صرفا امکان فسخ وجود دارد؛ اما در صورتی که هر جزء از مبیع در مقابل هر جزء از ثمن قرار بگیرد، در حالت نقص یا زیاده مبیع، مشتری هم حق فسخ و هم حق تأدیه ثمن به مقدار موجود را دارد بدین شرح که اگر در زمان تسلیم، کمتر از آن مقدار مورد توافق درآید مشتری حق دارد که بیع را فسخ کند یا قیمت موجود را با تادیه حصه ای از ثمن به نسبت موجود قبول نماید و اگر مبیع، زیاده از مقدار معین باشد، زیاده مال بایع است.

کتب مرتبط

• رویه قضایی دادگاه های عمومی حقوقی تهران در امور مدنی، جلد سوم (زندی)

جستارهای وابسته

بیع

ثمن

رویه قضایی

• نظریه شماره 7/1402/28 مورخ 1402/02/18 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره مطالبه غرامت مستحق للغیر درآمدن مبیع و مطالبه خسارت از خسارت
• نظریه شماره 7/1402/358 مورخ 1402/06/18 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره نحوه محاسبه قیمت مساحت مازاد ملک
• نظریه شماره 7/1402/48 مورخ 1402/04/30 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره مطالبه غرامت بدلیل بطلان عقد بیع