ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: تفاوت میان نسخه‌ها
(+رده:اصطلاحات حقوق خصوصی; +رده:اصطلاحات حقوق ثبت using HotCat) |
بدون خلاصۀ ویرایش |
||
| خط ۱: | خط ۱: | ||
یک سال پس از راه‌اندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» موضوع [[ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول|ماده (10) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول]] ، هر [[عمل حقوقی]] اعم از [[عقد]] و [[ایقاع]] که موضوع یا نتیجه آن انتقال [[مالکیت عین]] یا انتقال [[حق انتفاع]] (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دوسال) یا انتقال [[حق ارتفاق]] [[اموال غیرمنقول]] باشد و [[وقف]] و نیز انعقاد [[عقد رهن]] در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید [[انتقال منافع]] اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و [[اجاره به شرط تملیک]] و هر نوع [[پیش فروش ساختمان]] اعم از اینکه به‌صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد، در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد و ادله راجع به آنها، در بخشی که مفید موارد مذکور است، نزد [[مراجع قضائی]]، [[مراجع شبه قضایی|شبه قضایی]] و [[داوری]] قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است و جز [[دعوای استرداد عوضین]]، هیچ [[شکایت کیفری]] یا [[دعوای حقوقی]] یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و [[اسناد]] مربوط به آن از قبیل [[شکایت انتقال مال غیر]]، دعوای اثبات یا تنفیذ [[معامله]]، ابطال [[سند رسمی مالکیت]]، الزام به تنظیم [[سند رسمی]]، [[خلع ید]]، [[تخلیه ید]] و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست. همچنین اسناد ثبت نشده راجع به اعمال حقوقی مذکور در هیچ یک از دستگاه‌های اجرایی موضوع ماده (29) قانون برنامه پنجساله ششم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مصوب 1395/12/14 پذیرفته نمی‌شود و در مراجع قضایی و اداری مذکور فقط شخصی مالک ملک، شناخته می‌شود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ملک به نام او به ثبت رسیده یا از [[مالک رسمی]] به [[ارث]] برده باشد. | یک سال پس از راه‌اندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» موضوع [[ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول|ماده (10) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول]] ، هر [[عمل حقوقی]] اعم از [[عقد]] و [[ایقاع]] که موضوع یا نتیجه آن انتقال [[مالکیت عین]] یا انتقال [[حق انتفاع]] (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دوسال) یا انتقال [[حق ارتفاق]] [[اموال غیرمنقول]] باشد و [[وقف]] و نیز انعقاد [[عقد رهن]] در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید [[انتقال منافع]] اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و [[اجاره به شرط تملیک]] و هر نوع [[پیش فروش ساختمان]] اعم از اینکه به‌صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد، در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد و ادله راجع به آنها، در بخشی که مفید موارد مذکور است، نزد [[مراجع قضائی]]، [[مراجع شبه قضایی|شبه قضایی]] و [[داوری]] قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است و جز [[دعوای استرداد عوضین]]، هیچ [[شکایت کیفری]] یا [[دعوای حقوقی]] یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و [[اسناد]] مربوط به آن از قبیل [[شکایت انتقال مال غیر]]، دعوای اثبات یا تنفیذ [[معامله]]، ابطال [[سند رسمی مالکیت]]، الزام به تنظیم [[سند رسمی]]، [[خلع ید]]، [[تخلیه ید]] و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست. همچنین اسناد ثبت نشده راجع به اعمال حقوقی مذکور در هیچ یک از دستگاه‌های اجرایی موضوع ماده (29) قانون برنامه پنجساله ششم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مصوب 1395/12/14 پذیرفته نمی‌شود و در مراجع قضایی و اداری مذکور فقط شخصی مالک ملک، شناخته می‌شود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ملک به نام او به ثبت رسیده یا از [[مالک رسمی]] به [[ارث]] برده باشد.<ref>[[ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول]]</ref> | ||
== منابع == | == منابع == | ||
نسخهٔ کنونی تا ۲۶ اوت ۲۰۲۴، ساعت ۱۲:۰۷
یک سال پس از راه‌اندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» موضوع ماده (10) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ، هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دوسال) یا انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به‌صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد، در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد و ادله راجع به آنها، در بخشی که مفید موارد مذکور است، نزد مراجع قضائی، شبه قضایی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است و جز دعوای استرداد عوضین، هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست. همچنین اسناد ثبت نشده راجع به اعمال حقوقی مذکور در هیچ یک از دستگاه‌های اجرایی موضوع ماده (29) قانون برنامه پنجساله ششم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مصوب 1395/12/14 پذیرفته نمی‌شود و در مراجع قضایی و اداری مذکور فقط شخصی مالک ملک، شناخته می‌شود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ملک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.[۱]