مشاع: تفاوت میان نسخه‌ها

از ویکی حقوق
پرش به ناوبری پرش به جستجو
بدون خلاصۀ ویرایش
بدون خلاصۀ ویرایش
خط ۱۴: خط ۱۴:
* [[نظریه شماره 7/1401/1246 مورخ 1402/03/30 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره فروش سرقفلی مشاعی]]
* [[نظریه شماره 7/1401/1246 مورخ 1402/03/30 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره فروش سرقفلی مشاعی]]
* [[نظریه شماره 7/1401/1291 مورخ 1402/05/30 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره توقیف ملک مشاعی سرقفلی زوج جهت اخذ مهریه]]
* [[نظریه شماره 7/1401/1291 مورخ 1402/05/30 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره توقیف ملک مشاعی سرقفلی زوج جهت اخذ مهریه]]
* [[نظریه شماره 7/1401/1314 مورخ 1402/01/29 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره ابطال مزایده]]


== فروش مال مشاعی به صورت مفروز ==
== فروش مال مشاعی به صورت مفروز ==

نسخهٔ ‏۱۶ مارس ۲۰۲۴، ساعت ۱۸:۰۸

به وضعیت ناشی از اجتماع حقوق دو یا چند شخص در مالی معین، نسبت به همه اجزای مالی و اعتباری آن مال، اشاعه و به آن مال، مالِ مشاع گویند.[۱]

به اجتماع حقوق مالکین متعدد، نسبت به همه اجزای مال واحد، اشاعه یا شرکت گویند.[۲]

تصرف شریک در ملک مشاعی

در صورت تصرف بدون رضایت هر یک از شرکا در ملک مشاعی، شریک یا شرکای دیگر می توانند خواستار خلع ید شریک متصرف بشوند و در این راستا در دادگاه اقامه دعوای نمایند.[۳]

رویه قضایی

فروش مال مشاعی به صورت مفروز

باید دانست که اگر مال مشاعی به صورت عملی افراز شده باشد، با توجه به اینکه مفروز التصرف فرض می شود؛ فروش آن نیازی به تنفیذ سایر مالکان نیست. اما اگر افرازی صورت نگرفته باشد و سهمی از مال مشاع به صورت مفروز فروخته شود؛ قدر متیقن آن است که مالکیت فروشنده نسبت به قدرالسهم فروخته شده مسلم بوده و اینکه آن سهم را به صورت مفروز فروخته صرفاً می تواند در حد یک عیب در معامله به شمار برود که برای خریدار خیار فسخ ایجاد می کند. بر این اساس و بر اساس صحت معامله مزبور، خریدار می تواند فروشنده را الزام کند که ملک فروخته شده را به صورت مشاعی که قدر متیقن بوده است، انتقال دهد.[۴]

ابطال سند افراز شده ملک مشاعی

  • در دعوای ابطال {عملیات} افراز که از سوی ثالث مطرح شده، از آنجا که در فرض پذیرش دعوا، مخل حقوق تمامی شرکای مشاعی خواهد بود، دعوای مذکور باید به طرفیت تمامی شرکا اقامه شود.[۵]

امکان صدور دستور تخلیه نسبت به سهم مشاعی در فرض تعدد موجر و مستاجر

در فرضی که موجر و مستأجر ملک متعددهستند،از آن جا که یکی از مستأجرین به نسبت سهم خود ذینفع است، صدور دستور تخلیه به نسبت سهم مشاعی وی امکان پذیر است.[۶]

کتب مرتبط

منابع