بررسی فقهی و حقوقی قراردادهای واگذاری مسکن مهر

عنوان	بررسی فقهی و حقوقی قراردادهای واگذاری مسکن مهر
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	ابوذر احمدی
استاد راهنما	امیرحمزه سالارزایی
استاد مشاور	مریم غنی زاده بافقی
مقطع	دکتری
سال دفاع	۱۳۹۷
دانشگاه	دانشگاه خوارزمی

بررسی فقهی و حقوقی قراردادهای واگذاری مسکن مهر عنوان رساله ای است که توسط ابوذر احمدی، با راهنمایی امیرحمزه سالارزایی و با مشاوره مریم غنی زاده بافقی در سال ۱۳۹۷ و در مقطع دکتری دانشگاه خوارزمی دفاع گردید.

چکیده

مسکن مهر یکی از طرح های است که با هدف تامین محل سکونت دهک های پایین درآمدی جامعه، ارایه گردید و موضوع احداث اعیانی توسط مستاجرین آن، یکی از جلوه های بارز حق عینی در حقوق ایران است که تلفیق مالکیت عرصه و اعیان به این قرارداد، چهره ی ویژه ای بخشیده است. در این طرح، عرصه ی واحدهای مسکونی با عقد اجاره ی ۹۹ ساله و با شرط ضمن العقد تملیک و حق احداث اعیانی، در اختیار متقاضیان قرار گرفته است که علیرغم شباهت ظاهری به عقد اجاره ، می توان آن را با نهاد "اجاره به شرط احداث اعیان" که در فقه تحت عنوان "عقد استحکار" شهرت دارد، منطبق دانست. نتایج این پژوهش که به روش کتابخانه ای صورت پذیرفته است حکایت از آن دارد که قراردادهای مسکن مهر با عقد اجاره به شرط تملیک و حق انتفاع و حتی ماده ی ۱۰ قانون مدنی، قابل مناقشه و با عقود معین دیگر مانند فروش اقساطی، هم قابل تطبیق است. تشخیص ماهیت قراردادهای مسکن مهر، واج–د نت–ایج حقوقی عمده و مهمی است و حل ریشه ای این مسیله، نیازمند بررسی عوامل ساختاری آن است.

ساختار و فهرست رساله

چکیده

فصل ۱: ادبیات پژوهش

۱–۱– پیشگفتار

۱–۲– بخش اول: کلیات

۱–۲–۱– بیان مساله

۱–۲–۲– ضرورت و اهمیت پژوهش

۱–۲–۳– اهداف پژوهش

۱–۲–۴– سوالات اصلی تحقیق

۱–۲–۵– فرضیه های تحقیق

۱–۲–۶– تشریح روش و متدولوژی پژوهش

۱–۳– بخش دوم: تعریف مفاهیم به کاررفته در پژوهش

۱–۳–۱– مقدمه

۱–۳–۲– بررسی مفهوم عقد

۱–۳–۳– بررسی مفهوم اجاره

۱–۳–۴– بررسی مفهوم مسکن

۱–۳–۵– بررسی مفهوم حق الارض

۱–۳–۶– بررسی مفهوم پذیره

۱–۳–۷– بررسی مفهوم استحکار

۱–۴– نوشتارها و پیشینه ی پژوهش

۱–۴–۱– کتب موجود

۱–۴–۲– پایان نامه ها و طرحهای پژوهشی

۱–۴–۳– سمینارها و مقالات

فصل ۲: انطباق موضوع با مفاهیم فقهی و حقوقی

مقدمه

۲–۱– بررسی تاریخچه و ساختار مسکن مهر

۲–۱–۱– بررسی تاریخچه ی مسکن اجتماعی

۲–۱–۲– بررسی ساختار قوانین مسکن مهر و شرایط واگذاری آن

۲–۲– تطبیق موضوع پژوهش با نهادهای فقهی و حقوقی

مقدمه

۲–۲–۱– تطبیق موضوع پژوهش با عقد استحکار یا حکر

۲–۲–۲– تطبیق موضوع پژوهش با قرارداد اجاره به شرط تملیک

۲–۲–۳– تطبیق موضوع پژوهش با حق انتفاع

۲–۲–۴– تطبیق موضوع با مادهی

قانون مدنی

۲–۲–۵– تطبیق موضوع پژوهش با عقد بیع

۲–۲–۶– بررسی نهادهای مشابه در حقوق کشورهای دیگر

فصل ۳:

بیان نتایج و پیشنهادات

۳–۱– نتیجه گیری

۳–۲– پیشنهادها

مراجع

کلیدواژه ها

• مسکن مهر
• اجاره به شرط تملیک
• فروش اقساطی
• حکر
• اجاره ۹۹ ساله