رای دادگاه درباره استقرار مالکیت برنده مزایده (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۱۵۱۵)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۲۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۱۵۱۵ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۲/۱۱/۲۰ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | استقرار مالکیت برنده مزایده |
| قاضی | میردیلمی حضرتی علی حاجی حسنی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره استقرار مالکیت برنده مزایده: برنده مزایده را پس از رعایت مقررات مواد ۱۴۲ و ۱۴۳ قانون اجرای احکام مدنی، اعلام صحت جریان مزایده و صدور حکم تملیک دادگاه می توان مالک شناخت و صرف صورت مجلس مزایده کفایت نمی کند.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی ش.ش. فرزند ک. به وکالت از آقای م.ش. فرزند م. به طرفیت ۱- موقوفه ک. با تصدی اوقاف شمیران ۲- ک.الف. فرزند ر. ۳- ر. ۴- خانم پ. همگی الف. فرزندان ک. به خواسته اعلام فسخ اجاره نامه رسمی به شماره ۷۸۷۷۴-۱۰/۱۰/۷۰ دفتر . . . تهران و الزام اوقاف به تنظیم اجاره نامه جدید با خواهان مستندا به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه فوق به ثبت رسیده است فقد اثر از آنکه به حکایت اوراق و محتویات پرونده امر معلوم می گردد خواندگان ردیف های دوم الی آخر علی رغم ابلاغ قانونی و رعایت انتظار کافی نه تنها در جلسه دادرسی حاضر نمی گردند بلکه تاکنون لایحه دفاعیه ای به این شعبه ارسال و تسلیم ننموده اند وانگهی از منظر دادگاه مداقه در اجاره نامه رسمی به شماره ۷۸۷۷۴-۱۰/۱۰/۷۰ دفترخانه . . . تهران تنظیمی فی مابین خوانده ردیف اول ازیک طرف در مقام موجر و آقای ه.ز. فرزند ن. از طرف دیگر به عنوان مستأجر مرتبط با قدرالسهم از عرصه آپارتمان شماره یک واقع در طبقه همکف توجها به صورت مجلس تفکیکی به شماره ۵۲۶۳-۲۵/۸/۷۰ اداره ثبت شمیران از قطعه شماره اول پلاک ثبتی ۳۴۹۶ موقوفه کشت کار به مساحت ۳۷۵ مترمربع که قدرالسهم مورد اجاره از عرصه ۷۲/۱۱۸ و حدود اربعه برابر سند مالکیت اعیانی می باشد با قید تفویض حق تملک اعیانی احداثی نه تنها متضمن احراز رابطه حقوقی استیجاری فی مابین مشارالیهما به حساب می آید بلکه تاکنون ادله و مستندی که حاکی از فسخ، انفساخ، اقاله و یا ابطال اجاره نامه استنادی فوق باشد در پرونده امر ملاحظه و مشاهده نمی گردد از طرفی حسب گواهی حصر وراثت صادره از شعبه ۴۱ دادگاه حقوقی تهران گویای فوت مستأجر فوق (یعنی ه.ز.) و ایضا تعرفه وراث حین الفوتش به اسامی ن. و ک. همگی ز. فرزندان ه. و بالطبع فوت ک.ز. به موجب گواهی حصر وراثت به شماره ۹ مورخ ۱۷/۱/۸۹ از سوی قاضی شورای حل اختلاف منطقه ۳ تهران با معرفی وراث حین الفوتش به شرح خواندگان ردیف های دوم الی آخر دادخواست تقدیمی مضبوط در پرونده می باشند به علاوه دادنامه شماره ۲۸۱ مورخ ۲۵/۷/۸۹ اصداری از شعبه ۱۰۷ دادگاه حقوقی تهران متضمن دستور فروش یک دستگاه آپارتمان به مساحت یک صد و هشتادونه مترمربع قطعه اول تفکیکی دارای پلاک ثبتی دوازده فرعی از سه هزار و چهارصد و نودوشش اصلی مفروز و مجزا از پلاک یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران بر له خواهان و النهایه صورت مجلس اجرایی به شماره ۸۹۰۱۳۹- ۲۸/۸/۹۰ که تصویر آن ضمیمه پرونده است نمایانگر آن است که درنهایت خواهان برنده مزایده پلاک موصوف و ایضا تملک آن به میزان شش دانگ از اعیانی می باشد لهذا ضمن ردّ مدافعات بلاوجه موقوفه دادگاه با پذیرش دعوی وکیل محترم خواهان مستندا به ماده ۱۱ از آیین نامه قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه ضمن اعلام فسخ اجاره نامه شماره ۷۸۷۷۴- ۱۰/۱۰/۷۰ دفترخانه . . . تهران به میزان قدرالسهم خواندگان ردیف های دوم الی آخر به قائم مقامی از مورث خود یعنی مرحوم ک.ز. احد از وراث مرحوم ه.ز. موقوفه را ملزم به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به عرصه پلاک با مشخصات درج شده در سند رسمی شماره ۷۸۷۷۴-۱۰/۱۰/۷۰ دفترخانه . . . تهران در حق خواهان صادر و اعلام می نماید رأی صادره به استثناء موقوفه نسبت به سایر خواندگان غیابی و سپس ظرف بیست روز قابل واخواهی در این شعبه می باشد.
رئیس شعبه ۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران میردیلمی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در این پرونده م. در فرجه قانونی با تسلیم دادخواست به طرفیت آقای م.ش. با وکالت آقای ش.ش. نسبت به دادنامه شماره۷۷۹ مورخ ۱۲/۸/۹۲ صادره شعبه هشتم دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی نموده اند. به موجب دادنامه تجدیدنظر خواسته فوق الذکر دادگاه محترم بدوی با پذیرش دعوی تقدیمی تجدیدنظرخواه به طرفیت تجدیدنظر خوانده و غیره (وراث مرحومه خانم ک.ز.) ضمن صدور حکم به اعلام فسخ اجاره نامه رسمی به شماره ۷۸۷۷۴ مورخ ۱۰/۱۰/۷۰ دفترخانه . . . تهران به میزان قدرالسهم وراث موصوف به قائم مقامی از مورثه آنان به عنوان احد از ۲ تن ورثه مرحوم آقای ه.ز. حکم به الزام تجدیدنظرخواه به تنظیم سند رسمی اجاره برای قدرالسهم از عرصه مربوط به آپارتمان شماره یک واقع در طبقه همکف ازملک با پلاک به مشخصات ثبتی مندرج در آن سند رسمی فوق الاشعار صادر کرده اند. ضمن مطالعه جامع اوراق پرونده ملاحظه می نماید تنها مدرکی که تجدیدنظر خوانده برای اثبات حقانیت و استحقاق خود و ادعای مالک بودن نسبت به آپارتمان دارای پلاک ثبتی ۱۲ فرعی از یک اصلی اقامه کرده مصدق از یک برگ صورت مجلس اجرای مراسم مزایده مورخ ۲۱/۸/۹۰ تنظیمی دادورز اجرا و سایر مسجلین ذی ربط در اجرای احکام مدنی می باشد که در مقام اجرای دستور فروش شماره ۲۸۱ مورخ ۲۵/۷/۸۹ شعبه ۱۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران برآمده و با برگزاری آن مراسم نامبرده برنده مزایده شناخته شده و با پرداخت ۱۰ درصد از مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۹۸۰/۶ ریال (قیمت آپارتمان) تمهیدات اجرایی فراهم نموده اند. با اکتفا به این مدرک خود را مالک دانسته و در ادامه به جهت موقوفه بودن عرصه چنین دادخواستی داده و خواستار صدور حکم به شرح فوق شده اند. این در حالی است که تاکنون ادله و مدارکی که بیان گر رعایت مقررات مواد ۱۴۲ و ۱۴۳ ق. اجرای احکام مدنی و اعلام صحت جریان مزایده و صدور دستور تملیک دادگاه باشد اقامه نکرده اند. صورت مجلس مزایده فوق به تنهایی بیانگر ایجاد رابطه صحیح حقوقی نیست حتی از تصاویر نامه های شماره ۱۹۲ مورخ ۲۳/۶/۹۲ شعبه ۱۰۷ دادگاه و ۲۵۸ مورخ ۲۷/۷/۹۲ دادورز اجرا که تجدیدنظر خوانده در مقام تبادل لوایح داده اند نیز افاده چنین مطلبی نمی شود. با وصف مراتب و ازآنجایی که برنده مزایده را فقط بعد از صدور حکم تملیک دادگاه می توان مالک شناخت دعوی مطروحه تجدیدنظر خوانده را در موقعیت فعلی غیرقابل پذیرش تشخیص و رأی صادره دادگاه محترم بدوی را که برخلاف ضوابط و مقررات صادر گردیده شایسته نقض دانسته با استناد به مواد ۳۵۸ و ۳۴۸ و ۲ ق.آ.د. دادگاه های عمومی انقلاب در امور مدنی ضمن نقض آن قرار ردّ دعوی تجدیدنظر خوانده (خواهان بدوی) را صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه
حضرتی حاجی حسنی