زمان انتقال مالکیت در قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال 1389

از ویکی حقوق
پرش به ناوبری پرش به جستجو
حقوق خصوصی
عنوانزمان انتقال مالکیت در قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال 1389
نویسندهسام محمدی
سید حسن حسینی مقدم
محور موضوعیحقوق خصوصی
سال نشر۱۳۹۱
منتشر شده درنشریه حقوق خصوصی
دوره۹
شماره۲
دانلود مقالهدانلود از سایت نشریه

زمان انتقال مالکیت در قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال 1389 عنوان مقاله ای از سام محمدی و سید حسن حسینی مقدم است که در بهمن 1391 و در شماره 2 نشریه حقوق خصوصی منتشر شده است.

چکیده

دیر زمانی بود بین نویسندگان حقوقی در خصوص اعتبار انعقاد عقد بیع نسبت به ساختمان در حال احداث، جدال وجود داشت. با وضع قانون پیش فروش ساختمان در د‌ی‌ماه 1389 این بحث پایان یافت و پیش فروش ساختمان‌های در حال ساخت، صحیح تلقی شد. با وجود این همچنان این سؤالات باقی است که انتقال مالکیت در این قبیل معاملات از چه زمانی واقع می‌گردد؟ آیا با تنظیم قرارداد پیش فروش به نحو رسمی و یا با انتقال قطعی سند پس از احداث کامل بنا، انتقال مالکیت واقع می‌شود؟

قرارداد پیش فروش ساختمان یک قرارداد نوظهوری است که علاوه بر حکومت قواعد عمومی قراردادها بر آن، تابع احکام ویژه مندرج در این قانون است. انتقال مالکیت در این نوع از قرارداد  نسبت به عرصه و بخش موجود، با قرارداد پیش فروش رسمی انجام می‌شود (البته انتقال عرصه منصرف از موردی است که قانوناً انتقال آن ممنوع است. مانند اراضی موقوفه مذکور در بند 2 ماده 1 قانون مزبور). اما نسبت به بخش ساخته نشده، یا غیر موجود انتقال مالکیت معلق به احداث ساختمان از طرف پیش فروشنده و پرداخت عوض از طرف پیش خریدار است. همانطور که در فقه عقد بیع به انواع مختلف نقد، ‌نسیه، سلم و سلف ... تقسیم شده است، مانعی نخواهد داشت که این معامله نیز نوع خاصی از عقد بیع محسوب شود. تنظیم سند رسمی از ارکان تحقق آن عقد تلقی می‌گردد و پرداخت ثمن نیز در این نوع از قرارداد از نقش و جایگاه ویژه‌ای برخوردار است. تنظیم سند نهایی نیز به منظور تثبیت و تسجیل مالکیت موجود در این معامله به عمل می‌آید.

کلیدواژه‌ها

مواد مرتبط

برگرفته از «https://wikihoghoogh.net/w/index.php?title=زمان_انتقال_مالکیت_در_قانون_پیش_فروش_ساختمان_مصوب_سال_1389&oldid=462657»