ماده ۳ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها

ماده ۳ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها: (اصلاحی ۱۳۸۵/۰۸/۰۱)- کلیه مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغهای موضوع این قانون که به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره (۱) ماده (۱) این قانون اقدام به تغییر کاربری نمایند، علاوه بر قلع و قمع بنا، به پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که مورد نظر متخلف بوده است و در صورت تکرار جرم به حداکثر جزای نقدی و حبس از یک ماه تا شش ماه محکوم خواهند شد.

تبصره ۱ - سازمانها و موسسات و شرکتهای دولتی و شهرداریها و نهادهای عمومی و شرکتها و موسسات دولتی که شمول قانون نسبت به آنها مستلزم ذکر نام است نیز مشمول مقررات این قانون می باشند.

تبصره ۲ (اصلاحی ۱۳۸۵/۰۸/۰۱)- هر یک از کارکنان دولت و شهرداریها و نهادها که در اجرای این قانون به تشخیص دادگاه صالحه تخطی نموده باشند ضمن ابطال مجوز صادره به جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که مورد نظر متخلف بوده است و در صورت تکرار علاوه بر جریمه مذکور به انفصال دائم از خدمات دولتی و شهرداریها محکوم خواهند شد. سردفتران متخلف نیز به شش ماه تا دو سال تعلیق از خدمت و در صورت تکرار به شش ماه حبس و محرومیت از سردفتری محکوم می شوند.

رویه‌های قضایی

• رای وحدت رویه شماره 822 دیوان عالی کشور درباره آنی بودن جرم تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها

• رای وحدت رویه شماره 724 مورخ 1391/1/22 هیات عمومی دیوان عالی کشور
• رای وحدت رویه شماره 730 مورخ 1392/3/28 هیات عمومی دیوان عالی کشور
• رای وحدت رویه شماره 759 مورخ 1396/4/20 هیات عمومی دیوان عالی کشور
• رای وحدت رویه شماره 760 مورخ 1396/4/20 هیات عمومی دیوان عالی کشور
• نظریه شماره 7/99/1092 مورخ 1399/07/28 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره معیار زمان ارزش ملک درپرداخت جزای نقدی جرم تغییر غیرمجازکاربری اراضی کشاورزی
• نظریه شماره 7/1400/235 مورخ 1400/04/12 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تغییر کاربری اراضی زراعی پس قرار گرفتن در حریم مسکونی
• رای شعبه دیوان عدالت اداری درباره تغییر کاربری غیر مجاز(شماره دادنامه۹۱۰۹۹۷۰۹۰۳۱۰۳۳۱۲)

• نظریه شماره 7/99/1396 مورخ 1399/10/02 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره بزه تغییر کاربری غیر مجاز
• نظریه شماره 7/1400/339 مورخ 1400/04/27 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره شمول مرور زمان مجازات قلع و قمع بنا در قانون کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها

• نظریه شماره 7/99/333 مورخ 1399/04/03 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره نیاز به رای دادگاه برای قلع و قمع بنا و مستحدثات

• نظریه شماره 7/99/38 مورخ 1399/02/06 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره مشمول مرور زمان اجرای حکم در فرض تعلل مرجع انتظامی یا شاکی
• رای دادگاه درباره ارزش اثباتی نظریه کارشناسی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۸۰۱۳۳۷)
• رای دادگاه درباره احداث بنای سوله کارگاه برای آهنگری در اراضی زراعی (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۸۰۰۵۶۹)
• رای دادگاه درباره احداث مرغداری، دامداری و پرورش ماهی در اراضی زراعی (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۸۰۱۷۴۹)
• رای دادگاه درباره احداث کارگاه در اراضی زراعی (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۱۰۰۰۱۰)
• رای دادگاه درباره تبدیل مجازات قلع و قمع مستحدثات اراضی زراعی به پرداخت عوارض (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۸۰۰۸۶۴)
• نظریه شماره 7/99/1431 مورخ 1400/02/07 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تغییر کاربری اراضی زراعی و باغی
• نظریه شماره 7/99/1900 مورخ 1400/01/17 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره امکان‌سنجی حکم به قلع و قمع بنا توسط دادگاه در تغییر کاربری غیرمجاز
• نظریه شماره 7/1400/1571 مورخ 1401/01/23 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تغییر کاربری اراضی و تکلیف کمیسیون ماده 100 شهرداری
• نظریه شماره 1122/96/7 مورخ 1396/05/17 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

معیار زمان ارزش ملک در پرداخت جزای نقدی جرم تغییر غیرمجاز کاربری اراضی کشاورزی

• قیمت روز زمین با کاربری جدید در زمان وقوع جرم ملاک پرداخت جزای نقدی است