رای دادگاه درباره اثر انتقال اجاره بین مستأجرین مشاعی (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۱۳۲۷)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۱۳۲۷ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۱/۱۱/۲۴ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | اثر انتقال اجاره بین مستأجرین مشاعی |
| قاضی | موسی وند صادقی پورفلاح |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر انتقال اجاره بین مستأجرین مشاعی: انتقال سهم شریک مشاعی منافع استیجاری به شریک دیگر،از مصادیق انتقال به غیر مستوجب فسخ اجاره تابع قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ نیست. زیرا در چنین انتقالی اصولا شخصیت های طرف قرارداد مالک باقی و احتمال تضییع حقی از بابت تغییر طرف قرارداد وجود ندارد.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقای ه.ی. با وکالت آقایان ع. و ع.ت. به طرفیت آقایان و خانم ها ۱-ن. ۲-س. ۳-س. ۴-الف. ۵-الف. ۶-م. ۷-الف. ۸-س. شهرت همگی م. به خواسته صدور حکم تخلیه شش دانگ یک باب مغازه دو دهنه و زیرزمین به دلیل انتقال به غیر با احتساب خسارات دادرسی و حق الوکاله توجها به جمیع اوراق و محتویات پرونده مستندات ابرازی احراز رابطه استیجاری فی مابین طرفین (مورث خواندگان) نسبت به مغازه جزء پلاک ثبتی ۱۵۰۵ فرعی از ۲۳۹۷ واقع در بخش ۱۰ تهران بنا بر اجاره نامه رسمی شماره ۹۹۲۸۷-۷/۱۲/۶۲ دفترخانه ۱۰۱ تهران و اظهارات طرفین در جلسه دادگاه و خوانده ردیف اول به شرح لایحه تقدیمی و نظر به اینکه خواندگان مورث مرحوم ب.م. بوده اند که مورد اجاره جزء پلاک ثبتی مذکور را، پس از فوت او که به ایشان به صورت قهری انتقال یافته، سهم الارث خود را از مورد اجاره به خوانده ردیف اول انتقال داده اند. مشارالیهم شرکاء مشاعی بوده اند لذا انتقال سهم شرکاء به شریک دیگر، انتقال به غیر آن گونه که در مقررات قانون روابط مالک و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ منظور گردیده است، نمی باشد، زیرا در چنین انتقالی اصولا شخصیت های طرف قرارداد مالک باقی و احتمال تضییع حقی از بابت تغییر طرف قرارداد وجود ندارد و در این گونه موارد انتقال سرقفلی نیازی به اذن مالک ندارد و نظریه مشورتی اداره حقوقی به شماره ۱۱۱۷/۷-۲۹/۲/۸۶ هم مؤید این امر می باشد. بنابراین دادگاه دعوی مطروحه را غیر وارد تشخیص، حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۹۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران - موسیوند
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ه.ی. با وکالت آقای ع.ت. و س.ص. نسبت به دادنامه شماره ۹۱۰۰۵۲۹ مورخ ۲۱/۶/۹۱ صادره از شعبه ۱۹۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان به خواسته تخلیه یک باب مغازه و زیرزمین آن جزء پلاک ثبتی ۱۵۰۵ فرعی از ۲۳۹۷ واقع در بخش ده تهران به لحاظ انتقال به غیر صادر شده است، انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مقیده در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی نداشته و دادنامه یاد شده با توجه به محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادر شده و در این مرحله از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد، اقامه نشده است و تجدیدنظرخواهی متضمن جهت موجه در نقض رأی صادره نمی باشد. با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را طبق ماده ۳۵۸ قانون مرقوم تأیید می نماید. رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
پورفلاح - صادقی
مواد مرتبط
- قانون روابط موجر و مستاجر
- نظریه شماره 1117/7 مورخ 1386/02/29
- ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی