غرامات ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع
 | |
| عنوان | غرامات ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع |
|---|---|
| نویسنده | محمدرضا امیر محمدی |
| محور موضوعی | [[]] |
| منتشر شده در | نشریه حقوق خصوصی |
| دانلود مقاله | [ دانلود از سایت نشریه] |
غرامات ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع عنوان مقاله ای از محمدرضا امیر محمدی است که در مهر 1395 و در شماره 2 نشریه حقوق خصوصی منتشر شده است.
چکیده
امروزه بهواسطة خریدوفروش املاک با سند عادی، بسیار اتفاق میافتد خواسته یا ناخواسته، ملک غیر فروخته میشود و با رد معامله توسط مالک، طرفین با یک معاملة باطل مواجه میشوند. در این فرض، براساس مادة 391 قانون مدنی، فروشنده باید علاوه بر مستردکردن ثمن، در صورت جهل مشتری به بطلان، از عهدة غرامات وارد بر مشتری نیز برآید. بیشک هزینههایی که خریدار بر روی ملک کرده است، مشمول عنوان غرامات و مطالبهشدنی است، اما پرسش این است که آیا تفاوت قیمت ثمن معامله با قیمت واقعی ملک در زمان رد ثمن که بر اثر افزایش قیمت ملک بهوجود آمده است، بهعنوان غرامات قرار میگیرد یا خیر؟ در پاسخ به این پرسش، مسئولیت فروشنده براساس تسبیب، ضمان معاوضی و نظریة ظاهر بررسی شده و ثابت میشود تفاوت قیمت ملک در زمان معامله با زمان مستحقللغیر درآمدن، در قلمرو غرامات قرار میگیرد.
کلیدواژهها
مواد مرتبط
- ماده 391 قانون مدنی
- ماده 1082 قانون مدنی
- ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده 525 قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده 267 قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده 328 قانون مدنی
- ماده 331 قانون مدنی
- ماده 391 قانون مدنی
- ماده 362 قانون مدنی
- ماده 338 قانون مدنی
- ماده 680 قانون مدنی
- ماده 3 قانون کار
- ماده 118 لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت
- ماده 135 لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت