رای دادگاه درباره اثر انتقال مورد اجاره بین مستأجرین مشاعی (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۵۰۰۰۰۶۳)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۵۰۰۰۰۶۳ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۲/۰۱/۲۶ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | اثر انتقال مورد اجاره بین مستأجرین مشاعی |
| قاضی | میرزاجانی فقیه محمّدی غنچه |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر انتقال مورد اجاره بین مستأجرین مشاعی: انتقال منافع عین مستأجره از سوی یک شریک به شریک دیگر به علت اینکه شریک نیز خود مستأجر مورد اجاره است و حق دارد از تمام ذرات مورد اجاره استفاده کند، از مصادیق تخلیه به علت انتقال به غیر نمی باشد.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی خواهان بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی (سازمان اموال و املاک) با نمایندگی حقوقی آقای ح.ت. به طرفیت خواندگان به خواسته صدور حکم مبنی بر تخلیه سه دانگ محل مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی شماره ۲۰۶۴۴ مورخه ۱۲/۱۰/۵۰ جزو پلاک ثبتی شماره ۷۷۷/۴۶۷۷ بخش ۷ تهران به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر با احتساب کلیه خسارات دادرسی نماینده بنیاد مدعی است که خوانده ردیف اول سه دانگ از شش دانگ محل مورد اجاره را به همراه مورث خواندگان ردیف های دوم الی نهم در تصرف استیجاری داشته لیکن آن را بدون اذن و اجازه بنیاد، خواهان، به مورث خواندگان ردیف دوم الی نهم منتقل نموده در حالی که در اجاره نامه استنادی، این حق از خوانده ردیف اول به عنوان مالک سه دانگ سرقفلی محل مورد اجاره سلب شده است. دادگاه از توجه به محتویات پرونده و مدافعات خوانده ردیف اول وکیل خواندگان ردیف های دوم الی نهم دعوی خواهان را ثابت نمی داند. زیرا اولا این نقل و انتقال، مربوط به قبل از تاریخ تملک بنیاد، خواهان، بوده زیرا بنیاد، خواهان، در ۲۴/۶/۹۰ مالک پلاک مرقوم گردیده در ثانی انتقال محل مورد اجاره از یک شریک به شریک دیگر انتقال به غیر، مورد نظر قانونگذار در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ محسوب نمی گردد، در نتیجه دادگاه دعوی خواهان را بلادلیل تلقی، مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب، حکم بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. رأی دادگاه حضوری و ظرف بیست روز از ابلاغ، قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۲۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران میرزا جانی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظرخواهی بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی (سازمان اموال و املاک) به طرفیت آقایان و خانم ها ۱- م. ۲- ج. ۳- الف. ۴- م. ۵- م. ۶- م. ۷- م. ۸- م. ۹- ع. همگی ص. نسبت به دادنامه شماره ۹۱۰۶۵۶ مورخ ۲۹/۷/۹۱ صادره از شعبه ۲۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته صدور حکم بر تخلیه سه دانگ محل مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی شماره ۲۰۶۴۴ مورخ ۱۲/۱۰/۵۰ جزو پلاک ثبتی شماره ۷۷۷/۴۶۷۷ بخش ۷ تهران به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر و مطالبه خسارات دادرسی به لحاظ اینکه نقل و انتقال، قبل از تاریخ تملک بنیاد بوده و نیز انتقال از یک شریک به شریک دیگر، انتقال مورد نظر قانونگذار نیست، صادر گردیده است. اکنون با بررسی محتویات پرونده و مداقه در اوراق آن، هرچند آقای م.ص. مدعی است که سهم خود از مورد اجاره را واگذار ننموده اما با توجه به اینکه واگذاری قبل از تاریخ تملک بنیاد صورت گرفته و بعد هم مورد اجاره به شریک دیگر واگذار گردیده که این واگذاری با استعانت از نظریه شماره ۵۵۱۸/۷ مورخ ۳۰/۱۱/۷۶ اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه به علت اینکه شریک نیز خود مستأجر مورد اجاره است و حق دارد از تمام ذرات مورد اجاره استفاده کند، از مصادیق تخلیه به علت انتقال به غیر نمی باشد. بنابراین رأی تجدیدنظرخواسته که با توجه به مراتب مذکور و با رعایت مقررات قانونی صادر گردیده صحیح و خالی از اشکال تشخیص و ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب مدنی دادنامه معترض عنه تأیید می گردد. رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه ۴۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه
فقیه محمدی غنچه
مواد مرتبط
- ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی
- نظریه شماره 5518/7 مورخ 76/11/30
- قانون روابط موجر و مستاجر