رای دادگاه درباره اثر کسری مساحت آپارتمان بر میزان ثمن (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۰۹۴۷)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۰۹۴۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۸/۲۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	اثر کسری مساحت آپارتمان بر میزان ثمن
قاضی	مرتضوی شفیعی حمیدرضا شریفی بخشی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر کسری مساحت آپارتمان بر میزان ثمن: با توجه به عرف موجود در جامعه به ویژه در معاملات مربوط به پیش فروش که قبل از اتمام پروژه، متراژ دقیق ملک مشخص نیست، کسری متراژ در میزان ثمن موثر است.

رأی دادگاه بدوی

دعوی خانم م. غ. فرزند م. به طرفیت د. ر. فرزند م. به خواسته مطالبه وجه به مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال با احتساب خسارات دادرسی می باشد بدین شرح که خواهان اظهار نموده است که خوانده از بابت ثمن معامله مبلغ مورد خواسته را به وی بدهکار است با توجه به اینکه خوانده در جلسه دادگاه حاضر نشده است و دلیل و مدرکی که رد خواسته خواهان را ایجاب نماید به دادگاه ارایه ننموده است دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد ۱۰ ، ۱۹۰ ، ۱۹۱ ، ۲۱۹ ، ۲۲۰ ، ۲۱۱قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت و الزام خوانده به پرداخت مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ ۱۰۵۵۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می دارد .رای صادره غیابی است و ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه می باشد.

رئیس شعبه ۱۵۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران - حمیدرضا شریفی

رأی دادگاه بدویرای اصلاحی

باتوجه به اینکه خسارت تاخیر تادیه جزو خواسته های خواهان بوده ودردادنامه شماره ۹۱۰۴۴۳-۲۹/۶/۹۱ ازقلم افتاده است دادگاه موضوع را مشمول ماده ۳۰۹ قانون آیین دادرسی مدنی دانسته وپرداخت خسارت تاخیرتادیه ازتاریخ تقدیم دادخواست ۱۶/۱۲/۱۳۹۰ لغایت اجرای کامل دادنامه را به محکومیت های خوانده اضافه واعلام میدارد رای اصلاحی صادره از حیث آثار تابع دادنامه شماره ۹۱۰۴۴۳-۲۹/۶/۹۱ بوده وابلاغ آن بدون نسخه اصلی ممنوع میباشد.

رئیس شعبه ۱۵۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران - حمیدرضا شریفی رأی دادگاه بدوی درخصوص واخواهی آقای د. ر. باوکالت آقای ع.الف. ف. بطرفیت خانم م. غ. نسبت به دادنامه شماره۹۱۰۹۹۷۰۲۳۱۵۰۰۴۴۳ که طی آن واخواه پرداخت مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال باخسارات دادرسی بابت ثمن معامله وخسارات وارده وتاخیرتادیه دررای اصلاحی درحق واخوانده محکوم گردیده است دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ودادخواست واخواهی واظهارات طرفین ومستندات ارائه شده ازسوی واخواه دادنامه مذکوررامقتضی نقض می داند زیرا دراسناد ارایه شده ثمن معامله پرداخت گردیده وازطرفی میزان میزان ملک که پنجاه متراعلام شده هنگام تحویل ۴۲ متربوده است که واخوانده (فروشنده)مستحق دریافت ثمن ۴۲ متراست نه بیشتر وواخواه به باقی ماندن مبلغ ۷/۰۰۰/۰۰۰ ریال ازکل ثمن ۹۷/۰۰۰/۰۰۰ اقرارنموده است که واخوانده حاضربه دریافت نبوده است لذا به استناد مواد ۱۹۷و۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی ومواد ۳۰۳و۳۰۵ قانون مذکوردادنامه غیابی مذکوررانقض می نماید وخوانده واخواه را محکوم وملزم به پرداخت هفتصدهزارتومان معادل هفت میلیون ریال بابت بقیه ثمن درحق واخوانده می نماید وبقیه خواسته واخوانده غیرواردحکم به بطلان دعوی مطروحه بیشتر از هفت میلیون ریال صادرواعلام می نماید ضمنا خسارت تاخیرتادیه وخسارات دادرسی نیزبلحاظ عدم انتساب آن به واخواه (خوانده دعوی اصلی)واردنبوده محکوم به بطلان است رای صادره حضوری ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض درمحاکم تجدیدنظراستان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۵۰ محاکم عمومی تهران - خداداد بخشی رأی دادگاه تجدیدنظر استاندر خصوص تجدیدنظر خواهی خانم م. غ. به طرفیت آقای د. ر. از دادنامه شماره ۹۳۰۶۳۰ مورخ ۱۳۹۳/۷/۳۰ صادره ازشعبه ۱۵۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ضمن نقض رای غیابی ۹۱۰۴۴۳ مورخ ۹۱/۶/۲۹ حکم به بطلان دعوای تجدیدنظرخواه (واخوانده) نسبت به مطالبه بیشتر از هفت میلیون ریال را صادر واعلام نموده ونامبرده را صرفا" مستحق دریافت هفت میلیون ریال دانسته است دادگاه نظر به اینکه عمده اعتراض معترض این است که ملک در زمان معامله (پیش فروش) به مساحت تقریبی پنجاه متر فروخته شده است وکسری متراز تا ۴۲ متر نمی تواند ثمن معامله را کاهش دهد در حالیکه با توجه به عرف موجود در جامعه به ویژه در معاملات مربوط به پیش فروش که قبل از اتمام پروژه ،متراژ دقیق ملک مشخص نمی باشد کسری متراژ در میزان ثمن موثر می باشد فلذا با توجه به محتویات پرونده وادله و مستندات ابرازی طرفین وتحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا باستناد ماده ۳۵۳ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا" تایید واستوار می نماید- این رای حضوری و قطعی است.

شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -مستشاران

سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم م. غ. به طرفیت آقای د. ر. از دادنامه شماره ۹۳۰۶۳۰ مورخ ۱۳۹۳/۷/۳۰ صادره ازشعبه ۱۵۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ضمن نقض رای غیابی ۹۱۰۴۴۳ مورخ ۹۱/۶/۲۹ حکم به بطلان دعوای تجدیدنظرخواه (واخوانده) نسبت به مطالبه بیشتر از هفت میلیون ریال را صادر واعلام نموده ونامبرده را صرفا" مستحق دریافت هفت میلیون ریال دانسته است دادگاه نظر به اینکه عمده اعتراض معترض این است که ملک در زمان معامله (پیش فروش) به مساحت تقریبی پنجاه متر فروخته شده است وکسری متراز تا ۴۲ متر نمی تواند ثمن معامله را کاهش دهد در حالیکه با توجه به عرف موجود در جامعه به ویژه در معاملات مربوط به پیش فروش که قبل از اتمام پروژه ،متراژ دقیق ملک مشخص نمی باشد کسری متراژ در میزان ثمن موثر می باشد فلذا با توجه به محتویات پرونده وادله و مستندات ابرازی طرفین وتحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا باستناد ماده ۳۵۳ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا" تایید واستوار می نماید- این رای حضوری و قطعی است.

شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -مستشاران

سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی

مواد مرتبط

• ماده ۱۰ قانون مدنی
• ماده ۱۹۰ قانون مدنی
• ماده ۱۹۱ قانون مدنی
• ماده ۲۱۱ قانون مدنی
• ماده ۲۱۹ قانون مدنی
• ماده ۲۲۰ قانون مدنی
• ماده ۳۸۴ قانون مدنی
• ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی
• ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی
• ماده ۳۰۳ قانون آیین دادرسی مدنی
• ماده ۳۰۵ قانون آیین دادرسی مدنی
• ماده ۳۰۹ قانون آیین دادرسی مدنی
• ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی
• ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی
• ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی
• ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان

جستارهای وابسته

• معامله
• عرف
• پیش فروش
• ثمن
• خسارت تاخیر تادیه