رای دادگاه درباره آثار بطلان سند رسمی انتقال ملک (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۶۰۰۱۹۳)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۶۰۰۱۹۳ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۰۳/۱۲ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | آثار بطلان سند رسمی انتقال ملک |
| قاضی | رضائی جلال فارسیجانی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره آثار بطلان سند رسمی انتقال ملک: در صورت صدور حکم مبنی بر بطلان سند رسمی انتقال ملک، کلیه معاملات بین منتقل الیه و ایادی بعدی او معتبر نبوده و تصرفات آنان در ملک به لحاظ فقدان مبانی قانونی و عدم انتقال ملک به ناقل قانونی به آنان عدوانی و غاصبانه محسوب و دعوی خلع ید به طرفیت آنان قابل پذیرش است.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی ع.الف. خ.م. به طرفیت الف. ب. و خ. الف. با وکالت ر. ش. دائر بر خلع ید از پلاک ثبتی ... بخش ۱۲ تهران و قلع و قمع مستحدثات با احتساب خسارات دادرسی به استناد تصویر مصدق سند مالکیت به سریال ... دادنامه ۸۸۰۷۳۵-۱۳۸۸/۱۱/۵-۸۸۰۹۱۷-۱۳۸۸/۱۲/۲۶-۸۷۰۶۱۳-۱۳۸۷/۱۱/۲۶ به شرح دادخواست اظهار گردیده به موجب سند رسمی مالک شش دانگ پلاک مبحوث عنه هستم که خواندگان تحت تصرف غاصبانه خود دارند لذا به شرح خواسته مورد استدعاست وضعیت ثبتی حاکی است که سند مالکیت شش دانگ به نام ع.الف. افشانی ثبت و سند صادر گردیده سپس طبق سند شماره ... به مورخه ۱۳۵۹/۶/۲ به ع.الف. خ.م. خواهان پرونده انتقال یافته است پیرو آن طبق سند شماره ...-۱۳۸۳/۷/۳۰به الف. ب. (خوانده ردیف اول) منتقل و سند انتقالی مذکور به موجب دادنامه ۷۳۵-۱۳۸۸/۱۱/۵-۹۱۷-۱۳۸۸/۱۲/۲۶ شعبه ۱۷۹ دادگاه عمومی تهران و دادنامه ۲۸۲ مورخ ۱۳۹۰/۲/۲۶ شعبه ۶ دادگاه تجدید نظر تهران ابطال و نهایتا سند مالکیت المثنی به نام خواهان صادر گردیده آقای الف. ب. خوانده ردیف اول با خوانده ردیف دوم قرارداد مشارکت در ساخت به شماره ... و به مورخه ۱۳۸۷/۲/۲۴ منعقد می‌نماید و به موجب آن آورده خوانده ردیف اول آقای الف. ب. شش دانگ پلاک مبحوث عنه و آورده خوانده ردیف دوم هزینه‌های ساخت بوده و بابت مابه‌التفاوت هزینه ساخت و پلاک مذکور، وجوهی هم به خوانده ردیف اول از ناحیه خوانده ردیف دوم پرداخت و سهم هر یک از پلاک موصوف پس از ساخت به صورت بالمناصفه مقرر می گردد، ملک مورد بازدید و معاینه و تحقیقات محلی قرار گرفت و به طور اجمال حاکی از اتمام سفت کاری و انجام قسمت‌های از نازک کاری ساختمان است که در شش طبقه ساخته شده است خوانده دفاعا اظهار داشته خلع ید و قلع و قمع فرع بر عدوانی بودن تصرفات متصرف و تحقق ارکان و شرایط غصب است که در ما نحن و فیه مفقود است زیرا اولا خواهان تا ۱۳۸۳/۸/۳۰ مالک بوده و به موجب سند ... در مورخه مذکور به الف. ب. منتقل کرده است و با عملکرد غیر قانونی سند مذکور را باطل نموده است ثانیا مالکیت آقای الف. ب. از ۱۳۸۳/۷/۳۰ لغایت ۱۳۹۱/۵/۲۳ مسجل بوده و در مورخه ۱۳۸۷/۲/۲۴ مالک وقت با من قرارداد مشارکت در ساخت منعقد نموده است. من نیز در ۶ طبقه مشتمل بر یک طبقه پارکینگ و ۸ واحد آپارتمان مسکونی با رعایت کلیه موازین شرعی و قانونی ایجاد کرده‌ام و به پنجاه درصد آن به من واگذار گردیده است با هزینه‌های زیاد و مرارت های فراوان ساخته و متحمل هزینه شده‌ام و خلع ید و قلع و قمع بنا و مستحدثات با حقوق مکتسبه اینجانب در تعارض است و نمی‌توان حقوق اینجانب را ضایع ساخت علیهذا رد خواسته مورد استدعاست با عنایت به اظهارات و دفاعیات مطروحه و اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی صورت گرفته گرچه مساعی دادگاه در جلب رضایت و مصالحه بوده که عقیم ماند و ر. یت خدا و مخلوق وی در آن بهتر تامین می‌شد مع الوصف گرچه خواهان به وصف موجود مالک رسمی پلاک ثبتی مبحوث عنه هستند، لیکن اقداماتی در آن صورت گرفته که با اتکاء سند رسمی بوده است به عبارتی دیگر سازنده که به وصف موجود شش طبقه در بنا نهاده، مشارکت وی قطعا با اتکاء و اعتماد به سند رسمی بوده است که مالک رسمی وقت و الف. ب. داشته است بر اساس آن مجوز ساخت گرفته شده و مستحدثاتی ایجاد گردیده و با انتقال صوری یا واقعی به نام الف. ب. و مشارکت وی با سازنده موجب صرف هزینه‌های برای سازنده گردیده است و اگر خواهان قصد انتقال نداشتند تفویض وکالت در کنار مبایعه نامه توجیهی نداشته و در ملک مبحوث عنه تغییرات فیزیکی ماهیتی رخ داده است و عقیده دادگاه بر این است که عرصه ملک در حکم تلف است حداقل سه دانگ ملک عرصه و اعیان از مالکیت الف. ب. خارج شده و متعلق حق غیر واقع شده و تغییرات در آن حادث شده علی هذا دادگاه در راستای اجرای عدالت، حکم بر بطلان دعوی خواهان به استناد ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی صادر و اعلام می‌گردد و خواهان به مطالبه قیمت روز اعیان ملک مبحوث عنه خویش (همان گونه که سابقا داشته ) و عرضه آن ارشاد می‌شود رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران است.
دادرس شعبه ۱۹۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران - عیسی بلوری اربط
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. خ.م. با وکالت آقای ح. الف.ب. به طرفیت آقایان ا. الف. ب. ۲. خ. الف. از دادنامه شماره ۱۸۱ مورخ ۱۳۹۳/۲/۲۸ شعبه ۱۹۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی ان حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته خلع ید از پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی و قلع و قمع مستحدثات صادر شده وارد می باشد زیرا مالکیت تجدیدنظرخواه (خواهان بدوی) بر پلاک ثبتی مورد دعوی به استناد سند رسمی مالکیت و پاسخ اداره ثبت اسناد جنوب غرب تهران ثابت بوده و استیلاء ید خواندگان بر پلاک مزبور بر مبنای سند رسمی انتقال شماره ... مورخ۱۳۸۳/۷/۳۰ دفتر اسناد رسمی شماره ... تهران مشعر بر انتقال پلاک مزبور از ناحیه تجدیدنظرخواه به تجدیدنظرخوانده ردیف یک استوار شده که به دلالت رای شماره ۷۳۵ مورخ ۱۳۸۸/۱۱/۵صادره از شعبه ۱۷۹ دادگاه عمومی تهران حکم بر بطلان سند مزبور صادر شده و با این وصف فساد معاملات واقع شده بین تجدیدنظرخوانده ردیف یک و ایادی بعدی نیز محرز بوده و تصرفات تجدیدنظرخواندگان در ملک مزبور به لحاظ فقدان مبانی قانونی و عدم انتقال ملک به ناقل قانونی به آنان عدوانی و غاصبانه تلقی گردیده زیرا مطابق ماده ۳۶ قانون مدنی تصرفی که ثابت شود ناشی از سبب مملک یا ناقل قانونی نبوده معتبر نخواهد بود مطابق ماده ۳۱۱ همان قانون غاصب باید مال مغصوب راعینا" به صاحب آن رد نماید بنابراین دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد بندهای ج و ه ماده ۳۴۸ صدر ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض نموده و با توجه به دلایل و مستندات فوق الذکر و اینکه دلیلی از ناحیه تجدیدنظرخواندگان مبنی بر انتقال ملک به ناقل قانونی به انان ارائه نشده و لذا دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده و به استناد مقررات یاد شده حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواندگان به خلع ید از پلاک ثبتی ... فرعی از...اصلی و قلع و قمع ابنیه احداثی در آن به علاوه پرداخت خسارات دادرسی به تجدیدنظرخواه صادر و اعلام می‌شود این رای قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ششم دادگاه تجدیدنظراستان تهران
جلال فارسیجانی - سعید رضائی
مواد مرتبط
- ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده 36 قانون مدنی
- ماده 311 قانون مدنی