رای دادگاه درباره ابطال سند مالکیت ناشی از عملیات اجرای ثبت (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۰۳۷۰)

از ویکی حقوق
پرش به ناوبری پرش به جستجو
رای دادگاه تجدیدنظر شماره
شماره دادنامه۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۰۳۷۰
تاریخ دادنامه۱۳۹۳/۰۴/۰۸
نوع رأیرأی شعبه
نوع مرجعدادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأیرای حقوقی
موضوعابطال سند مالکیت ناشی از عملیات اجرای ثبت
قاضیموسوی
مداح

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ابطال سند مالکیت ناشی از عملیات اجرای ثبت: ابطال سند مالکیت ملکی، که به موجب اجرائیه صادره از واحد ثبتی به برنده مزایده منتقل شده، مستلزم ابطال اجرائیه و یا عملیات اجرایی است که رسیدگی به این امر در صلاحیت رییس ثبت محل است و از شمول صلاحیت دادگاه خارج است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای م.پ. به وکالت از آقای ع.ع. فرزند ی. به طرفیت آقایان ک. (ک.) ع. فرزند ی. با وکالت آقای غ.ح. س.، م.م. فرزند ح. با وکالت آقای ی.ن.، خانم خ.الف. فرزند ح.، ق.ظ. فرزند ح. به خواسته ابطال اسناد قطعی غیرمنقول انتقال اجرایی ۱۳۳۸۵۵ -۱۶/۰۳/۱۳۹۰ و ۱۳۳۸۵۱ -۱۱/۰۳/۱۳۹۰ دفترخانه حوزه . . . حوزه ثبتی تهران و ۱۴۰۷۹۹ -۰۴/۰۵/۱۳۹۰ دفترخانه . . . تهران مربوط به پلاک ثبتی ۴۴۴۴/۸۸ بخش ۱۱ تهران نسبت به سه دانگ از شش دانگ و الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مزبور به انضمام خسارت دادرسی مقوم به ۵۱ میلیون ریال که در جلسه رسیدگی خواسته خود را نیز به ابطال عملیات اجرایی افزایش داده به استناد رونوشت اسناد قطعی، دادنامه شماره ۱۴۶۸ مورخ ۲۷/۱۰/۱۳۸۹ شعبه محترم ۶ تجدیدنظر در مقام اظهارنظر رأی شماره ۴۹۱ مورخ ۱۹/۰۷/۱۳۸۸ صادره از شعبه محترم ۱۲۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران، دادنامه شماره ۳۱۵ مورخ ۲۱/۰۳/۱۳۹۱ شعبه ۶ تجدیدنظر در مقام رسیدگی به اعتراض ثالث نسبت به دادنامه صدرالاشاره و اقرارنامه ۳۰/۰۳/۱۳۸۵ و ۱۶/۰۷/۱۳۶۲ و سوابق کلاسه ۹۰۰۵۷۶ شعبه ۱۲۶ به این شرح که به موجب سند عادی مورخ ۱۶/۰۷/۱۳۶۲ خواهان مدعی خرید سه دانگ پلاک ثبتی فوق از خوانده ردیف اول گردیده و به جهت عدم نقل و انتقال ملک اقدام به طرح دعوی تنظیم سند رسمی در شعبه محترم ۱۷۶ دادگاه حقوقی تهران نموده و دادگاه طی دادنامه شماره ۵۸۰ -۲۹/۰۵/۱۳۸۰ حکم به محکومیت آقای ک.ع. به نحو غیابی می نماید، با اطلاع محکوم علیه غائب از مفاد دادنامه از آن واخواهی و دادگاه به جهت اینکه هیئت کارشناسان سند مستند دعوی را جعلی تشخیص داده اند طی دادنامه ۱۰۴۸ مورخ ۳۱/۰۶/۱۳۸۳ رأی واخواسته را مردود اعلام نموده که با اعتراض واخوانده پرونده به شعبه ششم دادگاه محترم تجدیدنظر ارسال و آن شعبه به موجب دادنامه ۳۳۸ مورخ ۱۷/۰۳/۱۳۸۴ ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی حکم به ابطال سند جعلی را صادر نموده، متعاقبا وکیل خواهان مدعی است که آقایان ع. و ک.ع. در تاریخ ۳۰/۰۳/۱۳۸۵ اقرار نامه ای تنظیم و به موجب آن طرفین در اصالت سند عادی مورخ ۱۶/۰۷/۱۳۸۲ و تحقق عقد بیع آن اقرار نموده، آقای ع.ع. دعوائی را به طرفیت آقای ک.ع. به خواسته خلع ید در شعبه محترم ۱۲۲ محاکم عمومی حقوقی تهران اقامه، به موجب دادنامه شماره ۴۹۱ مورخ ۱۹/۰۷/۱۳۸۸ دادگاه دعوی را وارد ندانسته و حکم به بطلان صادر می نماید. محکوم علیه از رأی تجدیدنظرخواهی و پرونده به شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر ارسال که شعبه مرجوع الیه به موجب اقرارنامه مورخ ۳۰/۰۳/۱۳۸۵ و اینکه مفاد آن بین طرفین لازم الاتباع بوده رأی را درخور تأیید ندانسته و ضمن نقض آن به موجب دادنامه ۱۴۶۸ مورخ ۲۷/۱۰/۱۳۸۹ حکم به خلع ید آقای ک.ع. از سه دانگ ملک را صادر می نماید، ازآنجا که آقای ک.ع. به موجب چک های صادره متعهد پرداخت وجه آن به آقای م.م. و خانم خ.الف. بوده که دارندگان به جهت عدم تأمین محل توسط صادرکننده در سررسید چک ها پرونده اجرایی در دایره اجرای احکام ثبت را تشکیل، پلاک متنازع فیه را به عنوان اموال صادرکننده معرفی نموده که النهایه پس از جری تشریفات اجرایی ملک بنام آنان و النهایه خوانده ردیف آخر انتقال می یابد و بر اساس انتقال موصوف خواندگان ردیف دوم و سوم به دادنامه ۱۴۶۸ مورخ ۲۷/۱۰/۱۳۸۹ شعبه ششم تجدیدنظر که طی آن حکم به خلع ید آقای ک.ع. صادر گردیده بود اعتراض ثالث به رأی را نموده و دادگاه رسیدگی کننده به موجب دادنامه ۳۱۵ مورخ ۲۱/۰۳/۱۳۹۱ با این استدلال که انتقال مالکیت به آنان مؤخر بر رأی مورد اعتراض می باشد اعتراض را وارد ندانسته و قرار ردّ آن را صادر نموده است، وکلای خواندگان در مقام دفاع اعلام داشته اند که اولا آقای ع.ع. طی دادنامه ۱۰۲۶-۱۱/۱۰/۱۳۹۱ به اتهام جعل و استفاده از سند مجعول (ارائه آن به شعبه ۱۲۲) محکومیت قطعی پیدا نموده، ثانیا با فرض اینکه اقرارنامه فوق مجعول نباشد مبتنی بر بیع و سندی است که قبلا مرجع عالی و بدوی جعلیت آن را احراز و حکم به ابطال صادر نموده اند، ثالثا خوانده ردیف اول مکررا تنظیم آن را مورد انکار قرار داده و اصولا معنا ندارد که چندین سال در مراجع قضایی ادعای عدم وقوع عقد بیع و جعلیت را تعقیب نموده و در خلال دادرسی آن نیز چنین اقرارنامه ای را تنظیم نماید و اگر خواهان دارنده چنین سندی بود در پرونده اتهام جعل و یا دعوی خلع ید در مرحله بدوی آن را ارائه می نمود، رابعا کارشناسان سفید امضاء بودن آن را به موجب نظریه کارشناسی تأیید نموده و اگر عدم اصالت آن مورد تأیید دادگاه تجدیدنظر قرار نگرفته صرفا به این جهت است که موضوع قرار کارشناسی رسیدگی به اصالت یا عدم اصالت امضاء منتسب به آقای ک.ع. در ذیل اقرارنامه ۳۰/۰۳/۱۳۸۵ بوده نه اظهارنظر در خصوص سفید امضاء بودن و یا نبودن سند، دادگاه نظر به اینکه سند اقراری مستند دعوی وکیل خواهان مسبوق به سند عادی می باشد که قبلا جعلیت آن توسط مراجع ذی صلاح محرز و حکم به ابطال آن صادر گردیده و به موجب ماده ۷۶۵ قانون مدنی صلح مبتنی بر معامله باطل، باطل می باشد و با عنایت به اینکه با فرض معتبر بودن آن آثار حقوقی سند نسبت به تنظیم کنندگان آن وراث و قائم مقامان قانونی و قراردادی اعتبار داشته و نسبت به افرادی که در تنظیم آن نقشی را نداشته اند فاقد تأثیر بوده و تاب تعارض با ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک را ندارد و با عنایت به اینکه شعبه محترم ششم دادگاه تجدیدنظر صرفا در خصوص دعوی خلع ید آن هم بین اصحاب پرونده اظهارنظر نموده است و اثر رأی نسبت به طرفین آن می باشد لذا به استناد مواد صدرالاشاره و مواد ۱ و ۲ و ۳ قانون اصلاح بعضی از مواد ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی دعوی را وارد ندانسته و حکم به بطلان آن صادر و اعلام می دارد. رأی حضوری و ظرف مهلت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.پ. به وکالت از طرف آقای ع.ع. امین آباد به طرفیت ۱- آقای ک.ع. با وکالت آقای غ.س. ۲- م.م. با وکالت آقای ی.ن. ۳- خانم خ.الف. ۴- آقای ق.ظ. نسبت به دادنامه شماره ۲۶۲ مورخ ۱۲/۳/۹۲ صادره از شعبه ۱۲۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران دایر بر صدور حکم به بطلان دعوی خواهان بدوی (تجدیدنظرخواه) به خواسته الف: ابطال اسناد رسمی و قطعی غیرمنقول انتقال اجرایی شماره ۱۳۳۸۵۵ مورخ ۱۲/۳/۹۰ و ۱۳۳۸۵۱ مورخ ۱۱/۳/۹۰ دفترخانه شماره . . . تهران و ۱۴۰۷۹۹ مورخ ۴/۵/۹۰ دفترخانه شماره . . . تهران موضوع سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی ۴۴۴۴/۸۸ بخش ۱۱ تهران. ب: تنظیم سند رسمی و انتقال سه دانگ به نسبت حصه هریک از خواندگان بنام خواهان. ج: ابطال عملیات اجرایی به شرح متن دادنامه اصدار یافته نظر به جمیع اوراق و محتویات پرونده و مستندات ابرازی طرفین و لوایح طرفین و اظهارات آنان در جلسات دادرسی در مرحله بدوی و تجدیدنظر و با توجه به اینکه انتقال سه دانگ از شش دانگ پلاک موضوع دعوی در مورد اول و دوم اسناد انتقالی شماره ۱۳۳۸۵۵ مورخ ۱۲/۳/۹۰ و ۱۳۳۸۵۱ مورخ ۱۱/۳/۹۰ دفترخانه شماره . . . تهران و سند انتقالی سوم به تبع دو سند مذکور به موجب اجرائیه صادره از واحد ثبتی وفق مقررات راجع به اسناد رسمی و لازم الاجرا و پس از مزایده به طریق قانونی بنام خواندگان منتقل شده است و ابطال چنین اسنادی مستلزم ابطال اجرائیه و یا عملیات اجرایی است و ابطال اجرائیه و عملیات اجرایی راجع به اسناد رسمی و لازم الاجرا به موجب قانون و توسط مراجع تعیین شده در قانون ثبت است بنابراین صرف نظر از استدلال دادگاه محترم صادرکننده رأی با توجه به مطالب مذکور اعتراض تجدیدنظرخواه غیر وارد تشخیص و مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی نتیجتا دادنامه صادره تأیید و استوار می گردد و در خصوص ابطال عملیات اجرایی حسب ماده ۲۲۹ آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا در صلاحیت رییس ثبت محل بوده و از صلاحیت عام محاکم دادگستری خارج است فلذا دادگاه در این قسمت حکم بطلان دعوی را به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی نقض و به استناد ماده فوق الذکر و ماده ۲ قانون اخیرالذکر قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و قطعی است.

رییس شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

موسوی . مداح

مواد مرتبط

جستارهای وابسته

برگرفته از «https://wikihoghoogh.net/w/index.php?title=رای_دادگاه_درباره_ابطال_سند_مالکیت_ناشی_از_عملیات_اجرای_ثبت_(دادنامه_شماره_۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۰۳۷۰)&oldid=207102»