رای دادگاه درباره اثر اقاله قرارداد واگذاری ملک موضوع اجاره بر دعوای تخلیه (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۰۹۴۷)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۰۹۴۷ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۰۸/۲۶ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | اثر اقاله قرارداد واگذاری ملک موضوع اجاره بر دعوای تخلیه |
| قاضی | عزت اله امانی شلمزاری کرمی صادق آبادی سیدجعفر هاشمی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر اقاله قرارداد واگذاری ملک موضوع اجاره بر دعوای تخلیه: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، هر گاه موجر پس از تغییر شغل مستاجر، ملک را به ثالث واگذار کند و دعوای مالک جدید مبنی بر تخلیه به لحاظ تغییر شغل مستاجر منتهی به حکم بطلان شود؛ فسخ یا اقاله قرارداد مالک(موجر) اول و دوم، موجب استحقاق مالک اولیه به تخلیه عین مستاجره نخواهد بود.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی خانم م.س. ع.د. با وکالت اقای ج. م. به طرفیت۱- ن. ت.ن. ۲- م. ن.۳- ح. ج. ۴- م. ج. ۵- الف. خ. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم به تخلیه یک باب مغازه به علت تغییر شغل و پرداخت کلیه خسارات دادرسی اعم از حق الوکاله و هزینه دادرسی که در جریان دادرسی خوانده ردیف چهارم آقای د. ب.ن. را به عنوان وکیل خود معرفی کرده و وکیل خواهان اظهار داشته دعوی به شرح دادخواست تقدیمی است با این وصف که موکله سابقا که ملک را به اقای الف. م. انتقال داده بوده و سند قطعی به نام رسمی انتقال داده و معامله خود را اقاله نموده و مجددا موکله مالک شش دانگ مالکیت عرصه موضوع خواسته بوده و به لحاظ اینکه مستاجر بدون اذن مالک تغییر شغل داده خواهان تخلیه عین مستاجره به موجب خواسته گردیده لذا دادگاه نظر به محتویات پرونده و نظر به اینکه وکیل خوانده ردیف چهارم در دفاع از دعوی خواهان اظهار داشته آقای الف. م. به عنوان منتقل الیه ملک موضوع اجاره سابقا همین دعوی را به طرفیت خواندگان مطرح و النهایه به موجب دادنامه شماره ۹۰۳ مورخه ۱۳۸۷/۹/۱۰ حکم به بطلان دعوی مطروحه صادر نموده که دادنامه مذکور در مرجع دادگاه تجدیدنظر ابرام گردیده است و به نظر با انتقال صورت گرفته این حق که متعلق به موجرین بوده و از این حق استفاده نکرده ساقط گردیده و به فرض اقاله موجبات احیاء این حق فراهم نگردیده و با اقدامات صورت گرفته و دادنامه های صادره این اقدام موجبات تحقق دور بوده که دور در فقه و قانون باطل می باشد لذا دعوی بنا به مراتب فوق اعتبار مختومه دارد و مستندا به بند ۶ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد رای صادره وفق مقررات ظرف مهلت ٢٠ روز پس از ابلاغ قابل اعتراض می باشد .
رئیس شعبه ٧ دادگاه عمومی حقوقی تهران - سیدجعفر هاشمی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۶۷۰۰۹۱۲ مورخه ۱۳۹۳/۱۰/۱۵ صادره از شعبه هفتم دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه م.س. ع.د. با وکالت ج. م. به خواسته تخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامه رسمی شماره ۵۸۲۷۹ مورخه ۱۳۶۸/۶/۲۶ به لحاظ تغییر شغل اشعار دارد مالا موافق قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی باشد زیرا یکی از جهات تخلیه عین مستاجره که توسط مقنن به شرح قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ مورد پذیرش قرار گرفته است تغییر شغل از ناحیه مستاجر یا مستاجرین می باشد که با وقوع تخلف این حق برای موجر ایجاد می گردد تا با تمسک به حق ایجاد شده نسبت به تخلیه مستاجر یا مستاجرین از عین مستاجره اقدام نماید که در دوسیه مطمح نظر اعمال این حق توسط مالک موخر که عین مستاجره به تملک وی در تاریخی موخر آمده است صورت پذیرفته است بنابراین با اعمال این حق در جهت تخلیه عین مستاجره و نیز با فسخ یا اقاله قرارداد انتقال مجددا این حق برای مالک قبلی متصور نمی باشد تا مجددا نسبت به اعمال آن اقدام نماید از این رو دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اخیر ماده ۳۵۳ از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را نتیجتا تایید و استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.
شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی